Cómo resolver disputas comunes de alquiler cuando vence el contrato de arrendamiento
1. Qué hacer cuando el arrendatario original solicita renovar el contrato de arrendamiento.
1. Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendatario solicita renovarlo y el arrendador solicita cambios razonables en las condiciones originales del contrato de arrendamiento. Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler para que se acerque al estándar de alquiler nacional para viviendas privadas establecido por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa, o en áreas donde no hay alquiler nacional. estándar, el arrendador hará referencia al nivel real de alquileres más altos en el lugar donde se encuentra la casa, basándose en principios justos y razonables para formular nuevos alquileres razonables. Si el arrendatario original no está de acuerdo, renunciará a su derecho de prioridad y el arrendador podrá establecer una relación de arrendamiento con otros. Si el arrendatario original acepta estas condiciones legales, se debe firmar un contrato de arrendamiento por separado, se deben redactar nuevas condiciones, se debe cambiar el período de vencimiento original al nuevo período acordado y se debe realizar el registro en la agencia de tasación (casas privadas urbanas). debe informarse a la agencia de administración de viviendas donde se encuentra la casa) presentación).
Después de establecer un nuevo contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes es negligente o infringe intencionalmente los derechos e intereses legítimos de la otra parte, puede afectar la validez del nuevo contrato. Después de completar los trámites de registro (presentación) del contrato de arrendamiento, si el arrendador se propone cobrar un depósito u otros cargos adicionales, que dificulten la vida y el uso del arrendatario, o si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado en el contrato (se niega pagar o incumplir el contrato), la otra parte podrá presentar una reclamación para resolver el contrato de arrendamiento, exigir al moroso el pago de los gastos ocasionados y compensar la pérdida de derechos e intereses legítimos.
2. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendador no propone nuevas condiciones y el arrendatario continúa pagando el alquiler según el contrato de arrendamiento original y lo acepta, se considerará como continuación de la relación de arrendamiento y Se trata de una relación de arrendamiento por tiempo indefinido. El arrendador no podrá rescindir el contrato sin motivos justificables.
3. Transcurrido el plazo de arrendamiento, si el arrendador no desea continuar alquilando por necesidades de ocupación propia y no ha celebrado un contrato de renovación de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador deberá darle tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el período de arrendamiento según corresponda y brindar asistencia moral a al arrendatario en la búsqueda de una casa. El arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro del alcance permitido por el gobierno local. Si el arrendatario se niega a desalojar la casa cuando tiene casa para mudarse, el arrendador puede pedir al tribunal que le obligue a mudarse y le condene al pago del alquiler por el período de ocupación de la casa.
2. El arrendador solicita continuar el contrato de arrendamiento según las condiciones originales del contrato, pero el arrendatario no está de acuerdo.
1. Si transcurrido el plazo de arrendamiento, el arrendatario no acepta renovar el contrato de arrendamiento con el arrendador de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento original, sino que solicita una reducción del alquiler, o exige la arrendador para reparar o renovar el edificio antes de renovar el contrato de arrendamiento, si se requiere permiso para cambiar el uso de la casa, el contrato de arrendamiento original se rescindirá o no se establecerá el nuevo contrato de arrendamiento. El arrendatario debe encontrar una casa y mudarse dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador también cuenta con ayuda moral para encontrar una casa. Si el arrendatario ocupa la casa original antes de mudarse, deberá pagar el alquiler según el contrato de arrendamiento anterior.
2. Si el arrendador aumenta el alquiler sin autorización alegando que el contrato de arrendamiento original expira, generalmente no está permitido, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Si el inquilino no busca activamente una casa o no se muda después de encontrar una casa dentro del plazo, el arrendador puede aumentar el alquiler, si no hay disputa entre las dos partes en este momento, la Autoridad de Vivienda llevará a cabo un arbitraje o; el tribunal dictará sentencia basándose en el espíritu del aumento del alquiler.
3. El arrendador no se encuentra en el domicilio, el contrato de arrendamiento ha expirado, y el arrendador no ha manifestado expresamente renovar el contrato de arrendamiento (ni siquiera escrito ni verbal ni de acción).
1. Si el arrendatario notifica a los familiares cercanos, la unidad o el departamento de visas del arrendador que se mudarán en la fecha de vencimiento, se considerará que el contrato de arrendamiento original no ha sido renovado y no se pagará el alquiler.
2. El contrato de arrendamiento se considerará renovado hasta que el arrendatario notifique al arrendador su devolución o le dé una explicación clara. El alquiler se puede pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o la persona mencionada anteriormente puede entregarlo al arrendador mensualmente. El contrato de arrendamiento no se renovará a partir del día en que el arrendador tenga conocimiento de su intención de no renovarlo.
3. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario seguirá viviendo en la casa hasta que el arrendador la devuelva o haga declaración clara. En principio, no está permitido que el arrendatario exija al arrendador el pago del préstamo. El alquiler por este período prolongado de ocupación sólo se puede renunciar si el arrendador lo hace voluntariamente.
4. Si el arrendatario subarrenda, transmite, presta la casa sin autorización, o la permuta, vende o cede a otros durante la vigencia del contrato de arrendamiento, se considerará infracción. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario se aprovecha de la ausencia del propietario para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses públicos o incumplir las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que compense las pérdidas sufridas y solicitar al Juzgado donde se encuentra la casa para su ejecución.