¿Cómo comprar una vivienda universitaria en Shenzhen?
1. Primero confirme las escuelas de apoyo de la propiedad.
Tiene dos canales para conocer el grado de la propiedad: uno es iniciar sesión en el sitio web de la oficina de educación del distrito donde se encuentra la propiedad para verificar la información de respaldo del distrito escolar. Generalmente, los mapas específicos del distrito escolar se publicarán a mediados de marzo; el segundo es acudir a la escuela para consultarlo personalmente;
2. Es necesario confirmar si la titulación está ocupada.
Puedes saber el resultado de dos maneras: una es preguntándole al dueño del auto; la otra es indagando en la escuela. “Los títulos en escuelas prestigiosas siempre han sido muy estrictos. Algunas escuelas estipulan que el título solo se puede utilizar una vez cada cinco años.
3. ¿Se ha eliminado la cuenta del propietario original?
Para comprobar si la cuenta ha sido ocupada, el propietario debe presentar su documento de identidad y su certificado de bienes raíces en la ventanilla de registro de hogares de la Oficina de Seguridad Pública.
4 Compre una casa 1 o 2 años antes que el niño. comienza la escuela.
"Si la escuela comienza en septiembre, 3. -Si comienzas a comprar una casa en junio, es probable que te topes con un muro.
5. Consulta con la escuela los requisitos de grado específicos.
Si hay dos niños en casa, o si hay más de dos niños que necesitan registrarse en el distrito escolar, debe comprender las regulaciones pertinentes de la escuela con anticipación.
6. Piense en el problema una vez que se haya agotado el título.
“Si solo lo consideras desde la perspectiva del grado, puedes comprar un departamento pequeño con un precio total más bajo, y el alquiler será más abundante en el futuro si consideras tanto la autoocupación como la vivienda; Grado, se recomienda elegir una casa con una buena comunidad, una edad de construcción corta y las casas nuevas con buenas instalaciones tendrán un mayor margen de apreciación en el futuro.
Lectura ampliada de conocimientos relacionados: ¿Cuáles son? ¿Las precauciones para vender casas de posgrado?
1. Es necesario comprender la política de admisiones del área. No hay ningún lugar donde pueda inscribirse en una escuela prestigiosa. Afinado cada año. Si puedes comprar una casa lo más cerca posible de una escuela prestigiosa, cuanto mayor sea la seguridad, más probable será que el número de niños en edad escolar aumente
<. p>2. Comprenda las regulaciones especiales de cada escuela de antemano. Cuanto más famosa es la escuela, más importante es el título. Las reglas de cada escuela son muy diferentes.3. casa de grado con 3-5 años de anticipación, al menos un año de anticipación, para garantizar que solicite el título
4. Los bienes raíces registrados deben evitar convertirse en "bienes raíces incompletos" si es el propietario del título. certificado de bienes raíces es distinto del propietario Si los padres del niño también tienen otras personas, dicha propiedad es una propiedad incompleta. Sólo si los derechos de propiedad incompletos cumplen con las condiciones de estar en el mismo hogar, los hijos del propietario pueden ingresar al principal correspondiente.
5. "Igual" estipula que la residencia del tutor y del cabeza de familia debe ser coherente. Los padres no deben dar por sentado que ellos y sus hijos tengan el mismo registro de hogar. El tutor y el jefe de familia deben ser la misma persona para que el niño sea elegible para el nacimiento por lotes.
6. Tener múltiples propiedades no significa que pueda elegir un grado. una familia con múltiples propiedades depende de si vive en el distrito escolar. No es fácil revelar que posee varias propiedades en la encuesta preescolar p>
7. para asegurarse de que el propietario original ocupe la propiedad. Evite comprar una propiedad con un título que ya esté ocupado
8. la propiedad no está disponible para inscripción Incluso si el contrato de compra de la casa dice "casa en un distrito escolar primario", y luego se descubre que el distrito escolar ha movido la placa a un lado, el comprador no puede rescindir el contrato basándose en esto si lo hay. No hay ningún acuerdo especial sobre este tema en el contrato porque al firmar el contrato, el vendedor no lo ocultó intencionalmente y no hubo incumplimiento posterior del contrato. Si el propósito del comprador es simplemente ir a la escuela, puede solicitarlo. rescindir el contrato por "cambio de circunstancias", lo que significa que durante el proceso de ejecución se producen cambios que imposibilitan la realización del objeto del contrato. Sin embargo, el juez tiene cierta discreción para solicitar tal cosa. solicitud y no podemos confirmar que finalmente pueda realizarse.