¿No tienes derecho a alquilar tu residencia?
1 Si las partes acuerdan que se puede alquilar, se puede alquilar;
2. acuerdo, en circunstancias normales, la casa con derecho de residencia no se puede alquilar.
Porque el derecho de residencia no se puede transmitir ni heredar. El derecho de residencia se extinguirá cuando expire el plazo del derecho de residencia o fallezca el titular del derecho de residencia. Si se extingue el derecho de residencia, la baja deberá formalizarse en el momento oportuno. El derecho de residencia del Código Civil de la República Popular China no se puede transferir ni heredar. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
Notas al alquilar una casa:
1. El período máximo de arrendamiento no excederá de 20 años, según lo dispuesto en el Código Civil, el período de arrendamiento de cualquier derecho de propiedad no será superior; exceder los 20 años. Parcialmente inválido. En términos relativos, hay muy pocos arrendamientos residenciales por más de 20 años, pero es ilegal que algunos desarrolladores alquilen espacios de estacionamiento de defensa aérea civil a propietarios durante 40 años seguidos. Para que quede claro, no hay pago durante 40 años, pero caducará automáticamente en los próximos 20 años;
2 no se permite alquilar cocinas, balcones, trasteros; habitaciones, baños, etc. Todos ellos son espacios no residenciales. Incluso después de la renovación, no se puede alquilar, de lo contrario se le puede imponer una multa. Además, no se permite el alquiler de espacios autoconstruidos y construidos ilegalmente. Por ejemplo, transformar la terraza del último piso en una casa, construir una casa, una fábrica, un edificio temporal, un pasillo, etc. , no se permite alquilar, de lo contrario se enfrentará a multas;
3. No se puede aumentar unilateralmente el alquiler y ahuyentar al inquilino; en el pasado, los propietarios podían aumentar o reducir el alquiler a voluntad según el mercado de alquiler; salió bien o mal. Pero según las nuevas regulaciones, los propietarios no pueden aumentar los alquileres unilateralmente y deben obtener el consentimiento del inquilino.
En resumen, incluso si el contrato expira y el inquilino se niega a mudarse, el propietario no necesita recurrir al desalojo, pero el inquilino debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Artículo 366 del Código Civil de la República Popular China
El obligante tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de otro la casa de la persona de conformidad con el contrato, para satisfacer las necesidades residenciales y de vivienda.
Artículo 368
El establecimiento del derecho de residencia es gratuito, salvo acuerdo en contrario de ambas partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece al registrarse.
Artículo 369
El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.