Política de préstamos comerciales de Changzhou
Muchas personas trabajan en otros lugares durante todo el año, si tienen algunos ahorros comprarán una casa en otro lugar, sobre todo familias rurales, que optarán por establecerse allí. Entonces, ¿cuáles son las cosas normales que hacen los extranjeros al comprar una casa? ¡Primero echemos un vistazo a la política de restricción de compras de Changzhou para extranjeros!
Política de restricción de compras para no residentes en Changzhou
La política actual de compra de viviendas de Changzhou es relativamente laxa e implementa una política de no restricción de compras y restricción de préstamos. Sin embargo, los no residentes en Changzhou deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Comprobante de pago de impuestos durante más de 1 año, certificado de seguro social y certificado de registro de hogar no local. 2. Hogares de registro de hogar no local con vivienda de 1; o superior no puede proporcionar un certificado de pago de impuestos por más de 1 año. Se suspende la compra de una casa en esta ciudad.
¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Changzhou?
1. Si usted es una familia de empleados que paga depósitos, no tiene casa ni historial de préstamos y utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30 %. Si se trata de una segunda vivienda, el ratio de pago inicial no deberá ser inferior al 60%.
2. Si va a comprar una tercera o más casas, el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda no permite el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar una casa.
3. Cuando los usuarios compran su primera casa en una zona de desarrollo industrial de alta tecnología, el porcentaje de pago inicial de un hogar que solicita un préstamo comercial no debe ser inferior al 30% para un hogar que ya es propietario; una casa, se exigirá el pago inicial al solicitar un préstamo comercial. El porcentaje del préstamo no será inferior al 40%. Los bancos suspenderán la emisión de préstamos comerciales para vivienda personal a los hogares que compren su tercera vivienda o más.
3. La política preferencial para comprar una casa en Changzhou no limita las compras ni los préstamos. La tasa de interés para préstamos comerciales a 1 año es del 4,35%, la tasa de interés para 2 a 5 años es del 4,75% y la tasa de interés para préstamos a más de 5 años es del 4,9%.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante de la política de restricción de compras de Changzhou para extranjeros. ¡No sé si lo entiendes! Aunque no existen restricciones de compra o préstamo para comprar una casa en Changzhou, se deben cumplir muchas condiciones para comprar una casa, especialmente certificados de impuestos y certificados de seguro social. Por lo tanto, si desea comprar una casa localmente, debe hacer los preparativos con antelación.
Tabla de tipos de interés hipotecarios de los cuatro principales bancos de Changzhou en 2022
Lista de los cuatro principales bancos estatales en tipos de interés hipotecarios en 2022:
Tasa de interés para préstamos para primera vivienda y tasa de interés para préstamos para segunda vivienda del banco número uno
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China Construction Bank 5,9% (LPR125BP)
6,35% (LPR170BP)
2. Banco Industrial y Comercial de China 5,9% (LPR 125 puntos básicos) 6,1% (LPR 145 puntos básicos)
3. Banco Agrícola de China 5,8% (LPR 115 puntos básicos) 5,95% (LPR 130 BP).
4. Banco de China 6,35% (LPR 170 PB) 6,5% (LPR 150 PB).
La última política sobre calificaciones para la compra de vivienda en Changzhou 2022
No. 65438 +0 | 1 política de restricción de compra
No existe ninguna restricción de compra en esta ciudad.
Segundo | Segundo, política de restricción de préstamos
Préstamos comerciales:
El 19 de mayo de 2022, se emitió el Mecanismo de autodisciplina sobre fijación de precios de tasas de interés del mercado de la ciudad de Changzhou. el "Aviso sobre el ajuste del porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal en la ciudad de Changzhou". A partir del 19 de mayo de 2022, para los hogares del área urbana de Changzhou que ya poseen una casa y el préstamo correspondiente no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 30%.
La política general actual de Changzhou para los préstamos comerciales para vivienda es suscribir el préstamo pero no la casa. A juzgar por las condiciones específicas de los préstamos para vivienda, Changzhou también es relativamente flexible. Siempre que sus ingresos sean estables, no tenga un historial crediticio malo y cumpla con otras condiciones del préstamo.
No hay constancia de ningún préstamo para vivienda (comercial o fondo de previsión) en Changzhou ni en otras ciudades. Comprar una casa en Changzhou es la primera vez. El porcentaje de pago inicial mínimo calificado puede ser del 20% y suele ser del 30%.
Tengo un historial hipotecario en Changzhou u otras ciudades, pero lo he liquidado. Comprar una casa en Changzhou sigue siendo la primera vez. El porcentaje de pago inicial mínimo calificado puede ser del 20% y suele ser del 30%.
En Changzhou y otras ciudades, el préstamo para una casa no ha sido liquidado. Comprar una casa en Changzhou puede considerarse como una segunda residencia y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
Tener dos o más préstamos para vivienda en Changzhou u otras ciudades que no hayan sido reembolsados. La compra de una casa en Changzhou sólo se puede pagar en una sola suma porque los préstamos para tres o más casas en Changzhou están actualmente suspendidos.
La tasa de interés hipotecaria actual de Changzhou Commercial Loan se basa en LPR.
La LPR implementada actualmente es LPR a 1 año 3,7%, LPR a 5 años y superiores 4,45% (los nuevos estándares de implementación LPR se anuncian el día 20 de cada mes).
Según la última política, el tipo de interés mínimo del préstamo para la primera vivienda es del 4,25% y el tipo de interés mínimo del préstamo para la segunda vivienda es del 5,05%. El plazo de préstamo suele ser relativamente rápido.
El último precio de mercado de préstamos (LPR) anunciado por el Banco Popular de China en agosto fue del 3,65% para un plazo de 1 año y del 4,3% para un plazo de 5 años o más.
Según la política hipotecaria actual, esto significa que a partir de ahora, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Changzhou Commercial Loan puede alcanzar el 4,1%, y la tasa de interés más baja para préstamos para segunda vivienda puede alcanzar el 4,9%. %.
Esta tasa de interés hipotecaria es la más baja desde la implementación de la LPR y también es la más baja en la ciudad de Changzhou en los últimos diez años.
Otorgar préstamos de fondos:
El 17 de mayo, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión para Vivienda de Changzhou emitió una nueva política para préstamos de fondos de previsión. El New Deal pretende reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. El ratio mínimo de pago inicial se reduce del 50% al 30%.
El Fondo de Previsión para la Vivienda de Changzhou calcula el monto del préstamo basándose en el método de "saldo de cuenta mensual promedio × coeficiente de asignación del préstamo". El monto del préstamo no excederá 10 veces el saldo de la cuenta individual del Fondo de Previsión para la Vivienda en el momento. momento de la solicitud del préstamo. Puede solicitar un préstamo después de realizar depósitos continuos durante 6 meses.
Según la última política, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de Changzhou es de 600.000 para individuos y 900.000 para familias. El monto máximo del préstamo para talentos calificados es 6,5438+0,2 millones de yuanes (debe estar en el grupo de talentos correspondiente y no tiene registro de uso; consulte con el Centro del Fondo de Previsión para obtener más detalles).
El índice mínimo de pago inicial para un primer préstamo del fondo de previsión es del 20%, y el índice mínimo de pago inicial para un segundo préstamo es del 30%.
Tercero| |Política de tres límites
Dentro de la ciudad y el distrito de Changzhou, las casas comerciales solo pueden comercializarse después de obtener el certificado de bienes raíces por 2 años.
Según las últimas noticias del Changzhou Daily, la política de restricción de ventas de Changzhou está a punto de ajustarse. A partir del 1 de septiembre de 2022, las casas de segunda mano de Changzhou (refiriéndose a casas comerciales que hayan obtenido certificados de propiedad de vivienda, pero excluidas las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan realizado su primer registro inmobiliario) se cancelarán por completo.
El tiempo para que una vivienda comercial nueva comprada por un comprador de vivienda a una empresa de desarrollo inmobiliario vuelva a cotizar en bolsa se mantiene sin cambios, es decir, no puede cotizar en bolsa hasta 2 años después de que el comprador de la vivienda la obtenga. el certificado de propiedad de la vivienda.
No. 4 | | Política de Talento No. 4
En 2021, Changzhou emitió las "Reglas de implementación de subsidios de residencia y vivienda dual para jóvenes talentos" para proporcionar vivienda, alquiler y alojamiento. Subvenciones para jóvenes talentos cualificados.
Política de residencia y alquiler:
Destinatarios de la subvención: estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría menores de 35 años, estudiantes universitarios a tiempo completo, técnicos superiores que hayan pagado la seguridad social en la ciudad de Changzhou por más En más de 6 meses, se presentaron técnicos de empresas de Changzhou.
Estándares de subsidio de vida: 800 yuanes para estudiantes de doctorado, 500 yuanes para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y 300 yuanes para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo. El período de subvención es de 2 años.
Estándares de subsidio de alquiler: 800 yuanes para estudiantes de doctorado, 600 yuanes para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y 500 yuanes para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo.
Periodo de financiación: 3 años.
Política de compra de vivienda:
Destinatarios de la subvención: estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría menores de 35 años, estudiantes universitarios a tiempo completo, técnicos superiores y técnicos que hayan pagado la seguridad social en Changzhou durante más de 6 meses.
Criterios de subvención: estos talentos calificados compran viviendas comerciales en Changzhou por primera vez entre el primero y los dos últimos años después de la introducción, incluida la compra solos o conjuntamente con sus cónyuges, padres e hijos. Está disponible un subsidio para la compra de vivienda de 250.000 RMB para estudiantes de doctorado, un subsidio de 50.000 RMB para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y un subsidio de 30.000 RMB para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo.
Al mismo tiempo, basándose en las políticas existentes, el préstamo del fondo de previsión de vivienda también otorgará 6,5438+0,2 millones de yuanes a estudiantes de doctorado que compren viviendas comerciales en Changzhou por primera vez, 700.000 yuanes a personas con maestrías, o 6,5438 millones de yuanes para las familias.