Anuncio sobre la decisión de expropiación y el plan de compensación para el proyecto del lote norte de Xiadian Road, distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou

De acuerdo con los requisitos del "Decimotercer Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la ciudad de Xuzhou", el "Plan Maestro para el Uso de la Tierra de la Ciudad de Xuzhou" y el "Plan Maestro de la Ciudad de Xuzhou" " así como el "Decimotercer Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la ciudad de Xuzhou". De acuerdo con las disposiciones del punto 8 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas, el Gobierno Popular del distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou, decidió expropiar la casas dentro del proyecto de parcela Xiadian Road North y tomó una decisión sobre la expropiación de la casa el 6 de septiembre de 2021. Ahora,

1. Decisión de expropiación de la casa: Decisión de expropiación de la casa del Gobierno Popular del distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou.

Dos. Nombre del proyecto de expropiación: Proyecto del lote norte de Xiadian Road

3. Alcance de la expropiación: al este del ferrocarril Beijing-Shanghai, al oeste de New Materials Market Road, al sur del dormitorio del ferrocarril No. 18 y la Escuela Técnica de Transporte Ferroviario de Xuzhou, Xiadian. Camino hacia el norte.

Cuatro. Periodo de firma de colección: 23 de septiembre de 20265438 +0 al 22 de octubre de 20265438 +0 10.

Verbo (abreviatura de verbo) plan de compensación de expropiación: ver el archivo adjunto para más detalles.

Departamento de colección de verbos intransitivos: Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou

Siete. Unidad de implementación de recolección: Oficina del subdistrito de Caifeng, distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou

8 Ubicación de la oficina del sitio de recolección e información de contacto: 50 metros al norte de Yuetong Office Lane, Xiadian Road; p>Nueve. Línea directa de supervisión: 0516-87636874

Si la persona expropiada o el interesado no están satisfechos con la decisión de expropiación, podrán solicitar al Gobierno Popular Municipal de Xuzhou una reconsideración administrativa dentro de los 60 días siguientes a la fecha de este anuncio, o dentro de 6 Se presentará una demanda ante el Tribunal Popular Intermedio de Xuzhou dentro de un mes.

Por la presente anunciamos

El Gobierno Popular del distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou

6 de septiembre de 2021

Adjunto:

Plan de compensación por expropiación para el proyecto de parcelas de tierra de Xiadian Road North

De acuerdo con el "Decimotercer Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la ciudad de Xuzhou", el "Plan maestro de uso de la tierra de la ciudad de Xuzhou" y " Plan General Urbano de la ciudad de Xuzhou "Planificación", de acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal" y el gobierno municipal.

1. Al este del ferrocarril Beijing-Shanghai, al oeste de New Materials Market Road, al sur del dormitorio 18 y la Escuela Técnica de Transporte Ferroviario de Xuzhou, y al norte de Xiadian Road.

2. Implementación del tiempo de firma

El período de firma de colección: 23 de septiembre de 20265438 +0 al 22 de octubre de 20265438 +0 10.

Tres. Identificación del área de construcción legal

Identificación del área de construcción legal

Identificación del área de construcción en terrenos de propiedad estatal: según el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal y el certificado de propiedad de la vivienda en poder por la persona expropiada Hacer identificación.

La determinación de la superficie sin vivienda durante la reforma de vivienda deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

Debe ser una casa residencial legal que se haya transformado en un edificio comercial; antes del 1 de julio de 2065,438, y ha obtenido la licencia industrial y comercial Licencia, operación real por más de 1 año el área comercial es el área de construcción real en el primer piso de la casa utilizada para ventas y operaciones;

Si la persona expropiada transforma la casa residencial en casa comercial sin autorización, no se le dará compensación por el cambio si la casa residencial se alquila a otros para fines no residenciales, no se considerará; como vivienda no residencial y el arrendatario no será reasentado ni indemnizado.

El área de construcción legal de casas no residenciales se refiere al área de construcción aprobada por los departamentos de terreno, planificación, construcción y otros departamentos administrativos.

IV.Método de compensación

Según el área legal de construcción, las casas residenciales expropiadas pueden optar por permuta de derechos de propiedad o compensación monetaria para casas comerciales, pueden optar por comprar casas comerciales según; al área de construcción legal, también puede optar por una compensación monetaria; otras casas no residenciales se reubicarán en forma de compensación monetaria.

Indemnización y reubicación de viviendas residenciales expropiadas

1. Si se opta por una compensación monetaria para las casas residenciales y se llega a un acuerdo dentro del plazo del contrato de expropiación, se otorgará una recompensa adicional del 10% sobre el valor tasado del área legal de la casa expropiada. Las propiedades no residenciales no son elegibles para este premio.

2. Intercambio de acciones. De acuerdo con el área legal de construcción de la casa expropiada, se compra la correspondiente casa comercial de Xingtao de acuerdo con la normativa, se calcula el monto de la compensación de la casa expropiada y el precio de la casa de cambio, y se liquida la diferencia de cambio de los derechos de propiedad.

De acuerdo con el principio de "firmar primero el contrato, elegir la casa primero", firmar el acuerdo de compensación por expropiación y firmar un contrato de compra de vivienda comercial por separado antes de ir a ver la casa.

Estándares para la selección de viviendas: si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, puede aumentar adecuadamente el área utilizada para la colocación de viviendas de venta fija sobre la base del área de construcción legalmente registrada de la Casa residencial expropiada. La superficie aumentada no excederá los 30 m².

①Expropiación de casas incompletas

Si se seleccionan casas de venta fija de varios pisos para su reasentamiento, la parte de las casas de venta fija cuyo área de reasentamiento no exceda 1,16 veces el área expropiada se liquidará al precio preferencial de viviendas de venta fija, la porción que exceda de 1,16 veces se liquidará al precio de mercado;

Si se opta por vivienda de venta fija en altura, la porción de vivienda de venta fija. El área de colocación de viviendas en venta que no exceda de 1,25 veces el área expropiada se liquidará al precio preferencial de la vivienda en venta fija, y la porción que exceda de 1,25 veces se liquidará al precio preferencial de la vivienda en venta fija. La liquidación se basa en el precio de mercado.

Al mismo tiempo, si se seleccionan para el reasentamiento varios conjuntos de casas de venta fija de gran altura y varios pisos, la parte de la casa de venta fija cuyo área de reasentamiento no exceda 1,2 veces la expropiada El área se liquidará al precio preferencial de la casa de venta fija, y la parte que exceda de 1,2 veces se liquidará de acuerdo con el precio de liquidación del mercado.

②Expropiación de casas completas

Si se selecciona para reasentamiento vivienda de venta fija de varios pisos, la parte del área de reasentamiento de la vivienda de venta fija que sea igual a el área expropiada se liquidará al precio preferencial de vivienda de venta fija, y el excedente se liquidará según el precio de mercado. Si se opta por reubicación de vivienda de venta fija en altura, la parte de la vivienda de venta fija cuyo reasentamiento la superficie no exceda de 1,12 veces el área expropiada se liquidará al precio preferencial de la casa en venta fija, y la parte que exceda de 1,12 veces se liquidará al precio de mercado.

Al mismo tiempo, si se seleccionan para el reasentamiento múltiples conjuntos de casas de venta fija de gran altura y varios pisos, la parte de la casa de venta fija cuyo área de reasentamiento no exceda 1,06 veces la expropiada El área se liquidará al precio preferencial de la casa de venta fija, y la parte que exceda de 1,06 veces se liquidará según el precio de liquidación del mercado.

(3) Si el área expropiada aún es inferior a 55 metros cuadrados después de un aumento de 30 metros cuadrados, podrá ser reubicada según el tipo mínimo de vivienda, de los cuales 55 metros cuadrados se asentarán al Precio preferente de la vivienda de venta fija, y la parte superior a 55 metros cuadrados se liquidará según el precio de liquidación del mercado.

Cambio de vivienda a no vivienda

El valor de compensación de algunas viviendas que cumplan las condiciones para el cambio de uso, combinado con los años reales de funcionamiento, se compensará según la siguiente proporción : de 1 a 5 años es el 160% del valor tasado de las casas residenciales; de 6 a 10 años es el 170% del valor tasado de la casa residencial; de 11 a 15 años es el 180% del valor tasado de la casa residencial; 16 años es el 190% del valor tasado de la vivienda residencial.

Las normas de alquiler gubernamentales se aplican a las viviendas de alquiler.

Cuando se expropien casas de alquiler que cumplan con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno, se compensará al arrendatario con el 80% del valor tasado de la casa y con el propietario del inmueble con el 20%. . Cuando se expropien viviendas de propiedad pública no residencial que se encuentren en alquiler directo, se compensará al arrendatario el 50% del valor tasado de la vivienda y el 50% al propietario.

Casas no residenciales

1. Casas comerciales

El valor de las casas comerciales que son legales y tienen procedimientos completos de derechos de propiedad puede ser evaluado por una persona legalmente seleccionada. agencia de evaluación de acuerdo con el método de evaluación de expropiación de la casa Una vez que la evaluación determina, puede optar por comprar una casa comercial vendida de acuerdo con la cuota legal de área de construcción, o puede elegir una compensación monetaria. Este proyecto proporciona viviendas comerciales habitables para que las personas expropiadas elijan, y la diferencia de precio entre la vivienda expropiada y la vivienda comercial comprada se liquidará de acuerdo con la situación real. La cantidad, tipo y área de propiedades comerciales en venta estarán sujetas a anuncio en el sitio.

2. Otras casas no residenciales

Si se implementa una compensación monetaria, el valor de la compensación será evaluado y determinado por una agencia de evaluación seleccionada de acuerdo con la ley de acuerdo con la casa. método de evaluación de expropiaciones.

No se proporcionará ninguna compensación por construcción ilegal.

5. Terreno de vivienda de reasentamiento para intercambio de derechos de propiedad

Vivienda comercial en venta en el edificio este de North Station

Ubicación: al este de Material Market Road, norte del Mercado de Materiales de Xuzhou;

Área unitaria: sujeta a anuncio en el sitio.

Monto de compensación del verbo intransitivo

El valor de las casas expropiadas y de las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad será determinado por la agencia tasadora de precios inmobiliarios seleccionada de acuerdo con la ley al momento de la expropiación de la casa. se anuncia la decisión.

El valor de los anexos y adornos de la casa expropiada será valorado y determinado por la agencia tasadora.

Siete. Compensación de la política

Vivienda para residentes: el subsidio de reubicación se calcula en función del área de construcción legal de 20 yuanes/_ _ _, y el subsidio de reubicación es inferior a 1.300 yuanes/hogar. Si elige una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la casa existente, se otorgarán subsidios de reubicación. Si los derechos de propiedad se intercambian por una vivienda sobre plano, se otorgará un segundo subsidio de reubicación.

Viviendas no residenciales: Se otorgan subsidios de reubicación para viviendas no residenciales. La expropiación de viviendas no residenciales se calculará sobre la base del área legal de construcción de las viviendas expropiadas de 15 yuanes por metro cuadrado; los costos de reubicación de grandes equipos fijos serán evaluados y determinados por la agencia de evaluación.

Subsidio de reasentamiento temporal: La persona expropiada gestiona por sí mismo la transición habitacional, y el subsidio de reasentamiento temporal se calcula de acuerdo con las siguientes normas.

El precio unitario evaluado de las casas residenciales expropiadas es de 2,5‰ yuanes/__mes según el área de construcción legal. Si la tarifa de compensación por reasentamiento temporal es inferior a 600 yuanes por hogar al mes, se calculará como 600 yuanes.

1. Si elige una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda existente, se pagará un subsidio de reasentamiento temporal único de tres meses en función del área de construcción legal expropiada.

2. Si los derechos de propiedad se cambian por una casa previamente planificada, el período de transición será acordado por las partes en el acuerdo y no excederá los 30 meses. Si se excede el período de transición estipulado en el acuerdo, el subsidio de reasentamiento temporal se duplicará en función del área de reemplazo real, que no sea mayor que el área de construcción legal original, desde la fecha de vencimiento hasta la fecha de notificación.

3. Si una vivienda residencial se convierte en vivienda no residencial o se cambia su uso, el subsidio de reasentamiento temporal se seguirá computando como vivienda residencial.

Compensación por suspensión no residencial:

1. Para viviendas comerciales no residenciales, se proporcionará una compensación única por suspensión de producción y pérdidas comerciales basada en el 10% del monto total. valor de tasación de bienes inmuebles;

2. Los edificios no comerciales en edificios no residenciales serán compensados ​​por la suspensión única de la producción y las pérdidas comerciales a una tasa que no exceda el 6% del valor de tasación de bienes raíces.

3. Para las viviendas que cumplan las condiciones para la desaprobación del cambio de domicilio, después de calcular la pérdida de producción y la suspensión del negocio con referencia a la no residencia de acuerdo con los documentos pertinentes, la compensación se basará en lo siguiente proporciones: 60% de 1 a 5 años, 70% de 6 a 10 años %, 1 a 15 años.

Si se cambia el uso de un edificio no residencial sin autorización, las pérdidas por suspensión de producción y actividad se computarán sobre el uso original.

Ocho. Adjudicación de Reubicación

El plazo de contratación de este proyecto es de 30 días. Aquellos que firmen un acuerdo y completen la reubicación dentro del período del acuerdo serán recompensados ​​de la siguiente manera:

Una recompensa de 20.000 yuanes por firmar y entregar la casa 10 días antes del período de firma; firmar y entregar la casa entre el 11 y el 20; y 16.000 yuanes por firmar y entregar la casa entre el 21 y el 30. La recompensa es de 12.000 yuanes. Si se supera el periodo de contratación de este plan, dejarás de disfrutar de este premio.

El departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada celebrarán un acuerdo de compensación por la expropiación de la vivienda en relación con el método de compensación, el monto de la compensación, el período de pago y otros asuntos acordados en el acuerdo de expropiación. Una vez firmado el acuerdo de compensación por expropiación de la vivienda, el expropiado entregará las llaves de la casa, los edificios, las estructuras y los anexos del terreno a la unidad ejecutora de la expropiación dentro del plazo acordado y los desmantelará uniformemente. El expropiado no podrá desmantelarlo por sí mismo.

Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.

X. Tomar decisiones de compensación conforme a la ley.

Si la persona expropiada y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato, o el propietario de la casa expropiada no está claro, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa, de conformidad con las "Las decisiones de Compensación de Tierras de Propiedad del Estado se tomarán de acuerdo con el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de la Vivienda y el Plan de Compensación de la Expropiación, y se anunciarán dentro del ámbito de la expropiación de la vivienda. Si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de compensación, puede solicitar una reconsideración administrativa al Gobierno Popular Municipal de Xuzhou dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de compensación, o presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular Intermedio de Xuzhou dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de compensación. 6 meses.

Si la persona expropiada no solicita la reconsideración administrativa o no inicia un litigio administrativo dentro del plazo legal, y no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, la persona expropiada deberá acudir al Tribunal Popular. para ejecución forzosa de conformidad con la ley.

XI. Responsabilidades Legales

Las personas expropiadas deberán cumplir con las necesidades de construcción del proyecto y reubicarse activamente en el cronograma. Si no se llega a un acuerdo dentro del plazo especificado en el anuncio de expropiación, la expropiación se llevará a cabo de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.

Si la persona expropiada comete fraude y falsifica tierras, bienes inmuebles y otros documentos, los órganos de seguridad pública lo castigarán de acuerdo con la "Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China". constituye delito, será trasladado a los órganos judiciales para su tratamiento conforme a ley.

Cualquier persona que obstaculice al personal de recaudación en el desempeño de sus funciones oficiales, amenace, insulte o golpee al personal será castigado por los órganos de seguridad pública de conformidad con la "Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China" si; Cuando se constituye un delito, las autoridades judiciales investigarán la causa penal conforme a la ley.

Si los recaudadores descuidan sus deberes, abusan de sus facultades o practican favoritismos, se les impondrán sanciones administrativas conforme a la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal será investigada por las autoridades judiciales.