Tasa impositiva de registro de viviendas de alquiler en Guangzhou 2022 Tasa impositiva de registro de viviendas de alquiler en Guangzhou

Se deben pagar impuestos después de registrarse para alquilar una casa.

1. Impuesto sobre la propiedad: el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler. La fórmula de cálculo es: impuesto predial mensual a pagar = ingreso mensual por alquiler × tasa impositiva aplicable. Si el local comercial se alquila, el tipo impositivo aplicable es del 12%; si el local comercial se alquila como vivienda residencial, se aplica el tipo impositivo preferencial del 4%.

2. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el ubicación del contribuyente), y la tasa del recargo por educación es del 3%.

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas después de deducir los impuestos anteriores (incluidos los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente) y las normas de deducción estipuladas en la ley tributaria es la renta imponible. de la casa de alquiler del individuo. Las personas físicas también deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre estos ingresos según los "ingresos por alquiler de inmuebles", con un tipo impositivo preferencial del 10%. Si la propiedad se alquila para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 20%; si la propiedad se alquila para uso residencial, se aplica la tasa impositiva preferencial del 10%.

4. Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.

¿El registro de alquiler de casa en Shanghai requiere impuestos? ¿Cuál es la tasa impositiva? Por favor dímelo, gracias.

Para las viviendas de alquiler individuales, independientemente de su finalidad, el impuesto empresarial se aplica a un tipo medio del 3% sobre los ingresos por alquiler, es decir, el impuesto de construcción urbana del 1,5% y el recargo educativo al 7%; 3% del impuesto comercial; el impuesto sobre bienes raíces se paga a una tasa preferencial del 4%; el impuesto de timbre se paga al 0,65438 + 0% de los ingresos.

La tasa preferencial del impuesto sobre la renta personal para casas de alquiler individuales es; 10%. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes, el saldo después de deducir las deducciones permitidas (es decir, impuestos) y los gastos de manutención de 800 yuanes se multiplica por la tasa impositiva. Si los ingresos superan los 4.000 yuanes, la tasa de deducción para gastos de manutención es del 20%. Además, los costes de reparación de la vivienda se pueden deducir con certificados válidos y el límite de deducción mensual es de 800 yuanes. Cualquier exceso se podrá trasladar a meses posteriores.

El impuesto anterior es del 5,75%, excluyendo el impuesto personal. Aunque la tasa impositiva personal es del 10%, algunos elementos se pueden deducir antes de impuestos y la carga tributaria total debe ser superior al 10%, que es relativamente alta.

¿Qué impuestos hay que pagar por el registro y presentación de contratos de alquiler de vivienda?

El registro de un contrato de alquiler de casa requiere el pago del impuesto al valor agregado, impuesto de construcción urbana, recargo de educación, impuesto de timbre (basado en una milésima parte de los ingresos por alquiler), impuesto sobre bienes inmuebles (basado en los ingresos por alquiler tasa del 12%), impuesto sobre el uso de la tierra (calculado en base a la superficie real × tasa impositiva a nivel unitario). Además, las tarifas de registro de alquiler de viviendas incluyen principalmente los gastos de alquiler de viviendas y los ingresos por alquiler de terrenos, que paga el arrendador. Si alquila una casa con derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, debe pagar los ingresos por la tierra. Información ampliada "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las Políticas Fiscales para Viviendas de Bajo Alquiler, Viviendas Asequibles y Arrendamiento de Viviendas" estipula que las políticas fiscales preferenciales para el alquiler de viviendas son: 1. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se recauda a un Tipo reducido del 10% sobre las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas a particulares. 2. Están exentos del impuesto de timbre los contratos de arrendamiento celebrados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas. 3. Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa sobre la base de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento. 4. Para las casas alquiladas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.

Aviso de la Administración Estatal de Tributación sobre políticas fiscales para viviendas de alquiler social, viviendas asequibles y viviendas en alquiler