¿Qué tipos de contratos de proyectos existen?
1. Precio de contrato fijo o contrato de suma global.
Precio total fijo significa contratar el proyecto según el precio total acordado. Su característica es que se basa en dibujos y especificaciones de ingeniería, aclara el contenido del contrato, calcula el precio del paquete y brinda una garantía única. Durante la ejecución del contrato, a menos que la unidad de construcción requiera cambios en el contenido original del contrato, el contratista generalmente no puede solicitar cambios en el precio del paquete. Este método es relativamente sencillo para las unidades de construcción, por lo que es bien recibido por las unidades de construcción en general.
2. Precio de contrato para contratos basados en cantidad
El contrato de fijación de precios de lista de cantidades se basa en la lista de cantidades y la lista de precios unitarios. Por lo general, la unidad de construcción confía a la unidad de diseño o al estimador profesional (ingeniero de costos o agrimensor) la presentación de una lista de cantidades, enumerando las cantidades de los subítems.
Por ejemplo, cuántos metros cúbicos se excavan, rellenan y machacan, cuántos metros cúbicos de hormigón se necesitan, cuántos metros cuadrados de enlucido de la pared, etc. , el contratista debe completar el precio unitario y luego calcular el costo total. Debido a que las cantidades del proyecto se calculan de manera uniforme, el contratista solo necesita revisar y completar el precio unitario apropiado para obtener el costo total, con menos riesgo, el contratista solo necesita revisar si el precio unitario es razonable, lo cual es conveniente para ambas partes; .
Este método de contratación es actualmente el más utilizado a nivel internacional. En nuestro país se ha comenzado a implementar la dirección de reforma de los métodos de cálculo de costos de proyectos.
3. El precio del contrato de precio unitario.
A falta de planos de construcción detallados, o aunque existan planos de construcción, algunos aspectos del proyecto no están del todo claros, es imposible calcular las cantidades del proyecto con mayor precisión y deben evitarse. la unidad de construcción o el contratista corren un riesgo demasiado grande por casualidad. Es más apropiado utilizar un contrato de precio unitario. En la práctica, este método de contratación se puede subdividir en tres tipos:
(1) El precio del contrato se fija en función del precio unitario de los subproyectos.
Es decir, la unidad de construcción enumera los nombres y unidades de medida de los subproyectos, como excavación por metro cúbico, hormigón por metro cúbico, estructura de acero por tonelada, etc. También hay muchos contratistas que completan el precio unitario artículo por artículo; la unidad de construcción también puede proponer el precio unitario primero, y luego se utilizará como cotización formal después de que el contratista acuerde o presente opiniones de modificación. negociar para determinar el precio unitario del contrato y luego firmar el contrato de acuerdo con el número real de proyectos completados. Este precio unitario establece el precio del proyecto.
Este método de contratación es principalmente adecuado para proyectos de emergencia que no tienen planos de construcción, cantidades de proyecto desconocidas y que deben iniciarse.
(2) Firmar un contrato basado en el precio unitario del producto final
Contrato basado en el precio unitario del producto final, como vivienda por metro cuadrado, carretera por metro cuadrado . El método de cotización es el mismo que el contrato de precio unitario para proyectos parciales. Este método de contratación suele ser adecuado para edificios residenciales de diseño estándar, edificios de escuelas primarias y secundarias y fábricas en general.
Sin embargo, considerando que el costo de los proyectos básicos varía mucho debido a diferentes condiciones, cuando nuestro país contrata parte de los proyectos de construcción de viviendas a un precio unitario por metro cuadrado, generalmente solo se refiere a la parte superior a 0. elevación, mientras que los proyectos básicos se basan en la cantidad del proyecto o en la contratación del precio unitario del proyecto parte por artículo. El precio unitario se puede determinar una vez en función de la cuota presupuestaria o el coeficiente de ajuste de precios, o se puede acordar que se ajuste con cambios en los salarios y los índices de precios de materiales. Los métodos de ajuste específicos están claramente estipulados en el contrato.
(3) Ofertar y ganar la oferta en función del precio total, y liquidar el precio del proyecto en función del precio unitario.
Este método de contratación es adecuado para proyectos con cierta profundidad de diseño y se puede utilizar para estimar la cantidad aproximada de subproyectos. Sin embargo, dado que algunas situaciones no están del todo claras, puede haber cambios significativos en. trabajo real.
Por ejemplo, en la excavación de túneles para la construcción de ferrocarriles o energía hidroeléctrica, la cantidad de movimiento de tierras puede cambiar mucho debido a condiciones geológicas anormales. Para evitar los riesgos causados por esto, el contratista puede hacer una cotización total basada en la cantidad estimada del proyecto y un precio unitario determinado. La unidad de construcción también utiliza el precio total y el precio unitario como base principal para la evaluación y adjudicación de la oferta. y firma un contrato de precio unitario. Posteriormente, las dos partes fijaron el precio del proyecto basándose en el volumen real del proyecto completado y el precio unitario del contrato.
4. El precio del contrato de costo más tarifa
La característica básica de este método de contratación es que se basa en el costo real del proyecto (incluidos los costos laborales). , costos de materiales, tarifas de uso de maquinaria de construcción, etc. Los costos directos, las tarifas de gestión de la construcción y varios costos independientes (pero excluyendo las tarifas de gestión totales y los impuestos pagaderos por la empresa contratante), más las tarifas de gestión totales y las ganancias acordadas, determinan el proyecto total. costo. Este método de contratación es principalmente adecuado para situaciones en las que el contenido del proyecto no está muy claro antes de la construcción, como proyectos de emergencia que se diseñan y construyen al mismo tiempo, o proyectos que necesitan ser reparados después de haber sido dañados por desastres como terremotos y guerras. .
Los contratos de construcción también se conocen como “contratos de obra” o “contratos”. Se refiere a la negociación escrita entre el contratista (unidad de construcción) y el contratista (unidad de construcción) para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes con el fin de completar las tareas de construcción acordadas del proyecto de construcción e instalación.
Al firmar un contrato de construcción, se debe cumplir con las leyes y políticas nacionales, y se debe aprobar el diseño preliminar y el presupuesto general del proyecto contratado. La inversión y los materiales necesarios para el proyecto contratado han sido incluidos en el plan nacional y ambas partes tienen la capacidad de ejecutar el contrato para garantizar la viabilidad del contrato de construcción.
Composición de los documentos del contrato de construcción:
Para los documentos del contrato de construcción, hay nueve tipos principales de materiales que deben prepararse. Específicamente, son el acuerdo del contrato de construcción, que es principalmente. El acuerdo entre las dos partes sobre el proyecto. La negociación de cuestiones relevantes, incluido un acuerdo escrito para los cambios, y los documentos de cambio relacionados, pueden considerarse como una parte organizativa del contrato de construcción.
Además, hay avisos de adjudicación de ofertas, ofertas y anexos, cláusulas especiales del contrato de construcción, cláusulas generales del contrato de construcción, normas de construcción, especificaciones de construcción y documentos técnicos relacionados. Dibujos relevantes y cantidades de ingeniería. Lista, cotización del proyecto, presupuesto del proyecto y otra información importante.
Para los diversos documentos contractuales mencionados anteriormente, pueden desempeñar un papel en la explicación mutua. Si existen diferentes cuestiones en los documentos del contrato, se podrán explicar en el orden correspondiente, seleccionándose la prioridad del orden anterior.
Si los documentos del contrato son inconsistentes, ambiguos o incomprensibles, pueden resolverse en función de los puntos en disputa del contrato. Si no violan los requisitos pertinentes de las leyes o reglamentos administrativos, pueden resolverse mediante. determinadas consultas. Modificar o cambiar el contrato de construcción. Los acuerdos y documentos que se modifiquen o cambien tendrán mayor validez que otros documentos contractuales, y los documentos firmados posteriormente serán superiores a los firmados anteriormente.
Pero se puede decir que la carpeta de oferta es el documento más alto. Si no responde a los documentos de licitación, puede ser una oferta no válida. Por lo tanto, los contratos que sean incompatibles con los documentos de licitación pueden estipularse en consecuencia en el contrato de construcción.
Materiales de referencia:
Contrato de construcción-Enciclopedia Baidu