¿Qué significa para los desarrolladores tener sus propios terrenos?

Terreno propio significa que el desarrollador posee el área de viviendas comerciales por sí mismo y la parte propia no se puede transferir ni vender. La autosostenibilidad se ha convertido claramente en el estándar para las subastas locales en las ciudades más conflictivas donde los precios de las viviendas han aumentado demasiado rápido. Estas medidas enfriarán el mercado de subastas de terrenos y desempeñarán un buen papel en el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Las políticas de suelo autosostenibles se implementan principalmente en algunas ciudades grandes. Las ciudades pequeñas y medianas aún no han desarrollado tal demanda en el mercado de alquiler debido al alto inventario.

En las regulaciones de transferencia de terrenos, cuando la licitación enumerada alcance el precio máximo, ya no se aceptarán ofertas más altas y se licitará el área autosostenible si el área de construcción comercial planificada autosostenible alcanza el área; límite superior, se transferirá a la etapa de construcción residencial planificada autosostenida para edificios comerciales propios y edificios residenciales propios, no se permiten licencias de venta y no se permite su división, transferencia o transferencia. hipotecado.

¿Qué harán los promotores con sus casas?

1. Las casas propiedad de promotores no se pueden vender y sólo se pueden alquilar. Además, el proceso de alquiler de una casa también estará incluido en el ámbito de la supervisión gubernamental. Si se descubre que el desarrollador está arrendando para la venta, se cancelarán sus calificaciones.

2. Cuando se transfiere el terreno para este tipo de casa, se ha indicado claramente que la casa comercial propia se destinará a alquiler y se indica en el certificado de registro de propiedad inmobiliaria que no. Se permite la venta o transferencia. Los departamentos de administración de vivienda de cada región tienen derecho a supervisar y administrar viviendas comerciales propias dentro de sus respectivas jurisdicciones.

3. Para las viviendas comerciales propias, aunque no se establece el alcance de los inquilinos, el precio del alquiler también está determinado por el nivel del mercado en ese momento y el período de tenencia de la empresa es consistente con la transferencia de la tierra. período. Durante el proceso de arrendamiento, un único plazo de arrendamiento no puede exceder los 10 años.

4. Si el desarrollador se enfrenta a una liquidación por quiebra, durante el proceso de reestructuración corporativa o transferencia de capital, el gobierno local debe revisar la transferencia de los derechos de propiedad de la vivienda comercial propia y la naturaleza de la misma. la vivienda comercial propia no se cambiará después de la transferencia.