Quiero hacer un plan de inversión para una fábrica de muebles por valor de cientos de millones de yuanes. ¿Qué debo hacer?
Descripción general del Capítulo 1. Descripción general del proyecto
1. Nombre del proyecto
Sala de exposiciones de gabinetes de baño de cerámica Youxi Shencheng (Sala de exposiciones Youxi Shencheng).
2. Organizador y descripción general del proyecto
Empleador:
Representante legal:
Capital registrado:
Empresa tipo: sociedad de responsabilidad limitada
Dirección: Edificio 5, Shuidong Jinhong Home, condado de Youxi
Ámbito comercial: baldosas de cerámica, baños, gabinetes.
II. Situación del proyecto
1. Sitio de construcción
El proyecto está ubicado en las tiendas 103-105, edificio 5, zona de desarrollo económico de Shuidong, condado de Youxi. Ciudad de Sanming.
2. Naturaleza del edificio
La naturaleza de la construcción del proyecto es una sala de exposiciones.
3. Contenido y escala de la construcción
El proyecto prevé construir la "Sala de Exposiciones Youxi Shencheng", con una superficie de 261 metros cuadrados, para crear la marca cerámica más profesional. Sala de exposiciones de muebles de baño en el condado de Youxi. En la actualidad, las plazas de materiales de construcción y muebles para el hogar en el condado de Youxi han logrado ciertos efectos de escala en términos de escala de proyecto y profesionalismo.
4. Periodo de construcción
Suponiendo que los trámites transcurran sin problemas, el periodo de construcción del proyecto es marzo, de agosto de 2011 a junio de 2011.
5. Estimación de inversión total y recaudación de fondos
La inversión total del proyecto es de 500.000 yuanes, de los cuales se estima que la inversión en construcción del proyecto será de 350.000 yuanes (incluida la renovación de tiendas vacías y la agencia de marca). honorarios). Los organizadores de proyectos recaudan fondos de diversas formas.
6. Estimación de beneficios
La principal fuente de ingresos del proyecto son los azulejos de cerámica, muebles de baño y otros productos de decoración del hogar en la sala de exhibición minorista, lo que puede garantizar la rentabilidad normal. del proyecto; la construcción y operación del proyecto hará una contribución beneficiosa a la construcción social local, y sus beneficios sociales son positivos al mismo tiempo, la construcción y operación del proyecto no causará ningún daño al medio ambiente circundante; , y sus beneficios ecológicos y ambientales son buenos.
Capítulo 2 Antecedentes de la Construcción del Proyecto. Descripción general del desarrollo económico y las tendencias de desarrollo inmobiliario en el condado de Youxi.
1. Descripción general del desarrollo económico del condado de Youxi
La economía del condado de Youxi comenzó tarde y tiene un PIB pequeño, pero tiene un enorme potencial de desarrollo.
En 2010, el PIB del condado superó los 10 mil millones de yuanes, alcanzando los 1.024,6 mil millones de yuanes, más del doble que en 2005, con una tasa de crecimiento anual promedio de 13,6; el PIB per cápita superó los 25.000 yuanes; aumentó a una tasa anual promedio del 28%, cuadruplicándose desde 2005. Se han mejorado aún más los recursos financieros locales y se ha mejorado significativamente la calidad y eficiencia del desarrollo económico. En 2010, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en el condado de Youxi alcanzó los 15.787 yuanes, con una tasa de crecimiento anual promedio de 12,34. El ingreso neto per cápita de los agricultores alcanzó los 7.112 yuanes, con una tasa de crecimiento anual promedio de 10,6, lo que muestra una buena tendencia de crecimiento. Los ingresos de los residentes han aumentado y su nivel de vida ha mejorado, alcanzando el mejor nivel de desarrollo de los últimos años.
2. Tendencia del desarrollo inmobiliario de Youxi
El "Duodécimo Plan Nacional de Desarrollo Económico y Social del condado de Youxi" aprobado por la Quinta Sesión del XV Congreso Popular Municipal el 6 de febrero de 2011. El "Esquema del Plan Quinquenal" enfatiza que la industria inmobiliaria debe desarrollarse de manera constante y saludable. El esquema señala que debemos "persistir en colocar la industria inmobiliaria en una posición más destacada, integrar activamente el desarrollo inmobiliario con la gestión urbana y promover la circulación empresarial. Introducir y cultivar un grupo de empresas de gestión y desarrollo inmobiliario con fuertes capacidades económicas". "Fuerza, alto nivel de gestión y gran escala de desarrollo". El Grupo y las empresas de administración de propiedades promueven vigorosamente la construcción de proyectos inmobiliarios modernos, inteligentes, que ahorran energía y son respetuosos con el medio ambiente, y se adhieren a la integración del desarrollo inmobiliario con la transformación de las aldeas. , ciudades y áreas urbanas, acelerar el desarrollo inmobiliario en el distrito de Shuidong, el distrito de Sankuitou y el distrito de Chengxi, y promover activamente la construcción de viviendas y promover el desarrollo rápido y saludable de la industria inmobiliaria" brindan una sólida garantía de política para. el constante desarrollo de Youxi Real Estate.
Al mismo tiempo, debido al aumento de los ingresos y del nivel de vida de los residentes de Youxi, los requisitos de calidad de vida de la gente también son cada vez mayores. Sin embargo, el área urbana central del condado de Youxi tiene edificios densos y antiguos y carece de edificios comunitarios de alta calidad, lo que está lejos de satisfacer la demanda del mercado existente.
Para adaptarse al ritmo del desarrollo económico y a las necesidades de calidad de vida de las personas, la Zona de Desarrollo Shuidong está en pleno apogeo. Está surgiendo una nueva zona de vivienda que pronto se convertirá en un área de concentración para personas de alto nivel. -Bienes raíces de calidad en Youxi y convertirse en el corazón de la gente de Youxi. Un modelo de zona de vida de calidad.
2. Problemas en el mercado de materiales de construcción en el condado de Youxi
1. Irrazonable
En la actualidad, hay pequeñas tiendas en el mercado de Youxi con una decoración deficiente e incompleta. Los productos y las instalaciones de soporte son imperfectos. La irracionalidad del modelo de negocio.
2. Falta de talentos en gestión empresarial
Con la rápida expansión de la escala del mercado, el cultivo de talentos en gestión empresarial obviamente va por detrás de la demanda del mercado, lo que es muy perjudicial para el desarrollo sostenido. y rápido crecimiento de la industria. El mercado de materiales de construcción debe modernizar toda la industria en términos de gestión, organización, marketing, servicios y talentos para adaptarse a la demanda del mercado y mejorar la competitividad general de la industria.
3. Tendencias de desarrollo del mercado de materiales de construcción y muebles para el hogar de Youxi.
1. Desde la expansión de la cantidad hasta la mejora de la calidad de la operación.
En la actualidad, hay muchas tiendas de azulejos cerámicos y artículos sanitarios en el mercado de Youxi. Con la situación económica actual, cada vez más marcas han ingresado al mercado de Youxi y los conceptos de consumo de las personas están cambiando lentamente de lo barato a lo de marca.
2. El desarrollo de centros comerciales expositivos.
Es una tendencia inevitable para las empresas pasar de tiendas a salas de exposición. Es necesario concentrar productos de alta calidad de varias marcas de alta calidad, resaltar intuitivamente las diversas características de los productos con la ayuda de la decoración del hogar y brindar servicios más convenientes, sistemáticos y reflexivos para que los clientes elijan productos para el hogar adecuados y satisfactorios.
IV.Necesidad de la construcción del proyecto
1. La construcción del proyecto está en línea con las políticas industriales nacionales.
En los últimos años, el principio general de la política de control de inversiones en activos fijos de mi país es controlar moderadamente la escala de la inversión y ajustar la estructura de inversión. El Estado exige el desarrollo sostenible y saludable del desarrollo inmobiliario, mejorando los estándares de vivienda y la calidad de vida de los residentes, satisfaciendo las necesidades básicas de la vida material y cultural del pueblo y manteniendo el desarrollo saludable de la economía nacional.
2. Satisfacer las necesidades reales del condado de Youxi.
Este proyecto se compromete a crear una sala de exposiciones integral de alta gama con gabinetes de baño de cerámica de alta gama en el condado de Youxi. Proporcionar a los consumidores un entorno de compras completo y cómodo.
3. Satisfacer las necesidades de desarrollo del mercado inmobiliario local.
Con base en la escala de desarrollo y los objetivos de desarrollo de la construcción de viviendas del condado de Youxi, se prevé que el condado de Youxi se centrará en el desarrollo de Shuidong, lo que estimulará directamente el crecimiento de la demanda de viviendas comerciales. Desde la perspectiva del análisis de la estructura del consumo, con el desarrollo del mercado inmobiliario, los conceptos de consumo de vivienda de los residentes también han experimentado cambios significativos. La demanda de viviendas mejoradas es obvia. La gente ya no está satisfecha con el concepto tradicional de "vivir lo suficiente" y el consumo de vivienda está cambiando de "vivir" a "disfrutar". En base a esta necesidad, también se promoverá la industria de materiales de construcción y muebles para el hogar en el condado de Youxi. Por lo tanto, la construcción de este proyecto es una necesidad para el desarrollo del mercado inmobiliario en el condado de Youxi.
Capítulo 3 Análisis del modelo de operación y mercado del proyecto 1. Análisis de la demanda del mercado
1 Situación del mercado de Youxi
En el mercado de materiales de construcción y muebles para el hogar de Youxi, el la escala está completa La sala de exposición de materiales de construcción y muebles para el hogar aún no ha tomado forma. Los fabricantes y agentes del mercado de materiales de construcción operan de forma independiente y prosperan en todas partes, básicamente sin ventajas competitivas generales obvias en la industria ni acciones de integración. Las tiendas especializadas generalmente tienen problemas como formatos comerciales atrasados, mercados fragmentados, falta de planificación unificada e integración de imágenes unificadas.
2. Oportunidades de desarrollo empresarial en Youxi.
El desarrollo del antiguo casco urbano de Youxi se está saturando. Con la construcción del nuevo distrito de Shuidong, el centro de gravedad comercial se ha movido gradualmente hacia el este, como se muestra en la siguiente figura:
(1) En el futuro, la mayoría de las propiedades inmobiliarias de alta gama en Youxi se concentrará en el área de Shuidong y los grupos de alto consumo inevitablemente se desplazarán gradualmente hacia el este.
(2) El distrito comercial central se está saturando y es una tendencia inevitable que muchos comerciantes elijan otra ubicación comercial. Además, hay muchas tiendas inmobiliarias recientemente desarrolladas en el área de Shuidong, que inevitablemente se convertirán en un nuevo mercado.
(3) El área de Shuidong tiene una ubicación geográfica superior, una buena planificación ambiental regional, instalaciones de apoyo razonables y buenas especificaciones de construcción, lo que facilita la formación de un área comercial minorista de alto nivel.
2. Análisis de la competencia del mercado y situación actual
1. Análisis de la competencia del mercado
En la actualidad, Youxi aún no ha formado una sala de exposiciones de tamaño similar. y decoración a la nuestra. Sala de exposiciones integral.
Y también se han formado algunas tiendas de marcas. Los principales competidores incluyen L;D, Nobel, Samit, JOMOO, Oppein, etc. , así como el supermercado Shencheng Building Materials y Shangpin Home Delivery, etc.
2. Estado de desarrollo
El área de Shuidong del condado de Youxi es una zona económica de productos básicos emergente. En la actualidad, la zona tiene menos flujo de pasajeros, transporte inconveniente, menos negocios y aún no se ha formado un mercado de materiales de construcción conocido.
3. Análisis de las tendencias de desarrollo del mercado en Youxi
En los últimos años, la industria inmobiliaria en Youxi ha seguido en auge y muchas casas nuevas necesitan ser renovadas cada año. El coste de la decoración es sin duda un gran pastel tentador. Sin embargo, en la actualidad, el mercado nacional de materiales decorativos se encuentra todavía en una etapa de competencia primaria pequeña y fragmentada, que no es adecuada para la creciente demanda de los consumidores. Ésta es también la ventaja de la sala de exposiciones de materiales de construcción. Puedes aprovechar la decoración para crear un ambiente de consumo seguro y de alta calidad.
IV.Análisis de mercado del proyecto
1. Análisis de posicionamiento en el mercado
Tomar la ruta del consumo de gama media-alta, principalmente productos de gama media, contabilidad. alrededor del 70%, y los productos de alta gama alrededor del 30%.
2. Análisis de objetivos de clientes
A través de la investigación y el análisis, básicamente se puede determinar que los principales grupos de consumidores de este proyecto deben ser:
Grupos principales: Varios tipos de propietarios, residentes de zonas urbanas y rurales, familias de mejora de viviendas, residentes de demolición, empresarios privados, cazadores de marcas de ciudades.
Subgrupos: trabajadores profesionales urbanos, empleados de empresas, autónomos y grupos vivos dedicados a la agricultura en los pueblos y aldeas bajo su jurisdicción.
3. Análisis de posicionamiento de precios
(1) Para ampliar la participación de mercado, se debe adoptar un posicionamiento de precios medio a bajo para productos de tamaño mediano y demanda rígida.
(2) Para aumentar el conocimiento de la marca, para los productos de marca de alta gama, se pueden establecer precios más altos para aumentar la calidad del producto.
Estrategia de marketing de proyectos Verb (abreviatura de verbo)
No solo debemos centrarnos en la construcción de nuestra propia imagen de marca, sino también emprender el camino del desarrollo integral de la marca. Más importante aún, los centros comerciales deben combinar el poder de la marca y el poder de ventas, es decir, toda la construcción de marca y la promoción de marketing deben estar orientadas hacia la venta de productos y esforzarse por convertir la visibilidad, la reputación y el flujo de clientes en volumen de ventas para formar una fuerte fuerza de ventas. fuerza.
En la construcción de marca y la promoción de marketing, se debe prestar especial atención a las características de consumo racional y emocional de los clientes. Ya sea posicionamiento, empaque de imagen de tienda, construcción de entornos comerciales, planificación y diseño de productos, creación de marca, planificación de actividades de marketing y promoción del personal, todas ellas son soluciones eficaces para mejorar la cultura del hogar. Es una sublimación y un salto de la mercancía a la cultura. En términos de construcción de marca, se pueden adoptar orientación cultural y entrelazamiento comercial, como la celebración de la "Exposición de Cerámica de Youxi" y otros modelos de promoción.
Capítulo 4 Organización. Propietario del proyecto
Base del proyecto
Segundo, organización
El proyecto establece el modelo de gestión y la estructura organizativa de la empresa en estricta conformidad con los requisitos de los sistemas empresariales modernos y Estructuras de gobierno de personas jurídicas, adopta el sistema de responsabilidad del gerente general bajo el liderazgo de la junta directiva y consta de un departamento de gestión integral, un departamento de planificación y finanzas, un departamento de marketing y un departamento de diseño.
Figura 4-1: Diagrama de estructura organizacional
Capítulo 5 Estimación de inversiones y recaudación de fondos 1. Presupuesto de inversión
El presupuesto de inversión del proyecto es de 500.000 yuanes.
2. Plan de financiación
El capital requerido del proyecto es de aproximadamente 500.000 yuanes y los fondos serán recaudados por el patrocinador del proyecto.
Tres. Detalles del fondo
1. Alquiler de tienda
2. Gastos de decoración
3. Honorarios de agencia de marca
4. >
5. Salarios del personal y otros gastos
6. Liquidez de activos
Capítulo 6 Análisis y control de riesgos 1. Identificación de factores de riesgo
Factores de riesgo para las operaciones del proyecto provienen principalmente de tres aspectos: riesgo de mercado, riesgo de gestión y riesgo financiero.
En segundo lugar, nivel de riesgo
1. Riesgo de mercado
Los factores de riesgo de mercado del proyecto incluyen: riesgo de competencia (incluido precio, servicio, infraestructura, ubicación, escala, etc.), el riesgo de cambios en la demanda del mercado de los productos del proyecto y el riesgo de cambios en la dependencia del proyecto de los bienes raíces y empresas relacionadas en la región.
2. Gestionar los riesgos
Xiamen Liquan Baby Products Co., Ltd. era originalmente una empresa comercial especializada en productos para bebés. El proyecto incluía el departamento de investigación y desarrollo de productos para bebés. Una vez completado el proyecto, la investigación y la producción de productos para bebés se integrarán, y la empresa enfrentará problemas de gestión y toma de decisiones en investigación y desarrollo y producción, lo que puede generar riesgos de gestión.
3. Riesgo de capital
Este proyecto requiere una alta intensidad de inversión de capital por parte de la empresa y se necesitan más fondos para garantizar el buen progreso del proyecto. Sin embargo, el aumento de la inversión en el proyecto aumentará la carga sobre el capital de trabajo y la cadena de capital de la empresa, lo que puede afectar las operaciones normales de la empresa, provocando así riesgos financieros para la empresa.
3. Medidas de control de riesgos
1. Acelerar el nivel de gestión científica de los proyectos y reducir los riesgos de competencia en el mercado.
La gestión empresarial de proyectos es un elemento clave para adaptarse al mecanismo del mercado. La gestión empresarial requiere el uso de procesos científicos y procesos flexibles para implementar estrategias de mercado y manejar rápidamente posibles riesgos comerciales durante las operaciones de mercado. Después de un ciclo de operación del mercado, la gestión científica del mercado clasificará la información durante la operación, proporcionará información efectiva para la siguiente ronda de operación del mercado y predecirá riesgos futuros.
2. Establecer un departamento de gestión de I+D dedicado para prevenir riesgos de gestión.
La operación del proyecto implica la gestión de productos, lo que requiere departamentos de gestión profesionales y dedicados para cooperar con cada enlace. Establecer un mecanismo de coordinación para cada eslabón, formular metas estratégicas, procedimientos operativos y sistemas de gestión corporativa y reducir los riesgos de gestión. Al mismo tiempo, las empresas deben fortalecer la calidad profesional y la ética profesional de los empleados para evitar la fuga de información dentro de la empresa.
3. Desarrollar y fortalecer sistemas de gestión de fondos para reducir los riesgos financieros.
Las empresas deben formular y fortalecer activamente sistemas de gestión de capital y controlar estrictamente la intensidad de la inversión de capital y el índice de capital de trabajo. Fortalecer el mecanismo de coordinación en todos los aspectos de las operaciones corporativas, formular estrategias de marketing que se adapten a la demanda del mercado y garantizar que los resultados de RD satisfagan la demanda del mercado, reduciendo así los riesgos financieros.