Quiero ser agente de viviendas de segunda mano. ¿Quién puede ayudar?
2 para alquilar una tienda en la entrada de una comunidad de alto nivel (un lugar con una ubicación geográfica más destacada). , se necesita una copia del DNI del arrendador y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. Otro contrato de alquiler se utiliza para registrar una empresa.
3. Registrar la empresa en el departamento industrial y comercial y en el departamento fiscal.
4. Decoración de interiores, un conjunto de equipos informáticos (información inmobiliaria local online), teléfono, material de oficina y otros útiles.
Las operaciones específicas son las siguientes:
Primero, recolectar casas en alquiler y venta (buscar vendedores)
Consulta del sitio web
3. Barrido de la casa (propiedad o entrega de folletos a cada hogar para obtener información sobre la vivienda)
4. 2. Mostrar Alquiler y compra de casa (búsqueda de compradores)
1. Registro en sitio web inmobiliario (nombre de la agencia)
2. 3. Publicidad
4. Presentación del cliente*
En tercer lugar, utilice el alquiler para comprar y que el cliente vea la casa.
Cuarto, después de gustarle la casa, comuníquese con ambas partes para facilitar la transacción
Verb (abreviatura de verbo) cobra tarifas de servicio de intermediario de la siguiente manera (las tarifas reales se determinan de acuerdo con las condiciones de la industria local):
Intermediario de vivienda tarifas de servicio
De acuerdo con las leyes y regulaciones Estipula que los requisitos relevantes para las tarifas de las agencias de vivienda incluyen principalmente:
1 Las agencias de servicios intermediarios deben aceptar la encomienda voluntaria de acuerdo con los principios de racionalidad. , apertura y buena fe; firmar un contrato con la parte confiante de acuerdo con las políticas, regulaciones y estándares de cobro. Ambas partes negocian para determinar la tarifa del servicio de intermediario.
2. Las agencias de servicios intermediarios deben marcar claramente los precios y publicar todos los elementos de las tarifas, los montos estándar y los lugares de pago en un lugar destacado de la agencia.
3. Cuando una agencia de servicios intermediarios acepta la encomienda de un cliente, debe presentar de manera proactiva el precio y el contenido del servicio de sus servicios relevantes al cliente antes de brindar los servicios.
De acuerdo con las regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes, los estándares de cobro para las agencias de vivienda son generalmente los siguientes (las zonas económicas especiales pueden aumentar los estándares adecuadamente, pero el máximo no excederá el 30% de los siguientes estándares):
Tarifa de consulta de vivienda
Incluye honorarios de consulta oral y escrita. El primero lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para los servicios de consultoría y el nivel profesional y técnico de los consultores, el segundo se cobra en función de la dificultad técnica del informe de consultoría, la sencillez y complejidad del trabajo y; el tamaño del importe objetivo. Los informes de consultoría ordinarios cuestan entre 300 y 1.000 yuanes cada uno. Para los informes más difíciles, el estándar generalmente no supera el 0,5% del importe en cuestión.
Honorario de tasación del precio de la vivienda
Dependiendo de las distintas circunstancias, este honorario se cobra de forma progresiva en función del precio total del inmueble.
El precio total es inferior a 654,38+0 millones de yuanes, 5%, 654,38+0 millones de yuanes-654,38+0 millones de yuanes, 2,5%, 654,38+0 millones de yuanes-20 millones de yuanes. 5%, y así sucesivamente.
Los honorarios de intermediación de la vivienda incluyen:
1.
Independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, el alquiler de la transacción se basa en el estándar de medio mes a un mes y se cobra en una sola suma mediante negociación entre ambas partes.
2. Honorarios de agencia de venta de vivienda. 0,5%-2,5% del precio total de la transacción. 3. Para la agencia exclusiva, el estándar de cobro se negociará entre el cliente y la agencia intermediaria, pudiendo el estándar de cobro máximo ser del 3% del precio de la transacción.
Las agencias de servicios de agencias inmobiliarias cobran los honorarios de servicios de agencias inmobiliarias de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas se emiten y gravan de acuerdo con la ley. Los cargos por servicios de agencia inmobiliaria deben estar claramente marcados. Las agencias de servicios intermediarios publicarán sus artículos de cobro, contenido del servicio, métodos de cobro, estándares de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus instalaciones comerciales o lugar de pago.
Verbo intransitivo servicio postventa
Resumen:
Los pasos son los siguientes (procedimientos operativos generales en la provincia de Jiangsu):
Cierre de casa-exhibición de casa-mostrar la casa a clientes interesados-negociar el precio-cerrar el trato (firma de contrato de arrendamiento o transmisión de propiedad)-servicio postventa.
Y... Recomiendo trabajar en una agencia para rato! ¡¡Jaja!!