Nuevas regulaciones en Guangzhou: las cocinas, los balcones y los sótanos no se pueden alquilar por separado. Los infractores recibirán una multa de hasta 500.000 yuanes.
Se entiende que esta nueva regulación tiene como objetivo principal regular el comportamiento de alquiler de viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en alquiler de viviendas y promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas. Se estipula el artículo 24, que aclara las responsabilidades de gestión del arrendamiento de viviendas, las obligaciones del arrendador, las obligaciones del arrendatario y las sanciones por infracción.
La normativa establece claramente que los espacios originalmente diseñados para fines no residenciales, como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos, no pueden alquilarse por separado para que viva el personal; Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y los departamentos pertinentes no pueden filtrar ni comprar información personal de las partes involucradas en el alquiler de viviendas.
Aclarar las obligaciones de propietarios e inquilinos:
No se deben alquilar cocinas, baños, balcones y sótanos a terceros, y se debe instalar videovigilancia en alquileres grupales.
La normativa aclara las obligaciones de propietarios e inquilinos. Según la normativa, el arrendador debe proporcionar al arrendatario un documento de identidad, certificado de propiedad del edificio o información sobre el origen legal de la vivienda en 11, como no alquilar la vivienda a personas físicas, jurídicas u otras entidades sin identidad; prueba.
¿Qué casas no se pueden alquilar? El "Reglamento" señala que para quienes alquilan viviendas, la unidad mínima de alquiler y la superficie habitable per cápita deben cumplir con los estándares de alquiler de viviendas de la ciudad: cocinas, baños, balcones, trasteros subterráneos y otros espacios originalmente diseñados para fines no residenciales; No se debe alquilar por separado.
El departamento administrativo de vivienda del distrito ordenará a cualquiera que viole las regulaciones que haga correcciones dentro de un plazo; si la corrección no se realiza dentro del plazo, se le impondrá una multa de no menos de 10.000 RMB; pero no más de 50 000 RMB, y la unidad será multada con no menos de 100 000 RMB pero no más de 500 000 RMB con las siguientes multas.
¿Cómo gestionar alquileres para grupos? La normativa señala que si se alquilan más de 10 habitaciones juntas o el número total de camas en las habitaciones alquiladas supera las 15, se debe establecer un sistema de gestión de seguridad correspondiente, especificar personal de gestión especial, videovigilancia, protección contra incendios. Se deben establecer instalaciones, equipos y pasillos de seguridad, y se debe realizar el registro de la información.
Los órganos de seguridad pública ordenarán a quienes violen las normas que realicen correcciones dentro de un plazo; si no se realizan las correcciones dentro del plazo, se les impondrá una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más. de 10.000 yuanes, y las unidades serán multadas con una multa no inferior a 10.000 yuanes pero no superior a 50.000 yuanes.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario? El reglamento establece claramente que el arrendatario debe presentar prueba de identidad al arrendador; utilizar la casa legal y razonablemente de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato y notificar oportunamente al arrendador sobre los cambios de residentes;
Además, los inquilinos que posean un permiso de residencia también disfrutan de educación obligatoria, servicios públicos básicos de empleo, servicios públicos básicos de salud y servicios de planificación familiar, servicios públicos culturales y deportivos, asistencia jurídica y otros servicios jurídicos de conformidad con las normas pertinentes. regulaciones; pueden retirar y utilizar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler de conformidad con la ley.
Estandarizar la gestión del mercado de alquiler;
Monitorear los precios de alquiler y formular precios de alquiler de referencia y plantillas de contratos de arrendamiento.
¿Cómo proteger los derechos e intereses legítimos de propietarios e inquilinos? El reglamento señala que las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento por escrito, y dentro de los 30 días siguientes a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento de vivienda, registrar y presentar el contrato de arrendamiento de vivienda a través de la plataforma de servicios de información de arrendamiento de vivienda, o acudir a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa. La presentación no tiene costo.
Las regulaciones también exigen que el Departamento de Administración de Vivienda Municipal de Guangzhou recopile y resuma información sobre el alquiler de viviendas, lleve a cabo una gestión clasificada y un seguimiento de los precios de las viviendas de alquiler, formule textos modelo de contratos de alquiler de viviendas y publique periódicamente diferentes sub- regiones según la evolución del mercado. El precio de referencia de alquiler en el mercado del tipo de vivienda.
Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces deben cooperar con el departamento administrativo de vivienda en el seguimiento del mercado y la recopilación de información, y presentar datos de transacciones de alquiler de viviendas y arrendamientos al departamento administrativo de vivienda trimestralmente a través del servicio de alquiler de viviendas. Plataforma de servicios de información. Precio y otra información.
El "Reglamento" también propone que se establezcan e incluyan en el sistema de crédito los registros crediticios de las entidades del mercado de alquiler de vivienda.
Dentro de un año a partir de la fecha de implementación de estas regulaciones, el Departamento de Administración de Vivienda Municipal de Guangzhou, en conjunto con la planificación, finanzas, desarrollo y reforma, supervisión del mercado, el Personal Municipal de Guangzhou, la Oficina de Seguridad Pública y otros departamentos administrativos, formularán reglamentos para regular las empresas de alquiler de viviendas y se anunciarán al público medidas específicas.
Énfasis en la protección de la información personal:
Los agentes inmobiliarios que filtren información personal sobre alquileres pueden recibir una multa de hasta 6,543,8 millones de yuanes.
¿Qué debo hacer si se filtra mi información personal y recibo frecuentemente llamadas telefónicas de acoso? La nueva normativa pone especial énfasis en la protección de la información personal de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas.
Por ejemplo, las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden revelar, comprar o vender información personal ni secretos comerciales de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas. Los infractores serán multados con no menos de 2.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes por parte del departamento de gestión de vivienda del distrito.
Los departamentos de gestión administrativa, como vivienda, planificación, protección contra incendios, personal de la ciudad de Guangzhou, gestión urbana integral, aplicación de la ley, órganos de seguridad pública, oficinas de subdistrito, gobiernos populares de la ciudad y su personal deben manejar la información obtenida en la gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con la ley, mantener la confidencialidad, no divulgar ni vender información conocida sobre el alquiler de la vivienda ni información personal, y no utilizar la información conocida sobre el alquiler de la vivienda para participar en actividades ilegales. Los infractores recibirán la orden de hacer correcciones por parte de su unidad o unidad de supervisión superior, y la unidad será notificada y criticada si las circunstancias son graves, el supervisor directamente responsable y otro personal directamente responsable serán sancionados de conformidad con la ley;
(Título original "Nuevas regulaciones de alquiler de Guangzhou: la cocina, el balcón y el sótano no se pueden alquilar por separado; los infractores recibirán una multa de hasta 500.000 RMB")