La primera vez que compré artículos de segunda mano fue en Kaidong New Town, Dalingshan, Dongguan, y aún no tenía un certificado. El precio original de la vivienda era de 340.000, pero ahora la transacción es de 470.000. ¿Qué impuestos y tasas de préstamos bancarios hay que pagar? urgente

Basado en el precio de compra original de 340.000 y el precio de tasación de segunda mano de 470.000 (el impuesto sobre viviendas de segunda mano de Dongguan se basa en el precio de tasación, el precio de tasación no es necesariamente el precio de transacción actual y depende de la práctica de la oficina de impuestos para cada edificio), impuesto sobre viviendas de segunda mano de Dongguan/ Los detalles del impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Dongguan son los siguientes:

Impuesto comercial y recargo = 26790

Si el certificado es. menos de 5 años, se cobrará el importe total Impuesto comercial y recargo = precio de tasación * 5,7%.

2.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas = 19152.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas = (precio de tasación - precio de compra original - coste razonable) × 20%. Los gastos razonables incluyen impuesto sobre escrituras de primera mano de 5.100, impuesto comercial de segunda mano de 26.790, tasa de tasación de segunda mano de 2.350, fondo de mantenimiento desconocido y factura de intereses de primera mano desconocida.

3. Tarifa de transacción: área de construcción * 6 yuanes/metro cuadrado.

4. Comisión de tasación = 2350

Cuota de tasación = Precio de tasación * 0,5%.

5. Impuesto sobre la escritura

Si la única casa ordinaria de la familia tiene más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica al precio tasado * 1,5% para la única casa ordinaria de la familia; es decir, menos de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1,5% El impuesto sobre la escritura se aplica al 1% del precio de tasación cuando se compra una casa que no pertenece a la familia, se aplica el impuesto sobre la escritura. al 3% del precio de tasación; en la compra de vivienda no ordinaria, el impuesto de escrituración se aplica al 3% del precio de tasación.

Los estándares para residencias ordinarias son que el área de construcción sea inferior a 1,44 metros cuadrados, el precio unitario sea inferior a 6.000 yuanes y la proporción de superficie construida sea superior a 1,0; son que la superficie del edificio es superior a 1,44 metros cuadrados o el precio unitario es superior a 6.000 yuanes o la proporción de superficie construida es 1,0. A continuación, las tiendas y los edificios de oficinas se calculan como residencias no ordinarias.

6. La tarifa es de 50 yuanes.

7. Los sellos cuestan 5 yuanes.

8. La tarifa de registro de transferencia es de 80 yuanes.

9. Fondo de mantenimiento: área de construcción*40 yuanes/metro cuadrado (residencial); área de construcción*50 yuanes/metro cuadrado (no residencial: edificios de oficinas, espacios de estacionamiento para tiendas)

10. Las residencias están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo y del impuesto de timbre.

11. La comisión del préstamo bancario depende de si tienes un préstamo regular o un préstamo rápido. Las tarifas generales del préstamo incluyen: tarifa de tasación bancaria = valor de tasación * 0,5%, impuesto de timbre y tarifa de registro de hipoteca. Las tarifas de préstamos rápidos incluyen: tarifa de tasación bancaria, impuesto de timbre, tarifa de registro de hipoteca, tarifa de garantía, tarifa de servicio de garantía y tarifa de licencia.