¿Dónde están las aldeas demolidas en el condado de Qixian, provincia de Shanxi?
1. Envíe su carta de opinión a: No. 101, Dongfeng Road, Renmin Road, condado de Qixian.
Oficina de Gestión de Expropiaciones de Vivienda del Gobierno.
Contacto: Hu Tianxiang Tel: 0354-5226160
2. Fecha límite para solicitar opiniones: 17 de marzo de 2016.
3. Si no se reciben comentarios durante el período de solicitud de comentarios, se considerará que está de acuerdo con este plan.
Por la presente se anuncia
Adjunto: Plan de compensación y expropiación de viviendas para barrios marginales (aldeas de la ciudad) en los 12 distritos del condado de Qi (borrador para solicitud de comentarios)
Gobierno Popular del Condado de Qi
p>Febrero de 2016
Plan de compensación por expropiación de viviendas para barrios marginales (aldeas de la ciudad) en el distrito 12 de Qixian
(Borrador de comentarios)
Para promover integralmente la compensación y el reasentamiento de los barrios marginales en nuestro condado y salvaguardar los derechos e intereses legítimos del pueblo, este plan está formulado de acuerdo con la Ley de Propiedad de la República Popular China, la Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China, y con referencia al Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal del Consejo de Estado. El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Shanxi" y las leyes y reglamentos relacionados se combinan con la situación real de nuestro condado.
1. Alcance de la colección
Área de dormitorio de fábrica de forja, dormitorio de fábrica de plomería, dormitorio de fábrica de hilado de algodón, dormitorio de empresa de maquinaria agrícola, dormitorio de fábrica de iluminación a prueba de explosiones, dormitorio de cervecería, matadero dormitorio, dormitorio antiguo Todos los edificios, estructuras e instalaciones auxiliares en el Hospital Popular, el Dormitorio Sanxian, la Aldea Beiguan, la Oficina de Finanzas y otras unidades. (Consulte el gráfico de líneas rojas para obtener más detalles)
2. División del trabajo
El organismo principal de expropiación de viviendas es el Gobierno Popular de Qixian. La Oficina de Gestión de Expropiación de Viviendas del Gobierno Popular de Qixian. es responsable de la expropiación, revisión e inspección, y la ciudad de Zhaoyu, el Comité de Gestión de Changyuan, el Comité de Gestión de Lutai y el Comité de Gestión de Fengdan tienen la tarea de organizar e implementar el proyecto, y las unidades pertinentes directamente bajo el nivel del condado coordinan y cooperan.
3. Principios de expropiación, compensación y reasentamiento
(1) Los objetos de compensación y reasentamiento son los propietarios de las viviendas expropiadas.
(2) El alcance de la indemnización es la casa del expropiado y el terreno sobre el cual el expropiado tiene derecho a utilizarlo.
(3) El propósito de la casa expropiada se determinará mediante el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de suelo; para las casas no registradas, se determinará de acuerdo con el propósito previsto en el permiso de planificación del proyecto de construcción emitido por El departamento de planificación, o según la ciudad. Los planes los determina el departamento de planificación.
(4) Si las casas expropiadas se construyen en terrenos colectivos, el área de construcción se determinará con base en el certificado de uso de vivienda legal y válido.
(5) Si las casas expropiadas se construyen en terrenos de propiedad estatal, el área de construcción se determinará con base en el certificado de propiedad de la vivienda legal y válido, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y los documentos de aprobación de construcción.
(6) No se dará compensación por construcción ilegal o construcción temporal que exceda el período aprobado. Las construcciones temporales que no hayan superado el período aprobado se compensarán en función del precio de reposición combinado con los años restantes.
(7) Si existe una disputa sobre derechos de propiedad en la casa expropiada, que no puede resolverse dentro del período de expropiación, la persona expropiada deberá organizar personal para realizar registros de investigación en el lugar, proponer una compensación y un reasentamiento. plano, y obtención de pruebas de conservación y legalización ante notario. Primero será demolido, y el expropiado se ocupará de la compensación y reubicación correspondiente con la carta, sentencia o sentencia de mediación.
(8) Si la propiedad de las casas expropiadas no está clara, la tierra, la vivienda y la construcción, la planificación, las empresas estatales, los gobiernos populares de los municipios (comités de gestión urbana), los comités de aldea (comités comités) del Gobierno Popular del Condado de Banner), la oficina de administración de vivienda y otros departamentos pertinentes para determinar.
(9) Una vez anunciado el alcance de la expropiación, actividades como nueva construcción, ampliación, renovación de viviendas y cambio de uso de la vivienda no se llevarán a cabo dentro del alcance de la expropiación de viviendas.
(10) Esta expropiación es para la reubicación de viviendas existentes. Después de que se anunció el plan de compensación, los representantes elegidos por el gobierno popular del municipio (comité de gestión urbana), el comité de aldea (comunidad) y los residentes firmaron un acuerdo de expropiación simulada, con una tasa de firmas de 100.
El acuerdo de simulación firmado entrará en vigor y tendrá el mismo efecto que el acuerdo de compensación por expropiación.
Cuarto, compensación por expropiación
Basado en la naturaleza de los derechos sobre la tierra (propiedad estatal, colectiva), esta expropiación de viviendas tomará la forma de reemplazo de derechos de propiedad.
(1) Los métodos y normas de compensación para el intercambio de derechos de propiedad de casas residenciales en terrenos de propiedad estatal son los siguientes:
1. edificio.
Estructura de ladrillo y hormigón moldeado in situ: los derechos de propiedad del primer piso se intercambiarán en función del área de construcción de 1: 1.2, y los derechos de propiedad del primer piso se intercambiarán basado en el área de construcción de 1:1;
Estructura de paneles prefabricados de ladrillo y hormigón: los derechos de propiedad del primer piso se intercambiarán de acuerdo con el área de construcción de 1:1.1, y el los derechos de propiedad del primer piso se intercambiarán según el área de construcción de 1:1.0;
Estructura de ladrillo y madera: los derechos de propiedad del primer piso se intercambiarán según el área de construcción de 1:1 Área de construcción 1:0.9 para reposición de derechos de propiedad.
2. Método de conversión del área de habitaciones auxiliares (este, oeste, sur).
Si la altura del piso excede los 2,8 metros (incluidos 2,8 metros), el reemplazo se basará en el 80 % del método de conversión de la casa principal si la altura del piso es de 2,2 a 2,8 m (excluyendo 2,8 m); ), la reposición se basará en el 70% del método de conversión de la casa principal.
3. Los edificios residenciales de varios pisos dentro del área registrada en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal se convertirán de acuerdo con el siguiente método.
Las paredes de ladrillo y hormigón totalmente decoradas y los techos prefabricados o moldeados in situ se convierten según 1: 1,1, combinado con el coeficiente de suelo.
(Adjunto: Tabla de coeficientes de suelo)
Número de plantas
Primera planta, segunda planta, tercera planta y cuarta planta.
Edificio de dos pisos 1,00
Edificio de tres pisos 0,98 1,05 0,97
Edificio de cuatro pisos 0,98 1,03 1,03 0,96
Método de conversión : Área de construcción ×1,1×coeficiente de piso = área total de construcción de reemplazo.
4. Los edificios subterráneos serán sustituidos por edificios residenciales con una superficie de construcción de 0,5 metros cuadrados por metro cuadrado.
5. Las estructuras simples, edificaciones auxiliares e instalaciones de decoración de interiores se compensarán al precio tasado.
6. Si la persona expropiada obtiene el derecho de uso de suelo mediante transferencia, la superficie restante del terreno después de descontar la superficie edificable del área legal registrada en el certificado de uso de suelo se sustituirá por 1:0,3.
(2) Los métodos y normas de compensación para la permuta de derechos de propiedad de edificios residenciales en suelo colectivo son los siguientes:
1. Bungalow: reposición en función de la superficie del inmueble. Homestead (sin compensación adicional por edificios y anexos). El estándar es verificar el área de la propiedad y reemplazarla con la estructura del edificio principal: estructura de ladrillo y madera 1: 0,7 reemplazo de la estructura del piso 1: 0,75 reemplazo de la estructura fundida en el lugar 1: 0,8 reemplazo si hay; sin primera casa, el área real verificada de la propiedad. El reemplazo es de 1:0,5 para residencias con una relación de área de construcción superior a 0,6 y con procedimientos legales de tierras, los subsidios se proporcionarán de acuerdo con el exceso de área de construcción:
Relación de área de construcción = área de construcción total ÷ área de la propiedad
① Si la relación de área de construcción está entre 0,6 y 0,7 (incluido 0,7), se proporcionará un subsidio de 10.000 yuanes/㎡ en función del área de construcción .
② Si la proporción de superficie construida está entre 0,7 y 0,8 (inclusive), se proporcionará un subsidio de 600 yuanes/㎡ en función del área del edificio.
③Si la proporción de superficie construida está entre 0,8 y 1,0, se proporcionará un subsidio de 200 yuanes/㎡ en función del área del edificio.
2. Residencias de un solo piso con dos o más pisos: Para edificios legales dentro del área registrada en el certificado de uso de vivienda, la estructura de ladrillo y concreto vaciado en el lugar de un piso se reemplaza por 1: 1.2, y la estructura de paneles prefabricados de ladrillo y hormigón se reemplaza con un área de construcción de 1:1: 1, la estructura de ladrillo y madera se reemplaza con un área de construcción de 1:1. Los edificios con trámites legales en el segundo piso y superiores serán compensados según diferentes situaciones: si el muro de ladrillo-hormigón, techo prefabricado o moldeado in situ está completamente decorado y puesto en uso, la reposición será 1:1 si; el techo simple de pared de ladrillo y concreto está completamente decorado y puesto en uso. Reemplace con 1:0.6 para edificios subterráneos, aquellos con estructuras simples de 0.5 metros cuadrados por metro cuadrado de área de construcción serán compensados según el precio tasado, no según el precio evaluado; sobre derechos de propiedad. (No existe ningún trámite legal, pero el acuerdo se firma en el tiempo señalado.
)
(3) Si la familia expropiada cumple con las condiciones para vivienda pública de alquiler (vivienda de alquiler bajo) y la casa expropiada es la única casa, y el área de reemplazo de la casa es menor a 45 Metros cuadrados, se calculará en 45 metros cuadrados y la diferencia correrá a cargo del gobierno.
(4) Según el "Aviso del Gobierno Popular del Condado de Qi sobre la adopción de medidas estrictas contra el uso ilegal de la tierra y la construcción ilegal" emitido el 26 de marzo de 2013, cualquier nueva construcción, reconstrucción o renovación sin la La aprobación del Departamento de Planificación Urbana y Rural y del Territorio deberá ser compensada en función del precio de coste.
5. Subsidio de reubicación, tarifa de reubicación de instalaciones, estándares de recompensa
(1) Subsidio de reubicación:
Casas residenciales con un área de construcción inferior a 30. ㎡ (incluidos 30㎡) ) Se requiere un pago único de 200 yuanes, y si el área es mayor a 30㎡, el pago estándar es 7 yuanes/㎡.
(2) Tarifa de reubicación de las instalaciones:
1. La tarifa de transferencia telefónica es de 10 yuanes por puerta.
2. La tarifa de reubicación de la televisión por cable es de 250 yuanes por hogar.
3. La tarifa de reubicación del aire acondicionado es de 200 yuanes por unidad.
4. La tarifa de desmontaje y montaje del calentador de agua es de 200 yuanes por unidad.
(3) Recompensas
Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación y desaloja la casa dentro del período especificado, la casa residencial en terrenos de propiedad estatal será recompensada con un 10% según al área de construcción, y la casa residencial en terreno colectivo se recompensará con un 10% según el área de construcción y se otorgará un 10% según el área de la finca.
Precio de compensación total del verbo intransitivo
El precio unitario estándar de la compensación monetaria para los hogares expropiados se determina con base en el precio de venta promedio de las casas en cada comunidad dentro del rango de plataforma inicial, y el precio unitario estándar de la compensación monetaria para los hogares expropiados se basa en el área total de construcción reemplazada por los hogares expropiados. Calcule el precio total de la vivienda y calcule el precio de compensación total en función de la decoración, la decoración, los subsidios, la reubicación de las instalaciones y otros gastos. Según el "Aviso sobre políticas fiscales preferenciales para la renovación de barrios marginales" (Caishui [2013] Nº 101), la compensación por demolición que reciben las personas físicas está exenta del impuesto sobre la renta personal de conformidad con las reglamentaciones pertinentes.
Precio unitario estándar = precio total de venta de viviendas (precio total de viviendas en la primera fase de la plataforma) / área total de construcción de viviendas vendidas (área total de construcción de viviendas vendidas) en la primera fase de la plataforma)
Precio total de la casa = Área total de construcción de reemplazo × precio unitario estándar
Precio de compensación total = precio total de la casa Las tarifas de decoración y renovación subsidian las tarifas de reubicación de las instalaciones.
7. Reasentamiento: El gobierno construye una plataforma para permitir que los hogares expropiados elijan su propia vivienda.
En la reconstrucción de los barrios marginales del Distrito 12, las personas expropiadas eligieron viviendas asequibles y viviendas comerciales existentes para su reasentamiento: el gobierno estableció una plataforma para organizar a las personas expropiadas para que compraran de forma independiente viviendas asequibles y viviendas comerciales existentes. La relación entre las personas expropiadas y los bienes raíces La empresa promotora firma un contrato de compra de vivienda y el gobierno paga el precio de compra de acuerdo con el acuerdo de compensación por expropiación.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Qi selecciona un espacio de oficina adecuado, resume las casas de reasentamiento por primera vez y construye una plataforma de selección de viviendas, y publica la ubicación, el nombre de la comunidad y la estructura del edificio de todas casas de reasentamiento determinadas a través de fotografías, tablas, etc., área, tipo de unidad, precio promedio de venta de viviendas, precio promedio de hogares, etc. Los hogares expropiados pueden elegir de forma independiente el parque de viviendas asequibles y comerciales en la plataforma como viviendas de reasentamiento según la información de vivienda publicada en la plataforma. El proceso específico es el siguiente:
(1) Los hogares expropiados firman un acuerdo de compensación por expropiación con la Oficina de Gestión de Expropiaciones del Gobierno Popular del condado de Qixian.
(2) Según el acuerdo de expropiación y compensación firmado, los hogares expropiados presentaron una solicitud para la selección de casas a la Oficina de Gestión de Expropiaciones del Gobierno Popular del Condado de Banner y pagaron 65,438,000 del precio total de compensación como depósito para la casa. selección. Después de la aprobación, los hogares expropiados pueden seleccionar de forma independiente una casa como casa de reasentamiento en la plataforma (el depósito de selección de casa se reembolsará después de que la casa expropiada sea desocupada y aceptada, una vez seleccionada la casa, no se puede cambiar).
(3) Después de seleccionar una casa, el hogar expropiado firma un contrato de compra de vivienda con la empresa promotora inmobiliaria y lo registra.
(4) Diferencia en el precio de la vivienda: la diferencia entre el precio total de compensación y el precio real de la vivienda seleccionada será pagada a la empresa promotora en una sola suma por la persona expropiada (la diferencia no tiene límite). La diferencia será pagada por los hogares expropiados a la oficina de administración de vivienda con el contrato de compra de vivienda registrado y el acuerdo de compensación de expropiación después de que las casas expropiadas sean desalojadas y aceptadas (la diferencia máxima no excederá el 10% del precio total de compensación).
8. Normas para casas de reasentamiento
(1) Agua, electricidad, calefacción (incluida la tarifa de instalación inicial de gas para calefacción), puertas de edificios, puertas de seguridad, instalaciones de vigilancia, etc. Se entrega totalmente equipado y conectado a la red de tuberías de la ciudad. La empresa desarrolladora los construirá según los estándares.
El precio total de la casa incluye esta tarifa y no se podrán cobrar otras tarifas.
(2) Las tuberías de gas no para calefacción, televisión por cable y red de banda ancha se instalarán en los hogares cuando las entregue la empresa promotora. Los hogares expropiados se encargarán de los procedimientos de apertura por sí mismos y correrán con sus propios gastos.
(3) De acuerdo con los requisitos nacionales obligatorios de conservación de energía, los edificios residenciales de 12 pisos o menos y los edificios residenciales de gran altura de 12 pisos a la inversa deben estar equipados con casas de reasentamiento con sistemas solares térmicos. de los sistemas solares térmicos corre a cargo del gobierno.
9. Tramitación de certificados de derechos de propiedad de la vivienda y cargas tributarias
(1) Tratamiento de los derechos de propiedad
1. Si la casa expropiada pertenece a todos los derechos de propiedad y No hay disputa. Puede solicitar el certificado de propiedad directamente.
2. Si la casa expropiada tiene derechos de propiedad parciales o los derechos de propiedad no están claros, los derechos de propiedad solo pueden procesarse después de que se completen los derechos de propiedad de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
(2) Carga fiscal
1. Los costos de producción (a cargo del gobierno) y los costos de transacción (a cargo de la empresa desarrolladora) no se pueden cobrar por separado.
2. Impuesto sobre la escritura: si el precio de transacción de la casa de reasentamiento no excede el precio de compensación total, el impuesto sobre la escritura de la casa recién comprada estará exento si el precio de transacción de la casa excede el total; precio de compensación, solo se aplicará el impuesto de escritura (carga personal) sobre la diferencia. La fórmula de cálculo del impuesto de escritura es la siguiente:
(Precio total de la casa recién comprada - precio de compensación total) × tasa impositiva (. según normativa nacional).
3. Fondo de mantenimiento: El fondo de mantenimiento de * * * partes de la casa y * * * instalaciones y equipos será pagado por particulares y almacenado en cuentas especiales. Los estándares de pago son los siguientes: ①Vivienda comercial: rascacielos 50 yuanes/㎡, varios pisos 40 yuanes/㎡; ②Vivienda económica: rascacielos 40 yuanes/㎡, varios pisos 30 yuanes/㎡.
10. Las viviendas expropiadas deberán desalojar sus viviendas en el plazo acordado. Una vez desalojada la casa, la estructura original de la casa debe mantenerse intacta y las instalaciones deben estar completas. Las puertas, ventanas, calefacción, cables de red de tuberías, diversos instrumentos y otras instalaciones no deben dañarse ni retirarse.
11. A partir de la fecha de promulgación del “Plan”, si existe relación de arrendamiento entre las casas expropiadas, ambas partes en el contrato de arrendamiento rescindirán la relación de arrendamiento por iniciativa propia; hipoteca, el dueño de la propiedad rescindirá la hipoteca por su propia iniciativa, si hay una disputa sobre derechos de propiedad, será resuelta por ambas partes; El cobrador no asume ninguna responsabilidad financiera y legal derivada de disputas sobre alquileres de casas, hipotecas y derechos de propiedad.
12. Cobro de disputas.
(1) Durante el proceso de expropiación, si las partes expropiadoras no logran llegar a un acuerdo después de múltiples consultas dentro del período de firma determinado por el plan de expropiación y compensación, de acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Casas en terrenos de propiedad estatal" y otros De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, el departamento de expropiación informará al gobierno popular del condado para tomar una decisión de compensación. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
(2) Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular del condado deberá hacerla cumplir de conformidad con la ley. Una vez desalojadas las casas de todas las unidades y residentes, los recolectores son responsables de desmantelarlas una a la vez y arrojar la basura en los lugares designados.
Trece. Los asuntos no cubiertos en este plan se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
14. Este "Plan" es interpretado por la Oficina de Gestión de Expropiación de Vivienda del Gobierno Popular del Condado de Qixian.
15. Este “Plan” se implementará a partir de la fecha de su emisión.
Cc: Comité del Partido del Condado, Congreso Nacional del Pueblo, CCPPCh.
Publicado por la Oficina del Gobierno Popular del condado de Qi en febrero de 2016.