Guangdong ha introducido nuevas regulaciones para promover la renovación de edificios antiguos, y Nanning permite la renovación de edificios comerciales para convertirlos en edificios de alquiler.

El 4 de septiembre, el sitio web del Gobierno Popular Provincial de Guangdong publicó el documento "Opiniones orientativas sobre la profundización de la reforma y la aceleración de la transformación de los "tres viejos" para promover el desarrollo de alta calidad".

Según Guandian Real Estate New Media, el documento profundiza principalmente las reformas en ocho aspectos. Primero, apoyar la reducción de los costos de uso de la tierra y adoptar una variedad de métodos de recaudación de precios de la tierra. Con la premisa de garantizar que los ingresos del gobierno no se vean perjudicados, se permite invertir en edificios o expropiar terrenos para el bienestar público en lugar de la expropiación por el precio del suelo. Además, los vehículos innovadores y emprendedores disfrutan de precios de suelo diferenciados.

En segundo lugar, apoyar la optimización de la distribución de beneficios e implementar la política de subsidio del impuesto al valor agregado de la tierra. Desde 2019, los ingresos por impuesto sobre el valor añadido de la tierra (escala completa) generados por los "tres antiguos" proyectos de renovación enumerados en todos los niveles han aumentado más del 8% en comparación con el año anterior, y la provincia ha aprobado una subvención del 30%. a la ciudad.

Además, se deben fortalecer las salvaguardias administrativas y judiciales para implementar fallos gubernamentales y sentencias judiciales. En un proyecto de reconstrucción de "tres antiguos", si la mayoría de los titulares de derechos originales están de acuerdo con la reconstrucción, pero un pequeño número de titulares de derechos originales no están de acuerdo con la reconstrucción, se aplicarán las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras del Pueblo". República de China" y sus reglamentos de implementación, y se seguirán los "Reglamentos sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". Si no existen disposiciones en las leyes y reglamentos, se pueden explorar activamente las decisiones gubernamentales.

Se informa que para los proyectos de demolición, reconstrucción y reconstrucción implementados por entidades del mercado y aprobados por el plan de reconstrucción "tres antiguos", especialmente los edificios originales no cumplen con la producción de seguridad, la planificación urbana y rural, la ecología. protección del medio ambiente, seguridad de la estructura del edificio, si los requisitos de seguridad contra incendios o obstaculizan la salud pública, la seguridad social, la seguridad pública y el transporte público, y el titular de los derechos originales no puede llegar a un acuerdo sobre la compensación por demolición y el acuerdo de reasentamiento, se incluye en las siguientes categorías.

Entre ellos, los terrenos o edificios sobre rasante son propiedad de múltiples titulares de derechos, y no menos de dos tercios de las acciones han sido firmadas por algunas personas si el edificio tiene propiedad dividida, la exclusiva; parte representa el área total del edificio No menos de dos tercios y no menos de dos tercios del número total de personas, el titular de los derechos ha firmado un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento si el terreno está dentro del alcance de la demolición; contiene varias parcelas, la superficie total de las parcelas que cumplan con las disposiciones anteriores no será inferior al 80% de la superficie del terreno dentro del alcance de la demolición si pertenece a las tierras de reconstrucción de la antigua aldea, la organización económica colectiva rural; firmará un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento con no menos de dos tercios de los aldeanos o representantes del hogar.

Nanjing: La nueva política de la Oficina de Planificación de “obtener terrenos e iniciar la construcción” se ha convertido en una realidad.

El 4 de septiembre, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Nanjing emitió el "Aviso sobre la optimización adicional del trabajo de aprobación para edificios temporales dentro del alcance de los derechos de uso de terrenos de construcción recientemente adquiridos", el primer documento normativo después de la establecimiento de la nueva oficina, para permitir que las unidades de construcción puedan "comenzar la construcción tan pronto como obtengan el terreno".

Según Guandian Real Estate New Media, para mejorar aún más la eficiencia de la aprobación administrativa, optimizar el entorno empresarial y ayudar a las empresas a acelerar la cotización de terrenos comerciales, proyectos de construcción temporales como edificios de construcción, Se requerirán oficinas de ventas y almacenes. Se han llevado a cabo una serie de reformas en el método de aprobación del planeamiento de las edificaciones.

La aprobación de los planos provisionales de edificación se realizará mediante notificación de compromiso. Después de que la unidad de construcción firme el contrato de transferencia de terreno para la construcción y pague el pago inicial de la tarifa de transferencia de terreno, puede obtener directamente el permiso de planificación del proyecto de construcción temporal siempre que firme una carta de compromiso y garantías para solicitar la construcción según lo requerido en el futuro.

El segundo es aclarar la ruta de tratamiento para los edificios temporales que deben conservarse. Si no es necesario conservar dichos edificios temporales, sólo pueden ser demolidos por la unidad de construcción antes de la solicitud final del proyecto y la verificación de la planificación; si desean conservarse, pueden convertirse en un proyecto "formal" mediante un acuerdo; camino simple, es decir, después de que se cumplan las condiciones de transferencia de tierra. Bajo la premisa de los factores de control de planificación, al solicitar cambios en el permiso de planificación, se puede intercambiar directamente un permiso de planificación de proyecto de construcción formal.

La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Nanjing declaró que esta política permitirá que las unidades de construcción aceleren en gran medida la construcción del proyecto y eviten procedimientos engorrosos para construcciones pequeñas y aprobaciones grandes.

Nanning: Permitir que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler y que se construyan viviendas de alquiler en terrenos de reconstrucción de aldeas urbanas.

El 4 de septiembre, la ciudad de Nanning emitió el "Plan de trabajo piloto de la ciudad de Nanning para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas" (en lo sucesivo, el "Plan").

Según Guandian Real Estate New Media, el "Plan" se centrará claramente en la construcción de plataformas y el cultivo de sujetos, enfocándose en resolver problemas como la oferta efectiva insuficiente y las relaciones de alquiler inestables, y promoverá integralmente el piloto de arrendamiento de viviendas. trabajar en la ciudad de Nanning.

Y aumentar la oferta efectiva de terrenos para viviendas de alquiler, construir viviendas de alquiler en viviendas comerciales y transferir terrenos para viviendas comerciales mediante licitaciones, subastas y cotizaciones. Después de que la tasa de prima de la tierra exceda una cierta proporción, la prueba cambiará de licitación para transferir el área de vivienda a alquiler propio. El plan de transferencia y el contrato estipulan claramente el período de tenencia y arrendamiento.

El "Plan" propone permitir que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, y permitir que las viviendas comerciales inactivas, como hoteles, hoteles y edificios de oficinas, se conviertan en viviendas de alquiler. El período de uso del suelo y la proporción de superficie construida se mantienen sin cambios. Después de completar los procedimientos prescritos pertinentes, el uso del suelo se ajustará a suelo residencial. Sin embargo, la casa de alquiler renovada no se venderá como propiedad dividida.

Al mismo tiempo, se anima y regula a las personas para que alquilen casas vacías. Por ejemplo, los particulares pueden confiar el alquiler de una casa a una agencia intermediaria, o pueden cooperar con una empresa de alquiler de viviendas para alquilarla en forma de gestión unificada.

Se permite alquilar unidades de vivienda completas existentes con la habitación diseñada originalmente como la unidad más pequeña, el área de alquiler per cápita no es inferior a 5 metros cuadrados y el número de personas que viven en cada habitación no es superior a 2 (el arrendatario y el co-inquilino tienen la obligación de sustentarse, sustentarse y apoyarse mutuamente), circunstancias médicas y otras especiales).

Nanning también explorará "aldeas urbanas" para transformar terrenos industriales y construir viviendas de alquiler. De acuerdo con la planificación urbana, explorar las organizaciones económicas colectivas de las aldeas para utilizar las aldeas urbanas inactivas para transformar terrenos industriales para construir viviendas de alquiler mediante la autoconstrucción, el desarrollo cooperativo, la fijación de precios y la participación accionaria, y permitirles operar de forma independiente o confiar el alquiler a empresas de arrendamiento de viviendas. Apoyar a los aldeanos o colectivos de aldeas de las "aldeas urbanas" en el arrendamiento de casas construidas de conformidad con la ley y que cumplan con las condiciones básicas para las viviendas de alquiler, y alentar a los arrendadores a mejorar las condiciones y la calidad de las viviendas de alquiler.

También se entiende que el gobierno municipal de Nanning también emitió hoy una nueva política para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, diciendo que se debe construir al menos el 10% de las viviendas públicas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales.

Título original: "Politics and Economics Tan|Guangdong introduce nuevas regulaciones para promover la antigua reforma y la "adquisición de tierras y construcción de viviendas" de Nanjing se hace realidad"

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