Compensación por demolición de terrenos industriales
Análisis Legal
El demoledor deberá indemnizar a las personas derribadas de acuerdo con la normativa. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado. La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de las casas demolidas y el precio de las casas intercambiadas de acuerdo con otras regulaciones, y liquidarán la diferencia de cambio de los derechos de propiedad. Cuando se derriben los embargos de casas que no sean de propiedad pública, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria. Cuando se derriben casas de bienestar público, los demoledores deberán reconstruirlas de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa demolida rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa demolida se reubica, el demoledor deberá proporcionar una compensación por demolición. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. Los demoledores deberán proporcionar viviendas que cumplan con las normas nacionales de calidad y seguridad para su demolición y reasentamiento.
Base Legal
Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros fines públicos. intereses, una de las siguientes circunstancias, si es realmente necesario expropiar casas, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión sobre la expropiación de casas: (1) Las necesidades de defensa nacional y diplomacia; (2) Las necesidades; de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno; (3) Las necesidades de empresas públicas como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y protección de recursos, prevención y reducción de desastres; protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno; (4) la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno; (5) las necesidades de reconstrucción de la ciudad vieja organizadas e implementadas por el gobierno; de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural; (6) las necesidades de otros intereses públicos estipulados en leyes y reglamentos administrativos;