¿Qué hacer una vez caduque el suelo industrial?
Pregunta 2: ¿Se puede renovar el suelo industrial una vez cumplida su vida útil? En primer lugar, debe aclarar si su terreno industrial es un terreno de construcción de propiedad estatal o un terreno de construcción colectiva. El sistema de uso remunerado de terrenos de propiedad estatal incluye la transferencia y arrendamiento de terrenos industriales o la conversión de terrenos de propiedad estatal en acciones. Básicamente excluye la conversión de terrenos de propiedad estatal en acciones, y el resto es transferencia y arrendamiento. Generalmente, cuando se acerca la adquisición nacional de tierras, los gobiernos locales ya no firmarán acuerdos de transferencia de tierras con los usuarios por intereses, sino que adoptarán la forma de arrendamiento de tierras de propiedad estatal. Por supuesto, si el terreno no está incluido en la planificación urbana a medio y largo plazo, el departamento de tierras puede renovar el acuerdo de transferencia con usted en nombre del gobierno local. La tarifa de transferencia de tierras generalmente se paga una vez al año, dependiendo del entusiasmo de los departamentos de tierras y recursos y de arrendamiento de tierras. Si han completado la tarea de cobrar el alquiler de la tierra, es posible que no se molesten en comunicarse con usted. Si no completan sus tareas, es posible que acudan a usted varias veces al año. No más comentarios. Si utiliza terrenos de construcción colectiva, depende del acuerdo contractual entre usted y el propietario del terreno colectivo. La forma de obtener los beneficios óptimos depende de su nivel y habilidades de negociación. Usted mencionó la expropiación o demolición estatal. Según su análisis, los estándares de compensación son definitivamente diferentes. Primero, corrijamos un malentendido en su comprensión. La demolición define generalmente las funciones de las viviendas derribadas como edificios civiles, edificios industriales, edificios comerciales y financieros, y condena y sentencia por el delito de hurto. O los edificios de uso mixto, la evaluación de valor y las plantas industriales son difíciles o imposibles de acomodar funciones comerciales y financieras. De acuerdo con las reglas de valoración pertinentes, el valor de compensación del edificio se determina en función de los diferentes años de uso del terreno, si la tarifa de transferencia del terreno se paga en su totalidad y otros factores. Hay muchos factores que afectan la compensación por demolición, además de la estructura del edificio. La calidad de la construcción, la iluminación, la orientación, las instalaciones funcionales urbanas, la superficie habitable, etc. no pueden generalizarse y deben tratarse caso por caso.
Pregunta 3: ¿Qué debo hacer si se acaba la vida útil del suelo industrial? Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Derechos de Propiedad, la vida útil de los terrenos residenciales se renovará automáticamente al vencimiento. Sin embargo, las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras revisada en 2007 estipulan que cuando se transfiera la vida útil acordada en el derecho de uso de la tierra. El contrato expira, el usuario de la tierra debe continuar. Si la tierra se utiliza, se deberá presentar una solicitud de renovación al menos un año antes de su vencimiento. Si es necesario recuperar la tierra en función del interés público, se aprobará. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra según sea necesario. Si el derecho de uso de la tierra expira y el usuario no solicita la renovación o no es aprobado, el estado recuperará el derecho de uso de la tierra sin compensación.
Pregunta 4: ¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de uso del suelo industrial? 1. Puede solicitar al departamento de tierras y recursos la renovación de los derechos de uso.
2 Si el usuario original no desea renovar, entonces * * * puede retirarse.
Pregunta 5: ¿Qué debo hacer si los derechos de uso de suelo expiran? Los expertos no son unánimes. En la actualidad, las principales opiniones son las siguientes:
1. Renovación automática: Yang Lixin, director del Centro de Investigación Legal Civil y Comercial de la Universidad Renmin de China, cree que en la actualidad, la base legal para la La renovación de la vida útil del suelo residencial es principalmente el artículo 149 de la "Ley de derechos de propiedad". El artículo 1 estipula que "el derecho a utilizar el suelo para la construcción residencial se renovará automáticamente al expirar". Tian Chuanhao, experto del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Zhejiang, dijo: "La brecha de intereses durante el período de transferencia de tierras fue causada por las decisiones tomadas por el gobierno local en esos años. No sería justo ni fácil de implementar si los residentes actuales corren con el costo."
2. La diferencia en la prima: la vida útil del suelo es de 20 años y 70 años, y la prima es diferente. * * * Los derechos de uso del suelo se transfieren por 20 años sin renovación * * * Se dañan los intereses y es injusto para otros propietarios que han pagado el canon de transferencia por 70 años. Algunos expertos señalaron que si el período acordado de 20 años no llega al período máximo de 70 años, el plazo debería renovarse automáticamente a 70 años, y la diferencia entre el período acordado y el período de derecho de uso de la tierra de 70 años debería ser pagado.
3. Tasa al impuesto: ¿Cómo renovar una propiedad cuyos derechos de uso de suelo han expirado después de 70 años? ¿Debería haber reembolso o ninguna compensación? Yang Lixin cree que hay dos formas de elegir: una es gratuita y las ganancias se entregan a los propietarios; la otra es cambiar las tarifas por impuestos y ya no cobrar tarifas de transferencia, sino a los titulares de derechos que han obtenido el derecho; utilizar terrenos de construcción residencial permanente pagar impuestos al estado.
Pregunta 6: ¿Cuánto duran los derechos de propiedad industrial? ¿Qué debo hacer si caduca? Simplemente pague la tarifa por el uso de la tierra y el estado le cobrará el dinero en ese momento. Además, el uso pago de la tierra recién comenzó en la década de 1990, ¿cómo pudo comenzar tan pronto? Será después de 2030 como muy pronto.
Pregunta 7: ¿Qué debo hacer después de que expire el derecho de uso del suelo de la casa? Los dos certificados más importantes para la venta de viviendas comerciales son el certificado de terreno y el certificado de propiedad inmobiliaria. El período de propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda incluye: edificios residenciales civiles, edificios comerciales y edificios industriales. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad de los edificios residenciales generales es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años.
Según la normativa nacional, el período de uso del suelo de una propiedad residencial es de 70 años, contados a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso del suelo. 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, cultura, deportes, salud y otros; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 40 años para suelos integrales u otros;
El plazo del certificado de uso de suelo de propiedad estatal se computará a partir del momento en que el desarrollador obtenga el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. 1Cómo hacerlo. El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Si el usuario del terreno necesita continuar usándolo después de la expiración del período del contrato, deberá solicitar la renovación al menos un año antes de la expiración, a menos que el terreno necesite recuperarse en función del interés público. Si se renueva el plazo, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y se pagará la tasa de transferencia de derecho de uso de suelo de acuerdo con la reglamentación. Este reglamento establece que cuando expire el período de uso del suelo y el usuario desee continuar usando el terreno, podrá solicitar la continuación de su uso.
2. El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Pregunta 8: ¿Cómo afrontar la expiración del período de uso de la tierra de los derechos de propiedad de 70 años? La mayoría de los compradores de viviendas tienen poca comprensión de los derechos de propiedad de las viviendas y confunden los derechos de propiedad de las viviendas con los derechos de uso de la tierra.
Derechos de uso" y "derechos de propiedad de la casa" son dos conceptos diferentes. Los derechos de propiedad de la casa son derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra son transferidos por el estado. Los llamados derechos de uso de bienes raíces son en realidad solo tierras. derechos de uso. Los derechos de uso de la tierra determinan los derechos de uso de bienes raíces.
Además de la propiedad de la vivienda, las casas ocupadas por sus propietarios también tienen derechos de uso de la tierra y derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. En otras palabras, si los derechos de propiedad expiran, la casa seguirá siendo suya, pero usted tendrá que pagar el impuesto sobre la tierra. Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de uso de la tierra que ocupa la casa, no a la propiedad de la casa en sí. Según la normativa nacional, los terrenos de construcción urbana pertenecen al Estado y los particulares y las empresas pueden utilizarlos pagando derechos.
El derecho de uso de la casa es por 70 años, a partir de la fecha de la compra. adquisición Mientras el comprador tenga un certificado de título legal, la casa es propiedad privada y no pertenece al estado. Mientras la casa permanezca, el propietario de la casa se calcula. 70 años desde que el promotor empieza a construir la casa.
No se pueden confundir 70 años de propiedad del suelo y 70 años de derechos de uso del suelo, ni tampoco se pueden confundir "propiedad de la vivienda" y "derechos de uso del suelo". "Confundido. La afirmación correcta es "Los derechos de uso de la tierra generalmente duran 70 años". La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda
La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es: propiedad de la vivienda (es decir, derechos de propiedad) es permanente y no tiene límite de tiempo mientras la propiedad no se dañe o se pierda por completo, se puede disfrutar para siempre los derechos de uso de la tierra tienen un límite de tiempo y el estado otorga a los usuarios de la tierra 40, 50, o 70 años de uso en forma de transferencias regulares de tierras.
Después de la expiración, si el Estado necesita recuperar la tierra y debe recuperarla junto con los edificios en el terreno, entonces habrá. Será un problema porque la casa se desarrolla primero y el derecho de uso del suelo vencerá en la fecha de vencimiento. Prevalecerá el tiempo de terminación en el contrato de transferencia, es decir, el derecho de uso del suelo ha expirado y la propiedad aún no ha alcanzado el tiempo. final de su vida útil, si se recupera el derecho de uso del suelo, el propietario del edificio sobre el suelo será compensado en consecuencia; si no se ha recuperado, el propietario del edificio sobre el suelo podrá solicitarlo al Estado. para renovación un año antes del vencimiento y pagar nuevamente el canon de transmisión del terreno.
Las diferencias entre ambos son: 1. Según lo establecido en la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana, la titularidad del inmueble es diferente. y vender significa que la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la casa se transfieren al mismo tiempo, es decir, el comprador disfruta de la propiedad total de la casa, sin embargo, el terreno en nuestro país es de propiedad; por todo el pueblo, es decir, la tierra es propiedad únicamente del Estado y del colectivo, y de los individuos. Sólo existe el derecho de uso. Por lo tanto, el Estado puede recuperar los derechos de uso de la tierra una vez que la fecha de terminación de uso especificada en la tierra. Se alcanza el certificado Regulaciones relevantes: El "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso Estatal Urbano de Propiedad Estatal" estipula claramente que la transferencia de derechos de uso de suelo para terrenos residenciales tiene un límite máximo del 10%. El plazo es de 70 años. Una vez que expire el derecho de uso de la tierra de 70 años, la tierra volverá a ser propiedad del estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo al propietario. debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el nivel actual del precio de la tierra:
P: ¿El límite de edad estará escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Respuesta: Después de comprar una casa comercial, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural expide un certificado de bienes raíces y la Oficina de Tierras y Recursos expide un certificado de uso de tierras de propiedad estatal. En algunas áreas, el período de uso de la tierra se indicará en el certificado de propiedad inmobiliaria, pero Qingyuan actualmente no lo indica. Por otro lado, si el propietario necesita un certificado de uso de la tierra, el desarrollador debe ayudar a presentar la solicitud ante la Oficina de Tierras y Recursos.
P: ¿Cuál es la diferencia entre un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y un certificado de bienes raíces?
Respuesta: Al comprar una casa, primero debes mirar dos certificados. El certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal y el certificado de propiedad de la vivienda contienen la superficie del terreno, la naturaleza y la antigüedad de la casa que usted compra. Suelo residencial se refiere a terrenos para construcción residencial, y suelo no residencial incluye "terrenos comerciales" y "terrenos industriales".
El certificado de uso de suelo de propiedad estatal es público y el certificado de propiedad inmobiliaria es privado. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de 50 y 70 años se basan en el período de uso de la tierra. Las casas comerciales son propiedad de los propietarios después de ser compradas por los compradores, pero los propietarios solo poseen las casas comerciales correspondientes. la tierra y no tienen los derechos de uso de la tierra. Además, sólo la tierra tiene vida útil.
Actualmente, no existe ningún requisito obligatorio para que los propietarios emitan certificados de uso de suelo al comprar viviendas comerciales. Si hay demanda, el propietario debe desarrollarla.
Con la cooperación de la empresa, presente una solicitud a la Oficina de Tierras y Recursos.
P: ¿Cuándo se calcula el derecho de propiedad de una casa y cómo se define?
Respuesta: La vida útil del suelo residencial es de 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición del suelo. 70 años se refiere a la vida útil del terreno de propiedad estatal, no a la propiedad de la casa...>;& gt
Pregunta 9: ¿Sigue siendo válido el certificado temporal de terreno para suelo industrial después de dos años? de vencimiento? inválido. Si el certificado de propiedad temporal continúa utilizándose después de su vencimiento, se prorrogará. La falta de prórroga de la prórroga se considerará ocupación ilegal del suelo. Un certificado de propiedad provisional no podrá prorrogarse más de dos veces. Consulte con su departamento local de tierras y recursos para circunstancias específicas.
Pregunta 10: ¿Sigue siendo válido el certificado de suelo para terreno industrial temporal después de dos años de vencimiento? El certificado no es válido, pero si continúa utilizando el terreno, puede continuar pagando la tarifa de transferencia de terreno. Hable con la autoridad territorial local si puede hacerlo. A menos que * * * el terreno esté definido para otros usos, se puede consultar a las autoridades territoriales locales.