¿Existen restricciones de compra para comprar una casa en Langfang?

Langfang no se limita a comprar casas. A partir del 5 de agosto, Langfang canceló las calificaciones restrictivas para la compra de viviendas que no se adaptan a la situación actual del mercado inmobiliario en términos de registro de hogares, seguridad social (impuesto individual), etc. Al comprar una primera vivienda, los talentos de alto nivel que reclutan talentos, los ejecutivos de empresas que atraen inversiones y las personas que se mudan con funciones no capitales en Beijing serán tratados de acuerdo con su registro de hogar local. Para áreas clave como el "Condado de Beisan" y los condados (ciudades) circundantes de la Nueva Área de Xiongan, se cancelarán los requisitos del período de restricción de ventas de viviendas para hogares con registro de hogar no local.

¿Qué información debes saber a la hora de comprar una casa?

1. Condiciones de apoyo que rodean la propiedad: incluyendo transporte, comercio, educación, atención médica, medio ambiente, planificación futura, etc. en el área donde se encuentra la propiedad. Estos factores están relacionados con la comodidad después de mudarse y el desarrollo futuro del valor de la casa.

2. Precio inmobiliario: El precio publicado en el sector inmobiliario es generalmente el precio promedio general de la casa, pero cuando realmente compras una casa, es un precio por casa, por lo que es necesario comprender el precio. Detalles del precio de la casa.

3. Planificación comunitaria: incluida la superficie total de construcción, la tasa de ecologización, la proporción de superficie construida, la proporción de escaleras por viviendas, el número total de edificios, la proporción de plazas de aparcamiento, las propiedades, etc.

4. Análisis del tipo de casa: se fija principalmente en el piso donde se ubica el tipo de casa, su orientación, iluminación, ventilación, separación seca y húmeda, particiones dinámicas y estáticas, etc.

5. Mire la casa modelo: La casa modelo depende principalmente del tipo de unidad y los estándares de decoración. El vendedor normalmente te indicará los estándares de decoración de cada habitación mientras las mira. Habrá un cartel en la puerta al que deberás prestar atención.

¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa?

1. Si los trámites de la casa están completos.

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Si los derechos de propiedad de la casa están claros.

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si solo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, entonces el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente no será válido.

3. Si la casa de transacción está alquilada.

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

4. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años.

5. Si la empresa intermediaria viola la normativa.

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano. ser prestado fraudulentamente a los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.

6. ¿Está claro el contrato?

Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.