Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Changzhou

A partir del 18 de octubre de 2021, el contenido no cubierto por este ajuste de política se seguirá implementando de acuerdo con las regulaciones originales.

Los solicitantes de préstamos que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Changzhou y cumplan con las condiciones del préstamo calcularán el monto del préstamo según el método de "saldo de cuenta mensual promedio × coeficiente de asignación del préstamo", y el monto del préstamo no exceder el fondo de previsión de vivienda personal en el momento de la solicitud del préstamo 10 veces el saldo de la cuenta.

El saldo mensual promedio de la cuenta es el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal extrapolado hace 60 meses al solicitar un préstamo. Si es inferior a 60 meses, se calculará como 60 meses. Se pueden combinar los saldos de las cuentas de varios solicitantes de préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo. Si ni el prestatario principal ni el segundo prestatario tienen antecedentes de utilizar fondos de previsión para vivienda para la compra de una vivienda en esta ciudad, el coeficiente de asignación del préstamo es 40; si una persona tiene antecedentes de utilizar fondos de previsión para la vivienda para la compra de una vivienda, el coeficiente de asignación del préstamo es 40; es 10. Según los cálculos, el límite de préstamo calculado sobre la base de 40 veces el saldo de cuenta mensual promedio durante 60 meses es básicamente el mismo que el límite de préstamo calculado sobre la base del saldo de la cuenta antes del ajuste.

Los solicitantes de préstamos que hayan depositado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y cumplan con las condiciones del préstamo calcularán el monto del préstamo de acuerdo con el método del "saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda en el momento de la solicitud del préstamo × 6 veces". Los solicitantes de préstamos que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en esta ciudad y los solicitantes de préstamos que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en otros lugares solicitan préstamos al mismo tiempo, y los montos de los préstamos se calculan por separado de acuerdo con las reglas correspondientes.

Base:

A partir del 1 de julio de 2019, el cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión en Changzhou adoptará nuevas reglas de cálculo

(1) No hay registro de Uso del fondo de previsión para vivienda para la compra de vivienda Si al menos una persona ha pagado el fondo de previsión para vivienda durante dos años consecutivos o ha comprado una vivienda asequible antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo se calculará como 20 veces la suma de los saldos de los fondos elegibles. solicitantes.

(2) Si el solicitante del préstamo no cumple con las condiciones de la regla de cálculo de 20 veces, el límite del préstamo se calculará basándose en 6 veces la suma del saldo del fondo de previsión de los solicitantes elegibles. La regla de cálculo original de "si hay un registro de uso anterior, el límite del préstamo se calcula basándose en 10 veces el saldo" ya no se implementa.

(3) Cancelar la garantía del límite del préstamo y relajar el límite del préstamo original a 180.000 para una persona y 360.000 para dos personas. La política de atención ya no se implementará.

(4) Otras condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda permanecen sin cambios

1. Los solicitantes de préstamos deben realizar depósitos durante 6 meses consecutivos antes de poder participar en el cálculo del límite del préstamo.

2. Los préstamos para viviendas asequibles para viviendas asequibles, independientemente de si existe un registro de uso, todavía se calculan en 20 veces.

3. Para los talentos innovadores y emprendedores y los cónyuges de personal militar en servicio activo que no tienen antecedentes de utilizar fondos de previsión para la compra de viviendas, el límite del préstamo aún se reduce a 600.000 yuanes.

(5) Notas

1. El límite del préstamo se calcula en base a 20 veces el saldo y también debe cumplir con los requisitos de "no tener registro del uso del fondo de previsión para vivienda". compra + al menos una persona ha realizado depósitos continuos antes de contratar el préstamo" Fondo de previsión para vivienda durante dos años o más."

2. Los registros de uso del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda se refieren a registros de préstamos, registros de retiro de compra de vivienda y registros de retiro de reembolso de préstamos. Los criterios para identificar los registros de préstamos se mantienen sin cambios, lo que se refiere a préstamos de fondos de previsión (incluidos los préstamos corporativos). Los registros de retiro solo se refieren a los registros de retiro de compra de vivienda y de reembolso de préstamos. Otros registros de retiro (como retiros de alquiler, retiros por enfermedades críticas, etc.) no pertenecen a los registros de retiro de compra de vivienda y no afectan el cálculo del límite del préstamo.

3. Siempre que uno de los múltiples solicitantes de préstamos haya pagado el fondo de previsión de forma continua durante 2 años, el límite del préstamo se puede calcular en 20 veces. Si otros solicitantes de prestatarios han realizado depósitos en fondos de previsión durante 6 meses consecutivos, sus saldos de fondos de previsión se pueden incluir en el cálculo a una tasa de 20 veces.

4. Si el fondo de previsión para vivienda ha sido pagado y depositado continuamente durante 2 años, se extrapolará desde el momento de la solicitud del préstamo que la cuenta del fondo de previsión personal ha sido pagado y depositado continuamente durante 2 años, y el tiempo del primer envío ha sido de 2 años.

Desde el 1 de julio de 2019, nuestra ciudad ha lanzado una política de préstamos para los depósitos del fondo de previsión de vivienda de los empleados en otros lugares

"Implementación de préstamos para vivienda personal fuera del sitio del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Changzhou Reglas" (Fondo de Previsión de Changzhou [2019] No. 21) Regulaciones:

Objetos de préstamo/

Personas que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en provincias y ciudades fuera del área administrativa de ​​Ciudad de Changzhou y comprar viviendas independientes en la ciudad de Changzhou, después de pagar y depositar fondos de previsión para vivienda. Empleados que han sido certificados por el centro de gestión y cumplen con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad y solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda de el centro de gestión de fondos de previsión de vivienda de nuestra ciudad.

Condiciones de solicitud /

1. Cuando el prestatario solicita un préstamo, la remesa del fondo de previsión para la vivienda es normal. Se estima que el individuo ha pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua. durante 6 meses a partir de la fecha de solicitud.

2. Ser capaz de proporcionar materiales de certificación válidos para la compra de vivienda comercial, vivienda de segunda mano, vivienda asequible o construcción o reforma de vivienda independiente.

3. Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

4. Solicitar garantía de acuerdo con el método de garantía aprobado por el centro.

5. El solicitante no tiene o tiene solo un expediente de préstamo de caja de previsión para vivienda en otro lugar y ha sido liquidado.

6. Cumplir otras condiciones especificadas por el centro.

Materiales de solicitud/

1. “Certificado de Uso del Fondo de Previsión para la Vivienda para Empleados con Préstamos en Otros Lugares” emitido por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda del lugar donde se encuentra el depósito. (si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión de vivienda en otro lugar), ambos deben ser proporcionados).

2. Diversos materiales proporcionados por las regulaciones de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.

Monto y plazo del préstamo/

El monto, el plazo y la tasa de interés del préstamo están sujetos a las regulaciones de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.

Trámites de solicitud/

Consulta de préstamo→Emisión de certificado de depósito→Verificación de aceptación→Aprobación de préstamo→Acuse de recibo

Notas/

1 Los solicitantes de préstamos que realicen depósitos en otros lugares deben acudir primero al centro del fondo de previsión del lugar del depósito para emitir un "Certificado de pago y utilización del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados con préstamos en otros lugares".

2. Los solicitantes de préstamos que tengan préstamos pendientes del fondo de previsión en el lugar del depósito no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en otros lugares de nuestra ciudad.

3. Los registros de préstamos externos se consideran los mismos que los registros de préstamos de nuestra ciudad.

4. Si uno de los solicitantes del préstamo tiene antecedentes de un préstamo liquidado en otro lugar, el préstamo del fondo de previsión solicitado en nuestra ciudad se implementará de acuerdo con la política de préstamos del fondo de previsión secundario de nuestra ciudad. Aquellos que tengan dos antecedentes de préstamos en otros lugares no pueden volver a solicitar préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad.

Base:

Ampliación: Política de compra de vivienda en septiembre de 2020:

Por un lado, cualquier nueva compra en el área urbana de Changzhou (excluido el distrito de Jintan) comercial las viviendas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano) solo pueden comercializarse 4 años después de obtener el certificado de bienes raíces. El tiempo para comprar viviendas comerciales nuevas se basará en el tiempo de firma y presentación en línea del contrato de vivienda comercial. .

Por otro lado, al mejorar la política de crédito diferenciado para vivienda en el área urbana de Changzhou (excluido el distrito de Jintan), los hogares que ya poseen una casa y tienen préstamos pendientes para la compra de vivienda pueden solicitar nuevamente préstamos comerciales para uso personal. préstamos de vivienda para la compra de viviendas comerciales, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 60%.