¿Debo cambiar de habitación? ¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda?
Grupo de ansiedad por cambio de casa
a, se graduó de una prestigiosa escuela en Shanghai y trabajó en una empresa de corretaje en Lujiazui. Se unió al ministerio más tarde y no está casado; >
c, trabaja en una empresa estatal, está casado, su esposa está embarazada y es empleado de una empresa extranjera.
La reunión de tres antiguos compañeros de clase se ha convertido en una "fiesta del té" inmobiliaria.
Cuando A se casó el año pasado, compró una casa de segunda mano de dos dormitorios en el subcentro de Shanghai, construida alrededor del año 2000. Tan pronto como terminó la renovación, comencé a dudar entre conservarlo o venderlo. La razón es sencilla. La casa tiene más de 15 años, por lo que la comunidad es inevitablemente antigua, el entorno circundante también es muy normal y no hay casas en el distrito escolar. Sacó su teléfono móvil, abrió la aplicación para ver casas en línea, buscó algunas casas y dijo: "Mira, los apartamentos de dos habitaciones en las mejores comunidades cercanas a nosotros cuestan más de 7 millones y los mejores cuestan 654,38 millones. Realmente es demasiado caro ". Las palabras de a provocaron una fuerte protesta en c. Al ver a su esposa dar a luz, sus padres tuvieron que correr a Beijing desde otros lugares para cuidarla. La antigua casa existente de 80 metros cuadrados está realmente abarrotada. Entonces C también abrió el mismo software y buscó casas en venta cerca de su casa. Lamentó el registro de los cambios de precios en el software. Desde el Parque Chaoyang hasta la Quinta Circunvalación Este, en las comunidades con buenas propiedades sobre las que es optimista, las cotizaciones de casas con una superficie de 120 a 140 metros cuadrados han aumentado en los últimos dos meses, y muchas las casas han aumentado de más de 7 millones a casi 8 millones.
Al igual que A, si la pareja C vende su casa actual por un precio total de unos 4 millones y pide prestado otros 4 millones (unos 20.000 al mes), pueden cambiarse a una residencia ideal, pero su dilema es que sin duda es estresante mantener una casa así y criar a un niño con los ingresos familiares. Es más, estas casas son las mismas que le gustan a A en Shanghai. No son residencias ordinarias y no disfrutan de los beneficios fiscales correspondientes. Incluyendo impuestos y tasas, costará entre 400.000 y 600.000.
En ese momento habló el joven soltero B, y también sacó su teléfono móvil: "Mira, esta casa en West Fifth Ring Road está al lado de la carretera de circunvalación. Dudé y miré la El precio aumentará de 37.000 a 37.000 yuanes. No sé si aumentará después del Año Nuevo chino”.
“¿Subirán los precios de la vivienda?” .
¿Subirá el precio de la vivienda?
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en junio de 2015 08,2 el año pasado, los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en Beijing, Shanghai y Guangzhou aumentaron en 0,5, 2,1 y 0,7 respectivamente, y aumentaron en 10,4 y 18,2 respectivamente interanualmente. A juzgar por la tendencia, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel están firmemente en alza.
El mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel está en auge, por lo que las tres principales entidades económicas del mercado, el gobierno, las empresas y los individuos, están más preocupados por el enorme inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel. . De hecho, el actual exceso regional de bienes raíces está afectando el sano desarrollo del mercado inmobiliario, afectando el crecimiento estable de la economía de China y amenazando la seguridad financiera. En comparación con las ciudades de tercer y cuarto nivel, las ciudades de primer nivel son mucho más seguras.
2065438 El 2 de febrero de 2006, el Banco Popular de China publicó un aviso en su sitio web, anunciando que en las ciudades que no implementan restricciones a la compra de viviendas, el índice mínimo de pago inicial para préstamos para la compra de vivienda por primera vez por los bancos se puede reducir de 25 a 20. Esta nueva política excluye cinco ciudades no restringidas, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya. Estas ciudades todavía necesitan medios administrativos para intervenir en la demanda y, naturalmente, mantenerse a una distancia segura de los elevados inventarios.
Es precisamente por esto que las empresas inmobiliarias se han apresurado a gritar el lema del retorno estratégico a las ciudades de primer nivel en los últimos dos años.
Pero los problemas de estructura de oferta en las ciudades de primer nivel también están provocando ansiedad entre las empresas y los compradores de viviendas. Según las últimas estadísticas de un centro de investigación, los apartamentos mejorados más populares en Shanghai y Beijing oscilan entre 144 y 220 metros cuadrados, y la demanda promedio de apartamentos mejorados en Shanghai oscila entre 6 y 9,9 millones de yuanes. El precio medio de un apartamento en Pekín oscila entre 4,4 millones de yuanes y 7,35 millones de yuanes.
¿Y qué pasa con la oferta de este tipo de viviendas? El modelo dual del mercado residencial de Beijing, dominado por edificios residenciales y casas de lujo, se aclarará aún más, mientras que habrá cada vez menos proyectos puramente comerciales adecuados para necesidades y mejoras de nivel medio a bajo.
Ren Qixin, subdirector general de Yahao Institution, señaló una vez que la tendencia del mercado inmobiliario de lujo de Beijing ya apareció en 2015, y esta característica se volverá más obvia en 2016.
La oferta de buenas casas en las grandes ciudades y en buenas ubicaciones es escasa, y la fuerte demanda hace subir los precios. Este es el principio básico de la oferta y la demanda. Pero detrás de este carnaval de lujo, por un lado, la oferta de algunos productos supera la demanda y parte de la demanda no puede liberarse debido a los altos costos de transacción, por otro lado, el apalancamiento de las empresas y los compradores de viviendas también está aumentando; Incluso si varias empresas forman un consorcio para adquirir terrenos, a medida que aumenta el valor de los reyes de la tierra en Beijing y Shanghai, aumenta la presión sobre Dinghao para ingresar al mercado y también se acumula el riesgo de adquirir terrenos a precios elevados.
¿Seguirán aumentando rápidamente los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel? Quizás el juicio de una persona pueda servir como referencia. 2065438 A principios de 2006, el presidente de Sunac China, Sun Hongbin, dijo en una conferencia de prensa en Shanghai: "Si Beijing y Shanghai no pueden conseguirlo, perderán dinero. Dijo que solía pensar que Beijing y Shanghai podrían conseguirlo todo". pero ahora considera que las empresas deberían evitar caer en la "trampa" del suelo caro.
"El mercado inmobiliario ahora es muy riesgoso. Aunque las tasas de interés son cada vez más bajas, las tasas de interés no caerán para siempre. El mínimo del sector inmobiliario alrededor de 2011 también muestra que los precios de la vivienda no pueden dejar de subir tan pronto como se elevan", dijo Sun Hongbin.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.