¿Cómo compensar la demolición de una casa en el municipio de Xinqiao, pueblo de Daishi, ciudad de Guang'an?
La compensación monetaria más alta para la agencia de evaluación se determina mediante sorteo, el 10%. También hay recompensas por el cuidado de personas con dificultades de vivienda.
En futuras demoliciones, si el área de la vivienda original es inferior a 45 metros cuadrados y cumple con las condiciones pertinentes, la compensación puede basarse en 45 metros cuadrados, pero la compensación inferior a 45 metros cuadrados es un subsidio por dificultades económicas. Ayer, los periodistas se enteraron por los departamentos pertinentes de la ciudad de Fuzhou que recientemente se emitieron las "Medidas provisionales para la evaluación del mercado de la compensación monetaria por la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Fuzhou".
De acuerdo con las "Medidas Provisionales", si las personas derribadas optan por una compensación monetaria, el monto de la compensación monetaria se determinará de acuerdo con la siguiente fórmula:
El monto de la compensación monetaria = el área de propiedad legal de la casa demolida × el precio unitario de la compensación monetaria + recompensa de compensación monetaria + recompensa de reubicación + monto de compensación para otros proyectos.
La agencia de evaluación se determinará mediante sorteo.
El precio unitario de la compensación monetaria incluye dos partes: el precio unitario de la compensación por la ubicación de la vivienda y el precio unitario de la compensación por la vivienda antigua.
El precio unitario de la compensación por ubicación de la vivienda se refiere al precio unitario promedio de la compensación por derechos de uso del suelo correspondiente al área legal de propiedad de la casa. Durante la investigación exhaustiva, bajo la supervisión del departamento de gestión de demolición, los demoledores sortearán para seleccionar más de 5 agencias de tasación con calificaciones de tasación de demolición para realizar una evaluación general del precio unitario de compensación de las casas en el área de demolición, y el precio promedio el precio después de excluir los precios más alto y más bajo, determine el precio unitario de la compensación de ubicación de la vivienda en el área de demolición.
El precio unitario de compensación para casas antiguas se implementa de acuerdo con las "Opiniones orientativas sobre compensación monetaria y precios de intercambio de derechos de propiedad para la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Fuzhou".
El monto máximo de compensación monetaria es del 10%
La recompensa de compensación monetaria es para alentar a las personas demolidas a elegir una compensación monetaria si se firma un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento dentro del período de negociación. , quienes opten por la compensación monetaria y el reasentamiento Las personas demolidas recibirán recompensas de compensación monetaria dentro del 10% del precio unitario de la ubicación de la vivienda, compensación basada en cada metro cuadrado de área de propiedad legal.
Incentivos de reubicación Si la casa se reubica dentro del período de negociación, se otorgará un incentivo de reubicación del 5% al 10% del precio unitario de compensación de ubicación de la vivienda en función del área legal de propiedad de la casa por metro cuadrado dentro del período de reubicación. Otras casas no residenciales recibirán una recompensa de reubicación del 3% al 5% del precio unitario de compensación de ubicación de la vivienda; si la reubicación excede el período de negociación, no se disfrutará de la recompensa de reubicación.
El monto de la compensación para otros proyectos se implementará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las actuales "Opiniones orientativas sobre precios de intercambio de derechos de propiedad y compensación monetaria por demolición de casas urbanas de la ciudad de Fuzhou".
Cuidar a las personas con dificultades de vivienda
Elegir una compensación monetaria para los hogares necesitados cuya superficie original de vivienda es inferior a 45 metros cuadrados, que no tienen otras viviendas en la ciudad y cuyo per El área de construcción cápita es inferior a 10 metros cuadrados. Si la reubicación se produce dentro del período de negociación, después de la confirmación y el anuncio público por parte del comité de la calle o de la comunidad, se otorgará un subsidio por dificultades económicas basado en la parte inferior a 45 metros cuadrados multiplicada por la vivienda. Precio unitario de compensación de ubicación.
Después de la promulgación de esta medida, se llevó a cabo un análisis de los derechos de propiedad de viviendas existentes y se encontró que aquellos con un área de propiedad unifamiliar de menos de 45 metros cuadrados no disfrutarían de esta política de subsidio preferencial por dificultades.
Para las personas necesitadas que disfrutan del subsidio de subsistencia, si el área de construcción per cápita es inferior a 6 metros cuadrados, pueden solicitar viviendas de alquiler bajo. El alquiler de viviendas de alquiler bajo se implementará en. de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y cada hogar recibirá una tarifa de reasentamiento de 3.000 yuanes si el área de construcción es inferior a 10 metros cuadrados, si se elige una compensación monetaria durante el período de negociación, se entregará el monto total de la compensación por la ubicación de la vivienda; a la cuenta fiscal especial de custodia, y podrás solicitar vivienda de bajo alquiler.
Al mismo tiempo, las familias con dificultades de vivienda cuyo ingreso per cápita sea inferior a 400 yuanes al mes y el área de construcción per cápita sea inferior a 12 metros cuadrados pueden solicitar la compra de viviendas asequibles después de ser revisadas por el comité vecinal y anunciaron que no tienen objeciones. Para aquellos que soliciten préstamos hipotecarios para comprar viviendas asequibles, el departamento de finanzas proporcionará un subsidio de intereses de tres años basado en el estándar de no más de 60 metros cuadrados por hogar.
Al mismo tiempo, si el intercambio de derechos de propiedad se utiliza como método de compensación y reasentamiento para la demolición de viviendas, la evaluación del precio de mercado inmobiliario de la casa a intercambiar se basará en estas medidas. A partir de los precios de transacción en el mercado inmobiliario, el departamento de gestión inmobiliaria publica cada seis meses los precios de transacción de las viviendas de segunda mano en cada sector para referencia de los derribadores.