¿Son públicas las plazas de aparcamiento subterráneo del jardín Zhangpu Shengxiang?

incierto. Las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad no son necesariamente plazas de aparcamiento público. Generalmente, existen tres tipos de plazas de aparcamiento comunes en las zonas residenciales: plazas de aparcamiento públicas, plazas de aparcamiento de propiedad y plazas de aparcamiento de defensa aérea civil.

1. Plazas de aparcamiento públicas * * *. Las plazas de aparcamiento públicas * * * se refieren a plazas de aparcamiento que ocupan vías públicas * * *, espacios verdes y otros lugares de la comunidad * * *. y otras plazas de la comunidad pertenecen a los propietarios * * *, por lo que la plaza de aparcamiento reformada también pertenece al propietario * * *.

2. Las plazas de aparcamiento de la propiedad se refieren a plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos. La característica más importante de los espacios de estacionamiento de propiedad es que pueden solicitar certificados de bienes raíces (similares a los certificados de bienes raíces), mientras que los "espacios de estacionamiento públicos" y los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil no pueden solicitar certificados de bienes raíces. La propiedad de las plazas de aparcamiento depende del resultado de las negociaciones entre el promotor y el propietario. Si el promotor vende o cede una plaza de aparcamiento al propietario, la propiedad de la plaza de aparcamiento pertenecerá al propietario.

3. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil se refieren a proyectos de defensa aérea civil construidos en áreas residenciales para cumplir con proyectos de defensa aérea civil urbana, que pueden ser requisados ​​por la fuerza por el estado durante tiempos de guerra. Sin embargo, para evitar el desperdicio de recursos en tiempos sin guerra, generalmente se convierten en espacios de estacionamiento de defensa civil para adultos. En cuanto a la propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil, actualmente no existen regulaciones claras en las leyes de nuestro país, pero en general, los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son administrados por los desarrolladores.

Existen muchos tipos de espacios de estacionamiento, como proyectos de superficie, subterráneos y de defensa aérea civil, con diferentes propiedades y propietarios. Por lo tanto, si los propietarios de la comunidad necesitan comprar derechos de uso de espacios de estacionamiento, deben firmar un acuerdo de transferencia de derechos de uso de espacios de estacionamiento con el comité de propietarios de la comunidad o la empresa administradora de propiedades autorizada por el comité de propietarios.

Base jurídica:

Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China

Artículo 74

En áreas de construcción previstas para estacionamiento de automóviles Las plazas de aparcamiento y garajes deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.

En la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 54

Quien utilice las * * * partes del inmueble o * * instalaciones y equipos para operaciones comerciales deberá obtener las pertinentes Después de la Los propietarios, asambleas de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios estén de acuerdo, los trámites pertinentes se tramitarán conforme a la reglamentación. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.