¿Cuáles son los tipos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en mi país? De acuerdo con el sistema de uso de la tierra de mi país, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden separar de la propiedad de la tierra, y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden transferir en el mercado de acuerdo con la ley. Según su finalidad, se puede dividir en derechos de uso de tierras agrícolas de propiedad estatal y derechos de uso de tierras de construcción. Las tierras no utilizadas de propiedad estatal generalmente tienen usuarios inciertos. Entre ellos, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Contratos de Tierras Rurales, las tierras agrícolas de propiedad estatal pueden contratarse con unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera de conformidad con la ley. Para los terrenos de construcción de propiedad estatal, el Estado puede adoptar métodos como la asignación, la transferencia, el arrendamiento, la contribución del precio o la participación en el capital. Proporcionado a entidades o personas físicas para su uso conforme a la ley. En consecuencia, los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal obtenidos por unidades o individuos se pueden dividir en derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal asignados, transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, arrendamiento de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y construcción de propiedad estatal. derechos de uso de suelo uso remunerado. (1) Asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal La asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere a la acción del gobierno popular a nivel de condado o superior, con la aprobación de la ley, después de pagar la compensación y las tarifas de reasentamiento. entregar la tierra a los usuarios de la tierra, o entregar la tierra a los usuarios gratuitamente. La asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal debe presentarse al gobierno popular a nivel de condado o superior para su aprobación de conformidad con la ley. El departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de ciudad o condado emitirá un permiso de propiedad estatal. decisión de asignación de terreno y una carta de aprobación del terreno de construcción a la unidad o individuo que utiliza el terreno. El estado tiene restricciones estrictas sobre el alcance de la asignación de tierras. El artículo 54 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula claramente: "Las unidades de construcción que utilicen tierras de propiedad estatal deberán obtenerlas mediante transferencia y otros métodos de uso pago; sin embargo, con la aprobación del gobierno popular a nivel o superior al A nivel de condado, los siguientes terrenos de construcción se pueden obtener mediante asignación ". El artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Los siguientes derechos de uso de la tierra para terrenos de construcción son realmente necesarios y pueden asignarse con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o por encima de ella, de conformidad con la ley: (1) Tierras utilizadas por agencias estatales y asuntos militares; (2) Tierras para infraestructura urbana y bienestar público; (3) Tierras financiadas por el estado para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras; estipulado en leyes y reglamentos administrativos." De conformidad con las disposiciones de las leyes antes mencionadas, el Ministerio de Tierras y Recursos promulgó el "Catálogo de Tierras Asignadas" (Orden Nº 9 del Ministerio de Tierras y Recursos), que especifica específicamente el alcance de las cuatro categorías de tierras antes mencionadas. terrenos que pueden ser asignados. Por lo tanto, sólo se pueden proporcionar en forma de asignación terrenos de construcción que cumplan con el "Catálogo de terrenos asignados" y que estén aprobados por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley. A los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios a través de la asignación administrativa se les asignan derechos de uso de la tierra. Excepto por los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensación, reasentamiento y otras tarifas pero sin pagar las tarifas de uso pagadas, que han sido aprobadas por el gobierno popular a nivel de condado o superior, las unidades e individuos los han obtenido en de diversas maneras debido a razones históricas de acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, otros derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, pero no se han pagado tarifas de uso de la tierra al estado, también se consideran derechos de uso de la tierra asignados. A menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario, el período de uso de los derechos de uso de la tierra asignados no está limitado. El titular de los derechos de uso de la tierra asignados debe utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con la superficie asignada, el uso de la tierra y las condiciones de uso de la tierra estipuladas en la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" y la "Aprobación de tierras de construcción", y no deberá cambiarlos sin autorización. Si es realmente necesario cambiar el uso del terreno de construcción, debe ser aprobado por el departamento de administración de terrenos e informado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del terreno para su aprobación. Sin aprobación, los derechos de uso de la tierra asignados no pueden transferirse y los terrenos baldíos no pueden arrendarse ni hipotecarse sin aprobación. Después de la aprobación del gobierno popular con poder de aprobación, los derechos de uso de la tierra asignados pueden transferirse, pero el cesionario debe seguir los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado; el gobierno popular con poder de aprobación decide no gestionar la transferencia de los derechos de uso de la tierra si no se siguen las formalidades, el cedente deberá entregar los ingresos de la tierra obtenidos de la transferencia de bienes inmuebles al estado o hacer otros arreglos de conformidad. con las disposiciones del Consejo de Estado. El gobierno popular, con poder de examen y aprobación, decide no gestionar la transferencia, que incluye principalmente la apropiación continua, la contribución de precios y la participación accionaria. Para la cotización y transferencia de viviendas de reforma habitacional y viviendas asequibles, el estado permite la transferencia a través de leyes y regulaciones, por lo que no hay necesidad de pasar por procedimientos de aprobación separados al transferir, siempre que la tarifa de transferencia de terreno se pague de acuerdo con las regulaciones. . Las casas en los terrenos asignados se pueden alquilar, pero los beneficios de la tierra deben entregarse al Estado. La casa se puede hipotecar junto con los derechos de uso del suelo asignados dentro de la zona ocupada. Sin embargo, cuando se realiza el derecho hipotecario y el inmueble se subasta de conformidad con la ley, el acreedor hipotecario deberá pagar primero un precio igual a la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra pagadera con cargo al precio de la subasta, y luego el acreedor hipotecario podrá obtener una compensación limitada. Cabe señalar que los derechos de uso de la tierra asignados ciertamente pertenecen a los derechos de propiedad legales del titular del derecho de uso de la tierra. Comparado con la transferencia de derechos de uso de la tierra, este es un derecho incompleto. Con base en los costos promedio de adquisición y desarrollo de la tierra asignada, el precio de los derechos de uso de la tierra asignados puede evaluarse e incluirse en los activos como capital de los usuarios originales de la tierra. Cuando un usuario de la tierra obtiene una hipoteca sobre la tierra asignada de conformidad con la ley, el precio del derecho de uso de la tierra asignado puede considerarse como el patrimonio del usuario y se incluye en el objeto de la hipoteca cuando se realiza el derecho de hipoteca, el derecho de uso de la tierra; se puede transferir y se retendrá la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. Después de eso, el acreedor hipotecario puede tener prioridad para recibir el reembolso. La tierra asignada puede transferirse después de la aprobación, y el precio de los derechos de uso de la tierra asignados forma parte de los ingresos legítimos del cedente. Si el propósito de la transferencia no se ajusta al alcance del terreno legalmente asignado, el cesionario deberá solicitar el uso remunerado del terreno.

Si es necesario convertir el terreno asignado para uso pago, la tarifa de transferencia se calculará en función de la diferencia entre el precio del derecho de uso del terreno y el precio del derecho de uso del terreno asignado, se calculará el alquiler o el capital estatal o el patrimonio estatal ser incrementado. (2) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y transferencia de derechos de uso de tierras La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al acto del estado que transfiere derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal debe cumplir con el plan general de uso de tierras, la planificación urbana y el plan anual de tierras de construcción. La transferencia de derechos de uso del suelo debe realizarse de forma planificada y paso a paso por parte de la ciudad o condado donde se encuentra el terreno. Los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado prepararán un plan de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal basado en el plan de desarrollo socioeconómico, la política industrial, el plan general de uso de tierras, el plan anual de uso de tierras, la planificación urbana y las condiciones del mercado de tierras. y presentarlo al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación. Posteriormente, se anunciará al público de manera oportuna y se implementará en detalle. Los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, sobre la base del plan de transferencia, trabajarán con el departamento de planificación urbana para elaborar planes sobre el propósito, la vida útil, las condiciones de planificación y otras condiciones de uso de la tierra de las parcelas de tierra que se transferirán. y presentarlos a los gobiernos populares municipales y del condado para su aprobación. El departamento de administración de tierras del gobierno popular del condado lo organiza e implementa. Según el “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según los siguientes usos: 70 años para suelo residencial; suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 50 años para suelos comerciales, 40 años para suelos turísticos y de entretenimiento; 50 años para suelos de uso integral o de otro tipo; La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal puede realizarse mediante licitación, subasta, cotización o acuerdo mutuo. La transferencia de derechos de uso de tierras comerciales, como comerciales, turísticos, de entretenimiento, viviendas comerciales, etc., debe realizarse mediante licitación, subasta o. listado. Después de que el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado determine el usuario de la tierra mediante subasta, licitación, listado o acuerdo, deberá firmar un contrato de transferencia por escrito con el usuario de la tierra. Los resultados de la transferencia deben divulgarse al público. Los derechos de uso de la tierra transferidos son derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra mediante transferencia. Los usuarios de la tierra pagarán todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra a tiempo de acuerdo con el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal firmado con el departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel municipal o de condado, y solicitarán al departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley, registrar los derechos de uso de la tierra, obtener certificados de uso de la tierra de propiedad estatal y obtener transferencias de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de acuerdo con la ley. Los usuarios de la tierra deberán desarrollar, utilizar y operar la tierra de acuerdo con los usos y condiciones de la tierra estipulados en el contrato de arrendamiento. Si es realmente necesario cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia, se debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular de la ciudad o del condado, firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso en consecuencia. Los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de conformidad con la ley no serán recuperados por el Estado antes de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de transferencia en circunstancias especiales, basadas en las necesidades de los intereses sociales y públicos de la tierra; Los derechos de uso pueden recuperarse por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales y en función del período de uso real del terreno y la compensación se otorgará en consecuencia en función de la situación real del desarrollo del terreno. Si el usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá solicitar la renovación al menos un año antes de la expiración, a menos que la tierra deba recuperarse con base en el. interés público, se aprobará. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación. Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación. Durante el período de transferencia de tierras, los usuarios de la tierra tienen derecho a transferir, arrendar e hipotecar los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley, pero la primera transferencia debe cumplir las siguientes condiciones: la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se ha pagado en de acuerdo con el contrato de transferencia y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. La inversión y el desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia es un proyecto de construcción de viviendas, se ha completado más del 25% de la inversión total de desarrollo y es una parte de; terreno desarrollado para formar suelo industrial u otras condiciones de suelo de construcción. Si la casa ya está terminada cuando se transfieren los derechos de uso de la tierra, también se debe tener el certificado de propiedad de la casa. Al transferir derechos de uso de la tierra, se debe firmar un contrato de transferencia por escrito y, en consecuencia, se transferirán los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original. Después de la transferencia, la vida útil del derecho de uso de la tierra será los años restantes después de restar la vida útil del usuario original de la tierra de la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original. (3) Arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento de tierras de propiedad estatal por parte del estado a los usuarios, y los usuarios firman un contrato de arrendamiento de tierras por un cierto período de tiempo con el departamento de administración de tierras de el gobierno popular a nivel de condado o superior y pagar el alquiler. El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de terrenos de propiedad estatal, que es un complemento del método de transferencia y no se aplica a terrenos inmobiliarios comerciales. El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal puede realizarse mediante licitación, subasta, cotización o acuerdo mutuo. El arrendamiento de derechos de uso de terrenos comerciales debe realizarse mediante licitación, subasta y cotización. Las partes acuerdan que el alquiler por el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal no será inferior al estándar de alquiler mínimo calculado a partir del precio base del arrendamiento y el precio mínimo del terreno estipulado por el Estado. Los resultados del contrato de arrendamiento se informarán al departamento superior de administración de tierras para su registro, se divulgarán públicamente y estarán sujetos a la supervisión del departamento superior de administración de tierras y la sociedad. Los contratos de arrendamiento de tierras de propiedad estatal son firmados por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado y por los usuarios de las tierras.