Cómo alquilar una casa en el Reino Unido
Como estudiante, también puedes comunicarte con la Oficina de Vivienda de la escuela para solicitar una Lista de Vivienda. Dado que la escuela es responsable de resolver todos los problemas de alojamiento para estudiantes internacionales, si no has solicitado una residencia para estudiantes, la oficina de alojamiento para estudiantes de la escuela te proporcionará dicha lista de forma gratuita. Enumera la ubicación específica de la casa, las estaciones de autobús y metro cercanas a la casa, el precio de la casa y, por supuesto, la información de contacto del propietario.
Hay algunos sitios web en el Reino Unido que ofrecen contratos de alquiler. Lo mejor es visitar estos sitios web para conocerlos antes de firmar el contrato. Las obligaciones del propietario y del inquilino estarán claramente establecidas en el contrato, así que asegúrese de leerlo detenidamente antes de firmar. El propietario también elaborará una lista de muebles, que enumera todos los muebles de todas las habitaciones y su estado de novedad. Después de revisar cuidadosamente la lista y el mobiliario, es hora de firmar.
Antes de buscar casa, debes considerar previamente los siguientes puntos:
Hora de entrada
En primer lugar, debes saber cuál es tu El contrato es El tiempo ha expirado, por lo que cuando busque una casa nueva, debe encontrar una que pueda conectarse durante el tiempo de mudanza. Por ejemplo, si su contrato actual vence a finales de junio, entonces la casa que necesita encontrar estará disponible para mudarse a mediados o finales de junio. Si la casa que buscas sólo se puede mudar en julio, no es adecuada para ti, porque ¿dónde vivirás durante este período?
Acerca del alquiler
Al alquilar una casa, asegúrese de preguntar claramente qué tarifas están incluidas en el alquiler. Algunos alquileres de casas incluyen agua, electricidad y otros gastos varios, mientras que otros no lo hacen y requieren que el inquilino los pague él mismo. Pero, por lo general, se alquila una habitación separada y los gastos varios no están incluidos en el alquiler. Además, el inquilino tiene que pagar el impuesto del gobierno local (impuesto municipal). Pero si eres estudiante, sólo necesitas solicitar un estudiante. carta de certificación de la escuela y enviarla al gobierno local. Está libre de impuestos. Tenga en cuenta que el período de exención de impuestos es el mismo que el período de su carta de certificación de estudiante. Por ejemplo, si su carta de certificación de estudiante dice que sus clases finalizarán en junio, pero en realidad su fecha real de graduación no es en junio, la exención fiscal del gobierno local también finalizará en junio.
En el Reino Unido, si alquila un apartamento completo usted solo, si no está trabajando o su salario anual no alcanza una determinada cantidad, el agente o propietario puede exigir al inquilino que proporcione un garante del alquiler ( Garante). El propósito es proporcionarle un garante de alquiler. Si no tiene una garantía financiera personal, si no puede pagar el alquiler, los derechos e intereses de su arrendador pueden protegerse. ayudarte a pagar. También existen requisitos para el garante. Esta persona debe trabajar en el Reino Unido y tener un salario anual determinado. Si no puede proporcionar un garante, no importa. La mayoría de los agentes o propietarios aceptarán el pago del alquiler por adelantado como garantía, normalmente a partir de 6 meses de alquiler.
Finalmente, lo más importante es que antes de buscar casa, cada uno debe calcular primero cuánto puede pagar de alquiler y fijarse un rango, de esta manera la búsqueda de casa puede ser más precisa y cómoda. Si encuentra un agente, también podrá recomendarle una casa que se adapte a sus necesidades.
Inspección de seguridad
Antes de alquilar una casa, debe confirmar con el agente o propietario si todos los electrodomésticos de la casa han sido probados (Prueba de electrodomésticos portátiles. Debe solicitarlo). consulte el certificado de prueba como confirmación. También tenga en cuenta si hay alarmas de humo o antirrobo en la casa, y si el propietario proporciona muebles, debe verificar que cumplan con las últimas normas de seguridad contra incendios del Reino Unido.
Inspección de la casa
Antes de alquilar conviene comprobar que el interior de la casa está en buen estado, que no hay signos de humedad ni pintura desconchada y que hay calefacción central. Debido a los inviernos británicos, todavía hace bastante frío, por lo que es muy necesario comprobar si la calefacción funciona correctamente. Muchos estudiantes internacionales tienen que comprar calentadores eléctricos por separado porque los calentadores de su casa están rotos o no calientan.
Además, ¿funcionan con normalidad todos los muebles y electrodomésticos de la casa? ¿Hay signos de fugas en la ducha y los grifos del inodoro? Si descubre que estas cosas están rotas después de mudarse, lo más probable es que un mal propietario le solicite una compensación o la deduzca de su depósito. Recuerde verificar todo esto antes de mudarse y pedirle al propietario que arregle cualquier cosa rota antes de mudarse.
Quizás estés pensando, ¿cómo puedes comprobar esto? ¡Ninguna experiencia! No tenga miedo. Si alquila una casa con una agencia regular, la agencia le brindará un servicio de informe de inventario, que es un informe de inventario de los suministros de la casa. Habrá una persona dedicada a verificarlo por usted. Es importante y se puede evitar al realizar el check out en el futuro. El propietario retiene arbitrariamente el alquiler.
Acerca del depósito
Al alquilar una casa, los inquilinos deberán proporcionar un depósito, pero este depósito no se entrega al intermediario ni al propietario. La ley británica estipula que todos los inquilinos. ' depósitos Todos deben colocarse en una institución de custodia de depósitos. Muchos estudiantes internacionales no recuperarán su depósito cuando finalmente hagan el check out, por lo que todos deben comprender las regulaciones legales relacionadas con los depósitos.
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Trampas de alquilar una casa mientras se estudia en el Reino Unido 1. Cobro repetido de tarifas de verificación de crédito
Los propietarios a menudo realizan verificaciones de crédito de posibles futuros inquilinos para evitar que incumplan los pagos. propietario, Aún así, hay algunas agencias que cobran tarifas elevadas de verificación de crédito.
En general, un informe de verificación de crédito cuesta alrededor de £100, pero algunos agentes cobran más a los inquilinos. Lo peor es que algunos agentes le mostrarán muchas casas y luego le pedirán que realice varias verificaciones de crédito. Esto es completamente innecesario porque la verificación de crédito solo informará el historial crediticio anterior del propietario y del inquilino.
Trampas de alquilar una casa mientras se estudia en el Reino Unido 2. Propietarios falsos
Presta atención a algunos anuncios de casas. Serán demasiado buenos para ser verdad, pero el alquiler es muy bajo. . Algunos anuncios falsos ponen un "cebo" y luego le piden que pague en línea antes de ver la propiedad.
Trampas de alquilar una casa mientras se estudia en el Reino Unido 3. Depósito sin protección
Los propietarios están obligados por ley a proteger los depósitos de los inquilinos en uno de los tres elementos siguientes: Depósito. Esquema de Protección, Mi Depósito y Esquema de Depósito de Arrendamiento. Aún así, algunos propietarios no hacen nada de esto.
Es muy importante determinar qué proyecto utilizan para proteger su depósito antes de firmar el contrato. Asegúrese de pedirles que proporcionen pruebas que demuestren que su depósito ha sido protegido. Esto puede evitar problemas futuros. .
Cada programa de protección de depósitos tiene un servicio de apelaciones gratuito que puede utilizar si su arrendador se niega deliberadamente a reembolsarle el depósito. Encuentra un sitio web que te ayude. Para comprobar si su depósito está protegido, pídale a su agente un número de referencia y luego llámelo usted mismo.
Las trampas de alquilar una casa para estudiar en el Reino Unido 4. Gastos administrativos no reembolsables
Una estudiante internacional nos informó una vez que una empresa le había cobrado una tasa administrativa de 210 libras. agencia porque pensaba que la casa ya era suya. Luego, su agente le dijo que el propietario había aceptado otra oferta, pero que no le podían reembolsar los gastos de gestión. También se han producido casos peores, en los que los inquilinos incluso han pagado £540 en honorarios.
Debes negarte a pagar la tarifa de cierre hasta que estés seguro de que la casa es tuya. Es posible que no pague ninguna tarifa si trata con un propietario privado.
Algunos sitios web donde puede encontrar este tipo de propietarios son: Moveflat.com (solo en Londres), Gumtree.com, loot.com, Spareroom.co.uk o easyroommate.co.uk.
Incluso puedes encontrar casas en algunos sitios de redes sociales, como: Facebook, Weibo. Si eres estudiante, tu universidad tendrá datos de contacto de propietarios privados. En Escocia, no se cobra ninguna tarifa de tramitación para los inquilinos.
Trampas de alquilar una casa mientras estudias en el Reino Unido 5. Facturas de entrada y salida
Determina las tarifas que deseas cobrar, como estas dos tarifas, antes de evaluar la contrato. Si el agente es miembro de las siguientes organizaciones, puede utilizar su servicio de apelación: Asociación de Agentes de Alquiler Residencial, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios o Programa Nacional de Alquiler Aprobado. También existe el Defensor del Pueblo o Servicio de Defensoría del Pueblo.
Trampas de alquilar una casa mientras estudias en el Reino Unido 6. Tarifas de búsqueda caras
Algunas empresas te cobran tarifas caras por encontrar una casa, lo cual es inapropiado y no debes pagar ninguna tarifa para encontrar una casa.
Objetivos de alquilar una casa mientras se estudia en el Reino Unido 7. Cambio de período de arrendamiento
Es posible que tengas que pagar una determinada tarifa por el cambio de período de arrendamiento y el nombre del inquilino .
Objetivos de alquilar una casa mientras se estudia en el Reino Unido 8. Múltiples documentos
Puede haber una tarifa si desea solicitar un contrato adicional.
Trampas de alquilar una casa mientras estudias en el Reino Unido 9. Tarifa de renovación del alquiler
Si deseas renovar tu contrato de arrendamiento, ten en cuenta que algunas agencias te cobrarán una tarifa de renovación.
Trampas de alquilar una casa mientras se estudia en el Reino Unido 10. Aumentar el alquiler
Los agentes inmobiliarios y los propietarios aumentarán el alquiler en algunos casos. Encuentre los alquileres de propiedades similares en la misma área y utilícelos para negociar con el propietario.
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