¿Cómo se debe calcular el área de la casa?
¿Cómo calcular el área de la habitación? Ya sea que esté comprando o alquilando una casa, la cuestión del área de vivienda es inseparable. Existen tres tipos de zona de casa, que se explicarán detalladamente a continuación.
1. Área de construcción de viviendas
El área de construcción se refiere a la suma del área de construcción del edificio calculada a partir del área de la sección transversal horizontal periférica sobre la pared exterior. Incluyendo área útil, área auxiliar y área estructural. El área de construcción de una casa es muy importante para los compradores de viviendas, pero el rango de cálculo es complicado y los compradores de viviendas deben comprenderlo.
1. En edificios residenciales, el alcance y los métodos para calcular el área de construcción son:
(1) Los edificios residenciales de un solo piso, independientemente de su altura, se calculan como un piso, y el área del edificio se calcula como Cálculo del área horizontal de la pared exterior del edificio sobre el pie de la pendiente. Las casas de un solo piso con pisos parciales (como los áticos) también necesitan calcular el área del piso.
(2) Para edificios residenciales con más de dos pisos, el área de construcción se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso. El área de construcción en la planta baja se calcula según el método (. 1). El área de construcción en el segundo piso y superiores se calcula en función del área horizontal de la pared exterior. Por lo tanto, las áreas urbanizadas también se conocen como áreas de desarrollo de edificios residenciales de varios pisos y de gran altura.
(3) Sótano, semisótano, garaje subterráneo, almacén, almacén, sede subterránea y otras zonas de construcción. Si excede los 2,2 m, la población correspondiente se calculará en función del área de agua alrededor del muro exterior superior (excluyendo pozos de luz, capas a prueba de humedad y muros protectores).
(4) Utilice cimientos profundos como suelos elevados. Cuando la altura del piso excede los 2,2 m, el área del edificio se calcula como la mitad del área horizontal fuera del piso elevado. Cadena 1
(5) El edificio inclinado utiliza patas colgantes como pisos elevados y mide más de 2,2 metros. El área horizontal fuera del envolvente de la casa se utiliza para calcular los pies cuadrados.
(6) Los pasos a través del edificio y los vestíbulos y vestíbulos dentro del edificio se contarán como un piso independientemente de su altura. Los vestíbulos y pasillos dentro de los vestíbulos se calcularán en función de su área horizontal proyectada.
(7) Los huecos de ascensores, los huecos de ascensores, los vertederos de basura y los huecos de tuberías se conectan a la capa natural del edificio para calcular el área del edificio.
(8) El área de construcción de la sala de control de iluminación del escenario se calcula en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio multiplicada por el número real de pisos.
(9) La capa técnica del edificio (capa de tubería, capa accesoria, entrepiso) se refiere a la capa local del edificio. Si supera los 2,2 metros, la superficie de construcción se calculará en función del área horizontal alrededor del muro.
(10) El área de construcción del toldo conectado al edificio se calcula según el área horizontal del perímetro de la escuela; el área de construcción del toldo de columna independiente se calcula según el área horizontal del perímetro de la escuela; la mitad del área de proyección horizontal de su techo.
(11) El área de construcción de marquesinas, galpones y plataformas con columnas se calcula con base en el área horizontal del perímetro exterior; con filas individuales de columnas independientes se calcula en base a la mitad del área horizontal proyectada del techo.
(12) El área de construcción de escaleras, cuartos de tanques de agua y cuartos de máquinas de ascensores con estructuras de cerramiento que sobresalen del techo se calculará en base al área horizontal alrededor de la estructura del cerramiento.
(13) El cubo de la puerta que sobresale de la pared se calcula en función del área horizontal periférica de la estructura del cerramiento.
(14) Los balcones y pasillos están cerrados y el área del edificio se calcula en función de su área horizontal proyectada. Los balcones cóncavos y los balcones Yao se calculan en base a la mitad de su área horizontal proyectada.
(15) Para corredores y aleros con techos y columnas fuera de la pared del edificio, el área del edificio se calcula en función del área horizontal de las líneas exteriores de las columnas. El área de construcción de pasillos sin columnas y pasillos de alero se calcula como la mitad de su área proyectada.
(16) El corredor elevado con techo entre dos edificios se calcula en base al área proyectada del corredor. El área de construcción de un corredor elevado sin techo se calcula como la mitad de su área proyectada.
(17) Las escaleras exteriores sirven como paso principal y se utilizan para la evacuación. El área del edificio se calcula de acuerdo con el área proyectada horizontal de cada piso, si hay escaleras en el edificio, el exterior; Las escaleras se calculan según la mitad de su área horizontal proyectada.
(18) Si un edificio elevado de un solo piso abarca otros edificios o estructuras, el área del edificio se calculará en función de su área horizontal proyectada, y un edificio de varios pisos se calculará como un edificio de varios pisos. edificio.
(19) El número real de pisos del gimnasio interior se utiliza para calcular el área del edificio. Si se utiliza el espacio debajo de las gradas del estadio (campo), la parte que exceda de 1,8 m se calculará como área de construcción (los pisos múltiples se calcularán como pisos múltiples).
(20) Si la altura desde los bordes de las paredes delantera y trasera hasta el suelo excede los 1,8 m después de que el diseño original del techo de nivel escalonado (incluido el piso superior castrado) se haya elevado por completo, el área del edificio se calcularse en función de la situación real. Cadena 6
2. El alcance del área de construcción no se calcula:
(1) Componentes y decoraciones artísticas que sobresalen de la pared, como palos de madera, pilas, esquinas, escalones. , y sin sucursales Toldos etc.
(2) Escaleras exteriores para mantenimiento y extinción de incendios.
(Capa técnica y entrepiso a 2,2 m..
(4) Chimenea independiente, conducto de humos, tanque de aceite, torre de agua, tanque de aceite (agua), línea troncal subterránea de defensa aérea civil , ramales y otras estructuras
(5) Plataforma de operación, plataforma de alimentación dentro y fuera del edificio, y plataforma para colocación de cajas y tanques aprovechando el espacio del edificio
(6). Sin estructura de cerramiento. Tanque de agua en la azotea, cortinas de escenario y detrás del escenario, paso elevado, plataforma.
(7) Salas separadas de un solo piso, como sala de operaciones, sala de control y sala de instrumentos en un edificio de un solo piso.
(8) Pisos elevados subterráneos con cimentaciones profundas de menos de 2,2 metros, semisótanos y pisos elevados de edificios en pendiente.
(9) Garitas de guardia, casetas de policía, quioscos. , etc.
(1O) Techo en patio trasero de Lane House
(11) Andamios en vías, pasillos, huecos
(12) Ático. 5
(13) Plataformas, terrazas, parterres, plataformas de techo, etc.
2. Superficie útil en superficie de edificación
El concepto de superficie útil en suites residenciales es excepto para cada puerta residencial la suma de todas las áreas netas excluyendo el espesor de las paredes, incluidos dormitorios, salas de estar, pasillos, cocinas, baños, trasteros, guardarropas (excluidos los gabinetes de pared) y escaleras interiores (según el área proyectada). ). Cuando la habitación esté en uso, la altura libre de la mitad del área no será inferior a 2,1 m, y la pequeña altura libre del área restante no será inferior a 1,5 m. Se pueden incluir aquellos que cumplan con los requisitos anteriores. en caso contrario, no se computará el área de cada balcón (sea cóncavo o no), si el área es inferior a 6 metros cuadrados, no se computará el área útil si excede de 6 metros cuadrados; El área se convertirá en área de uso de acuerdo con la mitad del área neta del balcón. 1997 65438 A partir del 1 de octubre, todos los edificios comerciales residenciales distribuidos en Beijing se basarán en unidades para mantener la continuidad de los precios. de edificios comerciales residenciales por área de construcción durante mucho tiempo en el pasado, también se indica el precio unitario convertido por área de construcción
3. El principio de cálculo. El precio de venta de una casa todavía se calcula en función del área de construcción. área de una unidad de vivienda comercial? Para ventas basadas en suites o unidades, el área de ventas de vivienda comercial es la suma del área de construcción dentro de la suite o suite (en lo sucesivo, el área de construcción dentro de la suite) y el área del edificio público común adquirida por el comprador de la vivienda.
El área de venta de vivienda comercial = dentro de la suite El área del edificio comparte el área del edificio público
El área del edificio. dentro de la suite consta de las siguientes tres partes: el área utilizable dentro de la suite (unidad), el área de la pared interna y el área del edificio del balcón
2. del área del edificio son los siguientes:
(1) Área efectiva (unidad) en la colección
Los edificios residenciales están de acuerdo con el "Código de diseño de edificios residenciales" (GBJ 96- 86) Método de cálculo Otros edificios deben calcularse según el método especificado en el "Código de diseño de edificios especiales" o con referencia al "Código de diseño de edificios residenciales".
(2) Área de muros en suites
Existen dos tipos de muros de mantenimiento o de carga alrededor de cada suite (unidad) de vivienda comercial: **muros y no** paredes.
Las paredes divisorias, las paredes divisorias y las paredes exteriores (incluidos los frontones) según el área proyectada del apartamento (unidad) y el espacio del edificio público son todas paredes * * *, y se incluye la mitad del área horizontal proyectada de la pared. en el área de la pared interna del apartamento. El área proyectada horizontal de las paredes que no son ** está incluida en el área de las paredes internas.
(3) Área de construcción de balcones
Se calcula de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de construcción" vigentes en el país.
(4) La fórmula para calcular el área de construcción en la suite es:
El área de construcción en la suite = el área utilizable en la suite, el área de la pared interna, el balcón área de construcción
Conclusión: Familiarícese con conocimientos e información sobre casas para ayudarle a comprender el mercado inmobiliario. Ya sea que viva solo o en casa, es beneficioso e inofensivo.