Chengdu acelerará el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles
Según la cuenta pública de WeChat "Chengdu Release", la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu celebró una conferencia de prensa el 31 de agosto para anunciar y explicar cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
El 24 de junio de este año, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", que por primera vez aclararon el diseño de alto nivel del plan a nivel nacional. sistema de seguridad de la vivienda.
Desde entonces, Chengdu ha tomado la delantera en el país al promulgar las "Opiniones de Implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" (en adelante, "las" Dictamenes de Implementación"), que se centrará en la solución de los problemas de los nuevos ciudadanos, las dificultades de vivienda que enfrentan los jóvenes y otros grupos.
La ciudad de Chengdu ha propuesto que durante el período del "14º Plan Quinquenal", planea recaudar y construir 250.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles, de las cuales 60.000 unidades (unidades) están previstas para ser levantado y construido en 2021.
¿Qué es "vivienda de alquiler asequible"?
En el sistema de vivienda de alquiler asequible especificado por el Consejo de Estado, la "vivienda de alquiler asequible" resuelve principalmente el problema de los nuevos ciudadanos y los jóvenes que cumplir con los requisitos Las dificultades de vivienda que enfrentan estos grupos son principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el alquiler es inferior al alquiler de viviendas de alquiler en el mercado de la misma calidad en el mismo lugar; Las "viviendas de alquiler subsidiadas" reciben apoyo político del gobierno y dan pleno juego al papel del mecanismo de mercado, guían la inversión de múltiples entidades y el suministro multicanal, utilizan principalmente terrenos y construcciones de viviendas existentes y hacen un uso apropiado de las nuevas. suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal para la construcción.
¿Cuáles son los estándares de alquiler específicos?
En términos de estándares de alquiler, las "Opiniones de Implementación" aclararon que el alquiler de viviendas de alquiler asequibles "acepta la orientación del gobierno" y el aumento anual del alquiler. no excederá el 5%.
En primer lugar, para aquellos que cumplan con la política de vivienda para talentos de Chengdu y las viviendas de apoyo al alquiler en zonas funcionales industriales, los estándares de alquiler se implementarán de acuerdo con las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de apoyo al Parque Industrial de Chengdu";
Segundo 2. Si no es propietario de su propia casa en el distrito (ciudad) o condado donde se encuentra la vivienda de alquiler asequible y no disfruta de otras formas de seguridad de vivienda en la ciudad de Chengdu, el estándar de alquiler es principio el 90% del alquiler del mercado;
En tercer lugar, para las empresas e instituciones que tienen un importante papel de apoyo en el desarrollo industrial y la mejora de las funciones regionales, los gobiernos de distrito (ciudad) y condado (comités de gestión) pueden proporcionar Viviendas de alquiler asequibles específicas. Las condiciones específicas de acceso y las proporciones preferenciales de alquiler serán determinadas por los gobiernos de los distritos (ciudades) y los condados (comités de gestión determinados por la ciudad) y el gobierno del condado (comité administrativo).
Entre ellos, los estándares de alquiler del mercado se implementan de acuerdo con la "Información sobre el nivel de alquiler promedio del mercado inmobiliario de Chengdu" publicada periódicamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
¿Cuáles son los estándares para viviendas de alquiler asequibles?
En términos de estándares de construcción para viviendas de alquiler asequibles, las "Opiniones de Implementación" proponen que las viviendas de alquiler asequibles deben tener un área de construcción que no exceda 70 metros cuadrados. Principalmente apartamentos pequeños, con un máximo de no más de 90 metros cuadrados. En principio, la proporción de superficie construida de las unidades dentro de un radio de 70 metros cuadrados no será inferior al 80%.
Según las "Opiniones de Implementación", Chengdu aprovechará al máximo el papel de demostración y liderazgo de las empresas estatales y guiará activamente a múltiples entidades para que participen en la construcción de viviendas asequibles. El gobierno proporcionará terrenos. , impuestos, finanzas y otras políticas de apoyo para aumentar la seguridad a través de múltiples canales.
Para promover el equilibrio entre trabajo y vivienda, las "Opiniones de Implementación" proponen que las áreas con transporte conveniente, producción y vida convenientes e instalaciones completas de servicios de apoyo, como áreas funcionales industriales y estaciones de tránsito ferroviario y las áreas de reunión comercial y empresarial, deben aprovechar al máximo los terrenos y las viviendas existentes para construir y renovar viviendas de alquiler asequibles.
Apoyar a las empresas inactivas para transformar viviendas de alquiler asequibles en viviendas de alquiler asequibles
Las "Opiniones de Implementación" establecieron claramente que el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles será apoyado en términos de terreno, financiación y otros aspectos. Por ejemplo, en términos de apoyo a la tierra, los "Opiniones de Implementación" proponen que los nuevos proyectos de viviendas comerciales ordinarias puedan equiparse con una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles, y la proporción de construcción debe incluirse en el plan de transferencia de tierras.
Por poner otro ejemplo, después de la aprobación, los edificios de oficinas comerciales, fábricas y otros edificios no residenciales inactivos y utilizados de manera ineficiente se pueden utilizar siempre que cumplan con los principios de planificación, conserven la propiedad, cumplan con los requisitos de seguridad y respeto Sujeto a la voluntad de las masas, se convertirá en viviendas de alquiler asequibles. Durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y no se reembolsará el precio del mismo.
En términos de apoyo financiero, los "Dictamenes de Implementación" proponen que aquellos que cumplan con las tareas de construcción estipuladas de viviendas de alquiler asequibles puedan solicitar fondos de subsidio financiero.
Además, los "Dictámenes de Implementación" también propusieron que, de conformidad con la normativa nacional y incluidas en las viviendas de alquiler asequibles, los precios del agua, la electricidad y el gas deberían basarse en los estándares de los residentes.
Los inquilinos de viviendas de alquiler asequibles pueden solicitar un permiso de residencia de acuerdo con las regulaciones. Los titulares de un permiso de residencia pueden disfrutar de servicios públicos básicos como educación obligatoria, atención médica y sanitaria y fondos de previsión de acuerdo con las regulaciones.
¿Cómo aumentar la oferta de vivienda?
En términos de oferta de viviendas de alquiler asequibles, las "Opiniones de Implementación" proponen que el gobierno proporcione tierras, impuestos y recursos financieros para viviendas de alquiler asequibles y otras políticas de apoyo, dar pleno juego a la demostración y el papel de liderazgo de las empresas estatales, y guiar activamente la participación de múltiples partes sobre la base de pruebas piloto y la formación de experiencia y resultados piloto, adherirse a ". quien invierte, posee", y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles a través de múltiples canales.
Según el responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, de acuerdo con el principio de primera prueba e implementación paso a paso, las viviendas de alquiler asequibles se implementarán primero en Cuando llegue el momento, se guiará activamente a múltiples entidades para que participen. En la actualidad, las empresas estatales obtienen recursos para vivienda principalmente desde cinco aspectos.
Revitalizar el parque de viviendas existente. Alentar a las empresas estatales a revitalizar su propio parque de viviendas y utilizarlas primero como viviendas de alquiler asequibles; apoyar a las empresas estatales para revitalizar las viviendas de mercado calificadas (incluidas las viviendas de alquiler calificadas) para convertirlas en viviendas de alquiler asequibles;
Renovación de edificios de oficinas comerciales, fábricas y otro parque de viviendas no residenciales existentes. Apoyar a las empresas estatales para convertir edificios de oficinas comerciales, fábricas y otras viviendas no residenciales existentes inactivas y utilizadas de manera ineficiente en viviendas de alquiler asequibles.
Construcción sobre suelo no residencial existente. Apoyar a las empresas estatales para que utilicen terrenos adquiridos no residenciales, como TOD y estaciones de autobuses, para construir viviendas de alquiler asequibles en áreas donde se concentran las empresas, centros de transporte e instalaciones de apoyo completas. Apoyar a las empresas estatales para que utilicen terrenos de apoyo para fines industriales; Proyectos en zonas funcionales industriales para la construcción de viviendas asequibles. Viviendas en alquiler.
Concentrar obra nueva de suelo para viviendas de alquiler asequible en hileras separadas. Mediante la asignación, el arrendamiento, la transferencia y otros métodos, se planificará por separado la construcción intensiva de terrenos para viviendas de alquiler asequibles.
Rehabilitación del parque de viviendas colectivas de suelo existente. Apoyar a las empresas estatales para que utilicen el parque de viviendas existente en terrenos de construcción colectiva que hayan obtenido el derecho de uso para transformarlos en viviendas de alquiler asequibles.