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Contrato de arrendamiento para la construcción de la estación base
El contrato de arrendamiento que usted firmó con China Unicom viola las disposiciones pertinentes del contrato y es un acuerdo inválido. Su comportamiento infringe los intereses de los propietarios que viven en el mismo edificio porque la ubicación en cuestión está en el mismo edificio que todas las áreas públicas. No tienes derecho a alquilar la azotea sin el consentimiento unánime de los propietarios del edificio. Si otros propietarios aceptan alquilar, usted entregará el alquiler que gane para el mantenimiento de este edificio y otros edificios públicos. Base jurídica:
1. Disposiciones: "Aviso sobre las medidas de gestión del fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos en zonas residenciales" (Jianjian [1998] No. 213)
Artículo 3 : Las disposiciones de esta Medida Las * * * partes funcionales se refieren a las principales partes estructurales portantes de la casa (incluidos cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores. , vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.
2. Interpretación judicial: “Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Casos sobre Controversias sobre Propiedad Diferenciada de Edificios” Artículo 3: Excepto el * * * partes estipuladas en leyes y reglamentos administrativos, edificios Las siguientes partes dentro del ámbito de la división de la propiedad también se reconocerán como * * * partes a que se refiere el Capítulo 6 de la "Ley de Derechos de Propiedad":
(1 ) Los cimientos, estructuras portantes, paredes exteriores, techos y otras estructuras básicas de las partes del edificio, partes del transporte público como pasillos, escaleras y vestíbulos, instalaciones y equipos auxiliares como protección contra incendios y alumbrado público, y partes estructurales como como pisos de refugio, pisos de equipos y cuartos de máquinas;
(2) Partes que no son exclusivas del propietario y no son Otros lugares e instalaciones que no son partes públicas municipales u otros titulares de derechos.
上篇: ¿Quiere encontrar un excelente abogado en Beijing para demoler su casa? Caso de mejor amigoComo abogado senior de bienes raíces con más de diez años de experiencia, el abogado de bienes raíces Jin Shuangquan ha manejado una gran cantidad de disputas de bienes raíces y ha acumulado mucha experiencia en el manejo de casos de bienes raíces. Ahora el abogado inmobiliario Jin Shuangquan ha adaptado estos casos a disputas inmobiliarias. Si es similar a la disputa que estás experimentando, espero que esto pueda ayudarte. Este caso es un caso de vivienda desocupada. Ahora he adaptado este caso en forma de caso, espero que te sea útil. (Para proteger la privacidad y seguridad de las partes involucradas, las partes involucradas en este artículo utilizan seudónimos). 1. El demandante Liu y el demandado Li son hijos de Li y Hu Lijing. Me casé con Li el 23 de mayo de 2011. Después del matrimonio. , Li y su esposa vivían juntos en una comunidad en Beijing No. 66. La casa número 66 se incluyó posteriormente en la planificación urbana y Li Zhigao firmó un contrato de compensación por la casa desocupada. El demandante era una de las personas que iban a ser demolidas. Li eligió una superficie de vivienda de 45 metros cuadrados per cápita y consiguió una casa de reubicación de 192 metros cuadrados. El demandante Li se divorció en 2013. Soy el reiniciado que firmó el contrato de compensación por la casa desocupada con Li Gaogao. El demandante debería recibir una compensación del 25%. El demandante debería obtener el 25% de la casa de reasentamiento de 192 metros cuadrados que recibió Li Zhigao, y yo debería obtener el descuento correspondiente por la casa de reasentamiento de 48 metros cuadrados. Para proteger mis intereses personales, demandé al tribunal y solicité que: 1. Li Gaogao me pagara 310.000 yuanes en compensación; 2. Li recibiera un descuento de 480.000 yuanes en el precio de la casa que mudó; Si el tribunal determina que el demandante no tiene derechos sobre la casa de reasentamiento porque es una persona demolida, el demandante exige a Li Gaogao que pague la compensación correspondiente. Los demandantes Li, Hu Lijing y Li argumentaron que la casa demolida número 66 era propiedad del Sr. y la Sra. Li, y que su compensación se obtuvo en base a esta casa. El registro del hogar de Liu no está en la habitación 66, por lo que ella no tiene participación en la habitación. Como población de reasentamiento, Liuyuan Cake es solo un indicador, y las casas de reasentamiento se obtienen mediante el reemplazo de viviendas. Debido a la elección de la casa de reasentamiento, Li Zhigao perdió otros beneficios de compensación y Li Zhigao también pagó el precio de compra de la casa de reasentamiento. Por lo tanto, los intereses de demolición no tienen nada que ver con Liu y no estamos de acuerdo con su afirmación. 2. Después del juicio, se descubrió que él y Hu Lijing eran marido y mujer, y Li era su hijo. Liu y Li registraron su matrimonio el 23 de mayo de 2011 y no tuvieron hijos después de casarse. La sentencia civil del tribunal dictaminó que Li y Liu debían divorciarse. En febrero de 2011, Li firmó el contrato de compensación No. 66 para la desocupación de la casa residencial de regreso a Beijing, y la compensación por desocupación y el reasentamiento se llevaron a cabo basándose en la combinación de la casa reubicada y la compensación monetaria. Según el contrato, se consideraba que el número 66 ocupaba un área de 267 metros cuadrados y el área de construcción compensada original era de 300 metros cuadrados. Entre los reasentados se encuentran Hu Lijing, Li, Li y Liu. Tomando el área de vivienda per cápita de 45 metros cuadrados, el área real de la casa de reubicación es de 192 metros cuadrados. La compensación incluye: 1 millón de yuanes por la casa de reubicación, 1,59 millones de yuanes por el área restante, 200.000 yuanes por el área restante; los embargos, 100.000 yuanes para el terreno baldío y un subsidio de mudanza de 3.840 yuanes. En enero y febrero de 2011, Li Zhigao firmó un contrato de compra de vivienda para reubicación en Beijing, acordando comprar un apartamento de dos dormitorios y un apartamento de tres dormitorios en la Parcela X de viviendas de reasentamiento específicas. Tanto el acusado original como el acusado original reconocieron que Liu no tenía derechos sobre la casa desocupada No. 66; ahora se entregó la casa de reubicación; Liu había vivido con los tres acusados * * * después de la desocupación, y Li Gaogao alquiló la casa; y pagué el alquiler. Ambas partes acordaron deducir los honorarios correspondientes de los honorarios pagaderos por Li Gaogao a Liu. Cuando se desalojó la casa, el registro del hogar de Liu no estaba en el número 66. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de compensación y reasentamiento por vacaciones en una casa en un distrito" y las "Reglas de implementación de las medidas de reasentamiento", el personal que desaloja debe compensar la casa desocupada de conformidad con las normas pertinentes, y compensar por la casa desocupada que cumpla con los requisitos para el reasentamiento de la población. La compensación por demolición se realiza en forma de moneda y de vivienda reubicada. La compensación por la superficie de la vivienda reubicada consiste en una compensación parcial por la compra de la vivienda reubicada y una compensación por la superficie de vivienda restante. Si el área de la casa de reasentamiento es menor que el área de la casa de reasentamiento objetivo comprada, la compensación por la casa de reasentamiento objetivo se basará en el área realmente comprada de la casa de reasentamiento objetivo. El resto de la zona de viviendas es la zona de viviendas original, la zona de viviendas reubicada. Si la superficie de la vivienda original es mayor que cero, la superficie de la vivienda restante se compensará en forma de moneda. Los estándares de reasentamiento para las casas de reasentamiento seleccionadas se calculan de acuerdo con el método de reasentamiento de la población, y las casas de reasentamiento se compran a razón de 45 metros cuadrados por persona. Durante el juicio quedó claro que si el tribunal no reconocía a Liu como propietaria de la casa reubicada, ella aceptaría la distribución de sus intereses en la demolición en forma de compensación monetaria. 3. La sentencia es la siguiente: 1. Liu pagó a Li un subsidio de 13.000 yuanes y una compensación económica de 170.000 yuanes 2. Las demás reclamaciones de Liu fueron desestimadas; Cuatro. El abogado senior de bienes raíces Jin Shuangquan comentó sobre la opinión del abogado senior de bienes raíces Jin Shuangquan: Según los hechos comprobados, Liu es una de las personas reasentadas en el contrato de compensación de vivienda desocupada firmado por Li Yougao, y los subsidios se pagarán de acuerdo con el número de personas reasentadas. Por lo tanto, solicitar al tribunal que confirme que Liu recibió el 25% del dinero es legalmente válido. 下篇: Vuelos directos a Yanji Japón