Tengo una casa construida por mí mismo en el condado de Lankao. Quiero venderla ahora. Tengo un certificado de propiedad estatal y un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cómo realizo los procedimientos de transferencia? certificado de patrimonio?

Reglamento sobre transferencia de vivienda

Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deben firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles. El texto del contrato puede utilizar el texto modelo desarrollado por la Administración de Vivienda y Tierras. Oficina o un contrato hecho a sí mismo. Si se utiliza un contrato hecho por ellos mismos, las partes interesadas deben confiar a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras para que realice un examen previo antes de solicitar la transferencia. La agencia de servicios legales proporcionará opiniones de examen previo sobre el auto-examen. celebrar contratos que cumplan con las normas. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones de bienes raíces municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de transferencia de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. proporcionados por las partes son legales y válidos;

2. Si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. el patrimonio es claro y si existen disputas de propiedad u otros derechos poco claros si está dentro del alcance de la intransferibilidad estipulado en las "Medidas de transferencia de bienes raíces";

4. el inmueble de acuerdo con la normativa;

5. Si el inmueble que se compra y vende tiene derechos hipotecarios

6. ¿El arrendatario renuncia al derecho de tanteo?

7. Al comprar y vender bienes inmuebles en propiedad, ¿alguien renuncia al derecho de tanteo? El derecho de compra;

8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser revisados.

Si el comprador y el vendedor tienen objeciones a la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar una reconsideración administrativa a la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras. o pueden presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.

Procedimientos y tarifas para la transferencia de derechos de propiedad de la casa:

1. Para las transferencias de casa dentro de los 5 años, el vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta personal. No es necesario pagar si es hace más de 5 años.

2. La primera transferencia requiere un impuesto final de 1,75 yuanes (cobrado por el departamento financiero)

3. Una tarifa de gestión de 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la autoridad de vivienda). )

4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5 ‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la oficina de tasación)

5 La tarifa del notario es de hasta 300 yuanes. /p>

Según las tarifas anteriores, usted mismo lo sabrá.

Transmisión de casa de segunda mano

Los principales documentos requeridos para la transferencia incluyen: certificado de propiedad de la casa, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor de la casa, certificado de verificación de la casa. , contrato de compraventa y otras casas Información que la agencia de registro considere necesario proporcionar, etc.

Los impuestos y tasas actuales que conlleva la compraventa de viviendas de segunda mano incluyen principalmente:

1. Impuesto empresarial (vendedor): El Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación de forma conjunta. emitió un aviso el 30 de diciembre de 2008. Las nuevas normas de implementación del impuesto a las empresas inmobiliarias son del 1 de enero al 31 de diciembre de 2009. El New Deal relaja la política anterior de eximir del impuesto comercial de la compra de una casa durante cinco años: si un individuo compra una casa no ordinaria por menos de dos años y la vende al mundo exterior, se aplicará el impuesto comercial completo si; un individuo compra una casa no ordinaria por más de dos años (incluidos dos años) o menos de dos años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad si una casa ordinaria comprada por más de 2 años se vende a terceros, negocios. el impuesto se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa; si una persona compra una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la vende a terceros, el impuesto empresarial estará exento.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se recauda cuando la casa comprada tiene menos de cinco años y está lista para comercializarse. Hay dos métodos. La tasa impositiva es 20, en función de los ingresos de la propiedad. transferencia (el precio de la transacción - el precio original de la casa - el impuesto de escritura original pagado - el impuesto sobre la renta original) Impuesto comercial - tarifa razonable) se aplica ② Si no se puede proporcionar la factura de compra original, se aplicará el 1%; del precio de la transacción. Responsabilidad del vendedor