Compra grupal de fotografía Enshi
Recientemente, la "Feria de Compra del Grupo de Vivienda Comercial de Zhengzhou" organizada por el Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou y organizada por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Zhengdong, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou y la Vivienda y Bienes Raíces de Zhengzhou. La Asociación de la Industria se celebró en Zhengzhou para apoyar a las unidades industriales emergentes, instituciones de investigación científica, parques industriales y otras unidades para comprar colectivamente viviendas comerciales para resolver el problema de vivienda de los empleados.
“Ahora la prevención y el control de la epidemia se están relajando gradualmente. Esta actividad tiene como objetivo alentar a todos a consumir y aumentar la confianza de los compradores de viviendas”. Un intermediario local en Zhengzhou dijo que, de hecho, existen unidades específicas para la compra unificada. , pero los compradores comunes pueden realizar esta actividad a través de un intermediario y obtener el precio más bajo para las actividades de compra grupal. El intermediario recomendará propiedades a los clientes y calculará los resultados a final de mes.
No sólo Zhengzhou, desde este año, más de 20 ciudades, incluidas Enshi, Guiyang, Zunyi, Tonglu, Tongling, Bazhong, Huanggang, Changchun, Lianyungang y Shaoxing, han introducido políticas o actividades relacionadas con la compra grupal de vivienda comercial. Hubei Enshi, Guizhou y otros lugares incluso anunciaron que los precios preferenciales para viviendas comerciales compradas en grupo no se incluirán en el rango de índices de reducción de precios registrados.
En opinión de los agentes inmobiliarios de Zhengzhou antes mencionados, estas actividades son en realidad recortes de precios disfrazados para estimular el consumo de los compradores de viviendas. El efecto real aún está por verse. "El mercado se está recuperando ahora, pero no ha cambiado mucho en comparación con el período anterior".
Li Rang Buyer
Para impulsar la actividad del mercado inmobiliario, en Además de que el gobierno local introduce políticas regulatorias formales, también están surgiendo una tras otra actividades de compra grupal de viviendas comerciales.
El último lugar es Zhengzhou. Según Zhao, secretario del Partido y director de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou, el propósito de llevar a cabo las actividades anteriores es aprovechar plenamente las ventajas de la nueva política inmobiliaria, implementar mejor la toma de decisiones y el despliegue. prevenir y resolver riesgos, proteger los medios de vida de las personas, mantener la estabilidad social y restaurar más rápidamente la vitalidad del mercado e impulsar la confianza del mercado.
Se informa que las casas compradas en grupo deben ser casas existentes o cuasi existentes con "cinco certificados" completos. Existen políticas favorables en términos de tasa de pago inicial, subsidios de impuestos sobre escrituras, préstamos de fondos de previsión, etc. ., y se anima a las empresas promotoras inmobiliarias a ofrecer más descuentos.
En opinión de muchos profesionales inmobiliarios entrevistados en Zhengzhou, las repetidas epidemias en Zhengzhou han tenido un cierto impacto en el mercado inmobiliario comercial local. Estas actividades de compra en grupo pueden aumentar la confianza de los consumidores y, al mismo tiempo, beneficiar más a los compradores en términos de precio. En el corto plazo, ayudará a promover las transacciones entre quienes estén dispuestos a comprar casas y aumentará el entusiasmo de los compradores de viviendas por ingresar al mercado.
De hecho, el mercado inmobiliario de Zhengzhou ha experimentado un largo período de desaceleración. El informe de investigación regional de Henan de Kerui indicó que Zhengzhou estaba casi en un estado de "semiparada" afectado por la epidemia en junio 5438+065438+octubre, con la actividad del mercado cayendo a un punto bajo y el volumen de transacciones cayendo casi un 70% mes a mes. mes. En los primeros 11 meses, el umbral de ventas de las 20 principales empresas inmobiliarias cayó un 42% interanual, y la tasa de cumplimiento del objetivo de ventas de la mayoría de las empresas inmobiliarias fue sólo de alrededor del 30%. Sólo unas pocas empresas centrales tienen un rendimiento de ventas impresionante.
Para atraer compradores de viviendas, las empresas inmobiliarias de Zhengzhou han hecho todo lo posible para aprovechar las ventas a través de canales en línea y también han lanzado políticas como descuentos múltiples y salida sin motivo. Sin embargo, el volumen de transacciones de 165.438 + octubre aún cayó un 69% mes a mes y un 90% año tras año, el más bajo del año pasado. Aunque las empresas inmobiliarias siguen ofreciendo descuentos, el efecto real es cada vez más débil y el desempeño de las empresas centrales es particularmente sombrío.
Así, este respaldo gubernamental se creó para impulsar la confianza del consumidor. En la reunión de compra del grupo antes mencionada, el gobierno municipal de Zhengzhou enfatizó además que la industria inmobiliaria es una parte importante del desarrollo económico y social de Zhengzhou, y que el desarrollo saludable del mercado inmobiliario es de gran importancia para estabilizar el mercado económico y garantizar la seguridad de las personas. medios de vida y estabilidad social, y prevenir y desactivar los riesgos financieros.
Además de las actividades de compra grupal de viviendas comerciales, Zhengzhou también ha introducido una serie de políticas, incluido el ajuste apropiado de la política de restricción de compra de viviendas, la garantía de igualdad de trato para los nuevos ciudadanos que compran casas, la expansión de la demanda efectiva de viviendas, promover tanto el alquiler como la compra, y aplicar políticas fiscales preferenciales para la compra de viviendas, lanzar subvenciones para la compra de viviendas, optimizar los servicios financieros para los nuevos ciudadanos que compren viviendas y aplicar la política de "suscribir préstamos pero no viviendas", etc.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, cree que las compras grupales aumentarán el apoyo político relevante, lo que ayudará a aumentar el entusiasmo de los compradores de viviendas por ingresar al mercado en el corto plazo. plazo, y se espera que mejore el volumen de transacciones de viviendas nuevas. A medio y largo plazo, el efecto catalizador sobre los compradores reticentes no es evidente, y la situación posterior del mercado todavía depende del apoyo político y de la mejora de los niveles de ingresos de los residentes.
Las compras en grupo están en aumento
Antes de Zhengzhou, muchas ciudades ya habían probado esta actividad. Recientemente, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hubei Enshi emitió un documento en el que afirma que apoya a las empresas estatales en la compra de viviendas comerciales de nueva construcción como viviendas de alquiler asequibles para resolver las dificultades de vivienda del personal que presta servicios públicos básicos. Los precios preferenciales para viviendas comerciales adquiridas en grupo no están incluidos en el rango de reducción de los precios registrados de viviendas comerciales.
10 El 10 de junio, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Guizhou también emitió un documento pidiendo la implementación de políticas de apoyo gradual más vigorosas para los fondos de previsión de vivienda, fortaleciendo la optimización y la implementación de políticas que han sido y orientar eficazmente el consumo de compra de vivienda. Se alienta a los empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales a participar en compras grupales de viviendas comerciales. Los precios preferenciales para compras grupales no se incluirán en el índice de reducción del precio registrado de viviendas comerciales.
165438+A principios de octubre, se lanzó oficialmente la actividad de compra grupal de viviendas comerciales para empleados liderada por la Federación de Sindicatos de Guiyang. Las reglas de la actividad son claras: el precio de venta de las casas móviles será inferior al precio de venta habitual del inmueble correspondiente, y será el precio más bajo en dos años. Muchos bancos han seguido su ejemplo, ofreciendo compras preferenciales de viviendas a través de descuentos adicionales, canales de préstamos ecológicos y tasas de interés preferenciales.
Anteriormente, para estabilizar el mercado inmobiliario, muchos gobiernos locales emitieron "órdenes de límite de precios" para impedir que las empresas inmobiliarias reduzcan los precios a voluntad. Según estadísticas incompletas, desde la segunda mitad del año pasado, más de 20 ciudades en todo el país han emitido "órdenes de límite de precios", algunas órdenes administrativas emitidas directamente y otras restringidas reducciones de precios maliciosas mediante entrevistas a empresas de bienes raíces; de lo contrario, se firmarán en línea. no ser concedido.
En 2022, el número de ciudades con límites de precios disminuirá y muchas ciudades flexibilizarán los límites de precios de las viviendas nuevas. Hoy en día, los precios preferenciales de las actividades de compra grupal en varios lugares no están incluidos en el rango de reducción de los precios registrados de las viviendas comerciales, lo que la industria considera una medida más flexible y basada en el espacio en la regulación de los precios de las viviendas comerciales.
"Las empresas promotoras deben acabar con la mentalidad de 'dejar'. El mercado inmobiliario está actualmente en recesión, pero el mercado inmobiliario es cíclico, y las recesiones también serán el comienzo de una recuperación En este momento, se debe aumentar la confianza. Las empresas de desarrollo deben atreverse a crear buenas viviendas para que los ciudadanos que participan en la compra grupal puedan comprar una vivienda satisfactoria", dijo Zunyi, quien también organiza actividades de compra grupal.
De hecho, las ciudades que idearon esta nueva "receta" para salvar el mercado están todas de capa caída.
Tomando a Guiyang como ejemplo, Kerui dijo que el mercado de Guiyang ha caído en un período de profundo ajuste. La presión a la baja sobre el mercado ha ido aumentando y las transacciones se han acelerado en los últimos dos años. En 2022, la presión a la baja sobre el mercado de Guiyang se intensificará aún más. En los primeros 10 meses, el volumen total de transacciones en la principal zona urbana fue de 3,25 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 39%, y la tendencia general a la baja se estaba acelerando.
“Limitadas por la creciente presión a la baja sobre el mercado de Guiyang, las empresas inmobiliarias han seguido aumentando sus esfuerzos de promoción, ofreciendo ofertas especiales, transferencias de viviendas y otros descuentos, pero los resultados reales han sido escasos”. Informe de investigación Se cree que, a excepción de los precios relativamente altos de la vivienda en el distrito del lago Guanshan, se espera que los precios de la vivienda en otras áreas bajen en general. Bajo la expectativa psicológica de "comprar al alza pero no a la baja", el estado de ánimo de esperar y ver del mercado se está fortaleciendo.
Ke Rui dijo que la garantía de precios del gobierno de Guiyang aumentará la confianza del mercado hasta cierto punto y estimulará la liberación concentrada de la demanda de vivienda. Las transacciones a corto plazo pueden mejorar significativamente. Pero a largo plazo, el mercado de Guiyang tardará mucho en estabilizarse verdaderamente. Después de todo, no es fácil revertir la confianza del mercado y también lleva tiempo acumular demanda del mercado y poder adquisitivo.
Cao Jingjing, director de investigación del Departamento de Negocios de Índices del China Index Institute, cree que debido a factores como la desaceleración de la industria, el débil empleo y las expectativas de ingresos de los residentes, el estado de ánimo de esperar y ver qué pasa entre los grupos que sólo necesitan comprar casas han sido fuertes desde este año, mientras que el grupo orientado a la mejora que sólo necesita comprar casas tiene una fuerte disposición a comprar casas. Para los grupos con necesidades rígidas, la proporción de grandes y altos. El precio de los productos residenciales mejorados ha aumentado.
"Con un fuerte apoyo a la demanda de mejora, es necesario aumentar el apoyo político. Antes de que el mercado inmobiliario se estabilice, todavía hay margen para optimizar las políticas de restricción de préstamos en las ciudades de primer y segundo nivel y las políticas de restricción de compras. en los suburbios ", dijo Cao Jingjing.
BoC Securities declaró que muchas ciudades de segundo nivel han introducido recientemente políticas de relajación del lado de la demanda, como Nanjing reduciendo el índice de pago inicial para propiedades de segunda residencia, Wuhan levantando las restricciones de compra fuera de la Segunda Carretera de Circunvalación, Xiamen ajustando las restricciones de compra fuera de la isla, Foshan cancelando las restricciones de compra, etc. Se espera que en el futuro se sigan implementando políticas de relajación del lado de la demanda en ciudades con alto consumo de energía, centrándose en ajustes a las restricciones de préstamos y compras para promover el desarrollo saludable y estable de la industria.
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