¿Está satisfecho con el aumento de alquiler de este año?
En tres meses, millones de estudiantes universitarios recién graduados se incorporarán a la fuerza laboral. ¿Ir a Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen o ciudades populares de "nuevo primer nivel" como Hangzhou, Wuhan, Nanjing y Chengdu? Los jóvenes que han salido de la torre de marfil, al considerar la poesía del futuro lejano y la planificación a largo plazo, tienen que considerar la realidad actual: ¿pueden sus ingresos cubrir los gastos básicos de vivienda (alquiler)?
Como los jóvenes representan la mayor parte del consumo, el mercado de alquiler este año no es optimista. En Beijing, los alquileres han aumentado significativamente en comparación con años anteriores, ¡y en algunas zonas incluso han aumentado hasta un 100%! En Shenzhen, donde está llegando un gran número de inmigrantes, el alquiler se está volviendo inasequible para cada vez más personas. A continuación se muestra la situación de los alquileres más reciente en estas dos ciudades de primer nivel recopilada por el editor para ver si tiene fuerzas para quedarse aquí.
Los precios de alquiler en los suburbios de Beijing generalmente han aumentado un 50%
Los precios de las casas cercanas en esta época el año pasado todavía eran 1.300, pero este año han aumentado en 2.000. y los que están cerca del metro son 2.500.
Según el informe del "China Times", la Sra. Zhang, una agente de bienes raíces en el área de Jiugong, en las afueras de la cuarta carretera de circunvalación sur de Beijing, dijo que los precios de las casas cercanas han aumentado casi un 50%. Los días 21 y 22 de marzo, los periodistas visitaron la situación del alquiler en varias áreas de Beijing y encontraron:
Desde junio de 165,438 + octubre del año pasado, los precios de la vivienda en varios lugares han aumentado en diversos grados. Además, durante la temporada alta después del Año Nuevo, el precio unitario de un apartamento de una habitación alquilado o compartido en algunas áreas ha aumentado en 1.000 yuanes en comparación con el mismo período del año pasado, y el más bajo también ha aumentado entre 500 y 800 yuanes. yuan.
“Las casas estaban agotadas en ese momento y ni siquiera teníamos una casa en bruto entre manos”, dijo la Sra. Zhang. Hasta ahora sólo se han desocupado unas pocas casas disponibles para alquiler.
La misma escena también apareció en el Cuarto Anillo Oeste. Cerca de la Pagoda del Templo Cishou y Haidian Wuluju en la Línea 6, el precio medio de una casa compartida propiedad de una agencia de alquiler ha alcanzado unos 3.000 yuanes, mientras que el precio de 2065, 438+06 es de unos 2.500 yuanes.
La Quinta Circunvalación Norte, donde se reúnen los altos salarios y los talentos universitarios, básicamente ha estabilizado los precios de alquiler después de haber aumentado enormemente hace un año. Antes del Festival de Primavera, el precio de un apartamento de una habitación rondaba los 5.000 yuanes y se ha mantenido así hasta ahora.
Lo que es aún más especial es Changying, que se encuentra fuera del East Fifth Ring Road, cerca de Tongzhou. Debido a los importantes beneficios continuos de los últimos cinco o seis años, la tasa de aumento del alquiler ha alcanzado casi el 100%. El primero es el transporte. El precio unitario de un apartamento de dos habitaciones en esta zona era de sólo unos 2.500 yuanes en 2011. Después de la inauguración de la Línea 6 en 2012, el alquiler aumentó a unos 3.500 yuanes.
“Hace cinco o seis años, cuando el metro no estaba abierto, un apartamento de dos habitaciones costaba más de 2.000, y hace tres años, un apartamento de una habitación costaba más de 3.000”. de una agencia de bienes raíces dijo que ahora el precio de un apartamento de una habitación está a la par con el del Cuarto Anillo Oeste y el Norte. Al igual que Wuhuan, el precio promedio es de 4.000 a 5.000 yuanes.
En otra agencia inmobiliaria con una apariencia pequeña, el Sr. Zhang, un miembro del personal, dijo a los periodistas que, en su opinión, hay dos razones principales para el aumento de precios:
Primero , no hay casas; a fines del año pasado, todas las viviendas de bajo costo se agotaron; otra es que el gobierno municipal de Beijing se mudó oficialmente al subcentro a fines de 2017, lo que también elevó los precios de alquiler; en esta área.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en 2017, el gasto de consumo per cápita de los residentes de China aumentó un 9,6% en comparación con 2016, lo que representó el 22,4% del gasto de consumo per cápita en 2065438 + febrero; En 2008, el índice de precios al consumo aumentó interanualmente un 2,2%. 265438+20th Century Business informó que en ciudades de primer nivel como Beijing, el aumento de los precios de la vivienda hizo imposible que la familia Beipiao pudiera permitirse una casa en un corto período de tiempo, por lo que no tuvieron más remedio que alquilar una casa en Beijing. La demanda de alquileres es rígida. Con tantas casas, es inevitable subir los alquileres.
Según Future Habitat News, Zuo Hui, presidente del Grupo Lianjia, cree que en el futuro habrá 654.380 millones de personas alquilando casas en Beijing, con una media de unos 20 metros cuadrados per cápita. La superficie de alquiler necesaria en Beijing alcanzará los 200 millones de metros cuadrados. En cuanto a si los alquileres aumentarán a medida que el mercado de alquiler crezca, Zuo Hui señaló que mientras el nivel de ingreso per cápita de una ciudad siga aumentando, el aumento de los alquileres es un evento de alta probabilidad.
Casi el 80% de los inquilinos en Shenzhen dijeron que los alquileres aumentarán este año.
De hecho, aparte de Beijing, los alquileres en otras ciudades de primer nivel también han aumentado mucho. Según un reportero del Securities Times que visitó varias agencias en Luohu y Futian, Shenzhen, los aumentos de alquiler en la mayoría de las áreas oscilaron entre el 3% y el 10%.
El Sr. Luo, que dirige un negocio intermediario en el distrito de Sungang, distrito de Luohu, dijo que el mercado de alquiler de Shenzhen tiene una temporada alta tradicional después del Festival de Primavera, pero a diferencia del mercado después del Festival de Primavera de 2017, esta. El crecimiento del alquiler durante el año ha sido muy evidente. "Por ejemplo, un apartamento de 68 metros cuadrados y dos dormitorios en la tercera fase del Jardín Jiabaotian costaba sólo unos 5.300 yuanes a finales del año pasado. Ahora pide 6.000 yuanes".
Administrador Li, que dirige un negocio intermediario en la zona de secado, dijo que no sólo los alquileres han aumentado en general, sino que incluso la oferta de viviendas ha sido escasa recientemente. "Ahora no hay casas de alquiler como Carnival Garden en la estación de metro Sunbu".
Una encuesta mostró que el 79,5% de los encuestados de Shenzhen dijeron que los alquileres han aumentado este año.
Casi el 70% del alquiler de los internautas es inferior a 500 yuanes, de los cuales el 39,6% está entre 200 yuanes y el 30,8% entre 200 y 500 yuanes. Además, el 5,5% de los alquileres de los internautas han aumentado entre 500 y 1.000 yuanes, y el 3,6% de los internautas incluso ha experimentado un fuerte aumento, lo que requiere 1.000 yuanes adicionales por mes.
Según el Sr. Gao, que vive en una comunidad cerca de la estación de metro Honglangbei en Baoan, el alquiler de dos dormitorios y una sala de estar era originalmente de 1.800 yuanes al mes, pero este año ha aumentado a 2.200 yuanes. /mes. El segundo propietario firmó un contrato con ellos. Un año después de que expirara el contrato, le notificó un aumento de precio, que ascendió a 400 yuanes. El Sr. Gao dijo que el contrato no se renovaría cuando expirara y que estaba buscando un nuevo contrato de arrendamiento.
Aunque el aumento de los alquileres no es una buena noticia para los inquilinos, hasta el 75,7% de los internautas no han optado por cambiar de casa debido al aumento de los alquileres. El Sr. Yan, que trabaja para una empresa estatal en Shenzhen, vio cómo su alquiler aumentaba en 150 yuanes después de un año. Respecto al aumento del alquiler, bromea: "Los ingresos de sus propietarios aumentarán cada año, al igual que los salarios de la clase trabajadora. Afortunadamente, el propietario no nos pidió bonificaciones de fin de año".
Viviendo en Xinliyuan, distrito de Nanshan, los inquilinos no tienen tanta suerte.
Según el informe "Primera escena" del Shenzhen Metropolis Channel, recientemente, un aviso de alquiler hizo que los inquilinos de Xinliyuan sintieran "mucha presión". La Sra. Lin dijo que el alquiler aquí aumentará cada año, pero el aumento anterior generalmente era de entre 200 y 500 yuanes, lo que todavía está dentro del rango asequible. Pero sólo este año ha aumentado un 60%, lo que, sin querer, está provocando una gran presión financiera sobre las familias.
Otro inquilino, el Sr. Sun, también comprende esto profundamente. El Sr. Sun dijo que sentía que era un poco excesivo. El precio aumentó en 1.600 yuanes a la vez y que estaba bajo demasiada presión.
Muchos internautas no pueden evitar sentir sospechas. ¿Pueden realmente subir los alquileres de forma tan "voluntaria"?
Se entiende que, de hecho, el departamento de arrendamiento de viviendas de Shenzhen publica alquileres orientativos de alquiler cada año. En el "Reglamento sobre la administración del arrendamiento y la venta de viviendas (proyecto para comentarios)", el artículo 10 estipula que si el contrato de arrendamiento de viviendas no estipula la frecuencia y el alcance del ajuste del alquiler, el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler.
Además, Shanghai, también una ciudad de primer nivel, experimentó una ligera caída en su índice de alquiler de viviendas en enero de este año. Según datos de la Oficina del Índice de Alquiler de Vivienda de Shanghai, en junio de 2018, el Índice de Alquiler de Vivienda de Shanghai fue de 1.914 puntos, una disminución de 7 puntos con respecto al mes anterior, una disminución intermensual del 0,39% y la caída se amplió en 0,06 puntos porcentuales respecto al mes anterior. El mercado del alquiler continuó su tendencia a la baja desde junio de 2018 en el cuarto trimestre del año pasado. El índice de alquileres cayó un 0,44% interanual en junio de 2018.
Según un informe del Guangzhou Daily de mediados de marzo, recientemente, el mercado de alquiler en muchas áreas importantes de Guangzhou ha dado la bienvenida a inquilinos uno tras otro, y algunos propietarios incluso dijeron que alquilaron sus propiedades rápidamente dentro de un día. Según las estadísticas de la Universidad de Hefei, el precio medio de alquiler en Guangzhou ha aumentado constantemente. A juzgar por el mercado de alquiler residencial de segunda mano en Guangzhou el año pasado, el precio medio fue de 49,37 yuanes/metro cuadrado/mes, un ligero aumento del 3,1% interanual.
Después de ver esto, ¿todavía estás dispuesto a trabajar duro en ciudades de primer nivel?