¿Puedo subarrendar la casa que alquilo a otra persona?

Las casas alquiladas por uno mismo generalmente pueden subarrendarse, siempre que se obtenga el permiso del arrendador. El subarrendamiento debe ser aprobado por el dueño de la propiedad. El subarrendamiento ya no está dentro del ámbito de uso normal y debe ser aprobado por el propietario del edificio; de lo contrario, no será válido. El alquiler del subarrendamiento no será superior al alquiler original, si es necesario aumentarlo razonablemente. El aumento de ingresos debería ir al propietario de la casa. El alquiler es el ingreso de la casa y debe ser obtenido por el dueño de la casa. Si la casa se subarrenda sin el consentimiento del dueño de la casa, o si se busca la diferencia de alquiler, el dueño de la casa tiene el derecho de exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y recuperar la casa alquilada. casa. Si los materiales presentados por las partes en el contrato de subarrendamiento cumplen con los requisitos, el centro de transacciones de bienes raíces del distrito donde se encuentra la casa o la oficina de registro y aceptación de transacciones de bienes raíces establecida por la oficina municipal de bienes raíces en el sistema agrícola emitirá un subarrendamiento. certificado de registro de contrato. El arrendador puede pactar con el arrendatario obtener un determinado porcentaje de ingresos del alquiler de la vivienda arrendada. Si el contrato de arrendamiento no estipula la distribución de los ingresos por alquiler del subarrendamiento o el arrendador acepta por escrito subarrendar, el arrendador no tiene derecho a obtener ingresos.

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

¿En qué debes prestar atención a la hora de alquilar tu casa a otras personas?

Cosas a tener en cuenta al alquilar su casa a otras personas:

1. Después de subarrendar la casa, el inquilino de la casa subordinada aumenta el número de usuarios de las áreas compartidas, lo que puede Afectar a los usuarios vecinos. Uso normal de piezas compartidas. Por lo tanto, el arrendatario mantendrá las áreas comunes tal como están y no ampliará las áreas comunes sin autorización para afectar a los usuarios adyacentes. Si el arrendatario desea cambiar el uso del área compartida, deberá obtener el consentimiento del arrendador original y del usuario adyacente;

2. El plazo del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder. lo estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda de la última fecha de alquiler. Las partes involucradas en el subarrendamiento privado deben llevar los siguientes materiales al centro de comercio de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa para su registro y presentación dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de subarrendamiento;

3. Los materiales de presentación presentados por las partes en el contrato de subarrendamiento cumplen con los requisitos. El centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde está ubicada la casa o la oficina de registro y aceptación de transacciones de bienes raíces establecida por la oficina municipal de bienes raíces en el sistema agrícola emitirán una certificado de inscripción y presentación del contrato de subarrendamiento;

4. La renta privada del subarrendamiento será determinada por ambas partes del subarrendamiento. El arrendador puede pactar con el arrendatario obtener un determinado porcentaje de ingresos del alquiler de la vivienda arrendada. Si el contrato de arrendamiento no estipula la distribución de los ingresos por alquiler por subarrendamiento o el arrendador acepta por escrito subarrendar, el arrendador no tiene derecho a obtener ingresos.