Terminología arquitectónica

Certificado de propiedad se refiere al "Certificado de propiedad de la vivienda" y al "Certificado de derechos de uso de la tierra". El certificado de propiedad incluye: categoría de derechos de propiedad y proporción de derechos de propiedad. La dirección de ubicación de la propiedad, la fuente de los derechos de propiedad, la estructura del edificio, el número de habitaciones, el área del edificio, el área del apartamento, * * * actas, actas de otros derechos, instrucciones complementarias y un plan de registro del hogar del departamento de inspección de bienes raíces.

Derecho de uso de viviendas

El derecho de uso de viviendas se refiere a viviendas invertidas y construidas por el estado, empresas e instituciones estatales, así como viviendas públicas alquiladas a residentes por el gobierno. según las normas de alquiler prescritas.

Vivienda pública

La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a casas construidas y vendidas por el Estado y empresas e instituciones de propiedad estatal. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición y derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado. Actualmente, la vivienda pública alquilada por residentes se divide en dos categorías según las políticas de reforma habitacional: una está en venta y la otra no está en venta. Los dos tipos de casas anteriores son casas por derecho de uso.

Vivienda pública no a la venta

Vivienda pública no a la venta se refiere a viviendas públicas que no se pueden vender a los residentes de acuerdo con la política actual de reforma habitacional de esta ciudad. Incluye principalmente callejones de estilo antiguo, callejones de estilo nuevo, residencias de personal y otras cocinas, casas con saneamiento incompleto, así como algunas casas completas como apartamentos y casas de jardín.

Vivienda pública adquirida

La vivienda pública adquirida, también conocida como vivienda pública postventa, es una vivienda pública adquirida.

Casa de derechos de propiedad unitaria

Casa de derechos de propiedad unitaria se refiere a una casa cuyos derechos de propiedad pertenecen a la unidad, también conocida como casa de derechos de propiedad institucional y casa institucional.

Vivienda de bajo alquiler

La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto por primera vez en la nueva política de reforma habitacional del país. Las viviendas de bajo alquiler en China son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. La fuente de viviendas de bajo alquiler son principalmente viviendas públicas antiguas retiradas.

Casa particular

Casa particular también se llama casa particular o casa particular. Una casa comprada y construida por un individuo o una familia. En las zonas rurales, las casas de los agricultores son básicamente casas privadas construidas por ellos mismos. La vivienda pública se vende a particulares y familias a través del mercado de consumo residencial, que también se transforma en vivienda privada.

Casas de segunda mano

Las casas de segunda mano son casas antiguas. La primera transacción de una casa comercial de nueva construcción se considera "única" y la segunda transacción se considera "secundaria". Algunas personas que no tienen casa pueden comprar una extra para otros; otras que tienen algunos ahorros y viven en casas pequeñas pueden vender sus casas viejas y comprar otras nuevas y aquellas familias que tienen casas extra también pueden vender sus casas extra; a cambio de ingresos.

Casa principal

La vivienda sobre plano se refiere al período desde la obtención del permiso de preventa para vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad de la vivienda. Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. Las propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denominan "compra de propiedades sin terminar" y son un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción. En Chengdu, la interpretación habitual de una subasta es que la casa no ha sido construida y no se puede mudar a ella.

Casas/apartamentos prefabricados

Las llamadas casas prefabricadas se refieren a casas comerciales para las cuales el promotor ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad grande). La compra de casas comerciales en esta etapa debe firmar un contrato de compraventa. En Chengdu, las casas existentes generalmente se refieren a casas que se han terminado y se pueden mudar.

Empresa exportadora

Las viviendas comerciales de exportación son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario. Las casas con licencias de preventa (venta) de viviendas comerciales de exportación se pueden vender a nivel nacional y extranjero (incluido Hong Kong). , Macao y Taiwán) empresas, otras organizaciones y ventas personales.

Vivienda nacional

Las viviendas comerciales nacionales son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario, y las casas con una licencia de venta de viviendas comerciales se pueden vender a empresas, instituciones y residentes locales.

Casa cuasi existente

Casa cuasi existente significa que el cuerpo principal ha sido básicamente cubierto, el esquema general de los edificios e instalaciones de la comunidad ha comenzado a aparecer y se han realizado importantes Se han entendido claramente factores como el tipo de habitación y el espacio entre edificios. El proyecto Casas en la etapa de decoración de paredes interiores y exteriores y construcción de soporte.

* * *tiene bienes inmuebles en* *

* * *posee* * * bienes inmuebles: se refiere a dos o más personas que tienen iguales derechos sobre todos los bienes inmuebles propiedad de * * * Propiedad, sin acciones.

* * *Tener bienes inmuebles.

* * *Bien común: se refiere a dos o más personas* * * que comparten la propiedad de un mismo bien.

Las restantes/últimas casas/apartamentos en venta en la zona residencial

El cuarto de cola también se llama cuarto de cola. Es un producto de la industria inmobiliaria que ingresa a la era minorista y es una de las casas desocupadas. En circunstancias normales, cuando el volumen de ventas de viviendas comerciales alcanza el 80%, el proyecto inmobiliario generalmente entra en la etapa de liquidación y venta. Las propiedades vendidas en este momento generalmente se denominan cuartos traseros. Después de las ventas normales, los promotores dejaron atrás un pequeño número de casas no competitivas, que estaban mal orientadas, tenían iluminación insuficiente o pisos deficientes, ya que estaban ubicadas en dos plantas, la mayoría de ellas no tenían pequeños jardines y estaban severamente bloqueadas.

Casas sin terminar

Las casas sin terminar se refieren a aquellas que se lanzan a ciegas debido a la falta de fondos por parte de los desarrolladores, o al juzgar mal la situación de la oferta y la demanda, lo que resulta en grandes áreas desocupadas e incapacidad. para recuperar la inversión inicial Hay un retraso en los proyectos inmobiliarios que no logran llevar a cabo su construcción posterior o incluso llegan a paralizarse por completo. Las situaciones "inacabadas" generalmente no se dan cuando se pone a la venta una propiedad, sino que se dan paso a paso a medida que el proyecto sigue avanzando.

Comunidades urbanas

Las áreas residenciales urbanas generalmente se denominan áreas residenciales, que generalmente se refieren a áreas residenciales de diferentes tamaños de población y áreas residenciales rodeadas por vías principales urbanas o límites naturales, y 3- Correspondiente a una población de 50.000 personas, está equipada con instalaciones de servicios públicos de apoyo que pueden satisfacer las necesidades materiales y culturales de los residentes de la zona.

Comunidad residencial

Una zona residencial, comúnmente conocida como comunidad residencial, está rodeada de carreteras o límites naturales a nivel residencial y corresponde a una población de entre 7.000 y 15.000 habitantes. Está dotado de un conjunto de equipamientos que pueden cubrir las necesidades de esta zona. Instalaciones de servicio público para las necesidades materiales y culturales básicas de los vecinos del distrito.

Grupos Residenciales

Se denominan generalmente grupos residenciales grupos, que generalmente están separados por vías residenciales, corresponden a una población de 1.000 a 3.000 personas y están dotados de instalaciones de servicios públicos básicos requeridos. por residentes.

Estructura coincidente

Infraestructura se refiere al término general para instalaciones de servicios públicos, vías y espacios verdes públicos construidos para adaptarse a la escala de residencia o población.

Centro de actividad pública

El centro de actividad pública es un edificio público de apoyo relativamente concentrado para centros residenciales, centros comunitarios y centros grupales.

Derechos de propiedad de la casa

Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, la posesión, uso y renta del propietario de la propiedad de la casa y el derecho a disponer de ella.

Boceto arquitectónico

Los bocetos arquitectónicos se refieren a edificios pequeños, instalaciones e instrucciones de entretenimiento y visualización que tienen requisitos funcionales y funciones de embellecimiento, decoración y embellecimiento y están subordinados a un determinado entorno espacial arquitectónico. símbolo sexual.

Precio promedio

El precio promedio se refiere al precio promedio por metro cuadrado calculado dividiendo la suma de los precios de venta de cada unidad por la suma de las áreas de construcción de la unidad. El precio medio generalmente no es el precio de venta, pero existen excepciones. Hace algún tiempo, cierto edificio de gran altura lanzó un "precio uniforme de 2.800 yuanes por metro cuadrado independientemente del piso o la orientación", es decir, el precio promedio se utiliza como precio de venta. Esta también es una estrategia de marketing llamativa. .

Precio base

El precio básico, también llamado precio base, se refiere al precio básico por metro cuadrado de vivienda comercial determinado después de la contabilidad. El precio de venta de una vivienda comercial generalmente se calcula sumando o restando pisos al precio base y calculando la diferencia de precio.

Cuotas de apuestas que entran en vigor cuando comienzan las carreras de caballos o de galgos

El precio de oferta inicial, también llamado precio de oferta inicial, se refiere al precio más bajo entre los precios de venta de cada piso. de un edificio, es decir, el precio inicial de oferta. Las casas de varios pisos sin jardín generalmente se venden desde el primer piso o el último piso; las casas con jardín generalmente se venden desde el segundo piso o el quinto piso. Para propiedades de gran altura, el precio inicial es el precio de venta del piso más bajo. ¿Qué tablas se utilizan habitualmente en la publicidad inmobiliaria? "* * *yuan/metro cuadrado en venta", atrayendo la atención de los consumidores con un precio inicial más bajo.

Precio de preventa

El precio de preventa también es el precio de preventa. venta (venta) de vivienda comercial Cláusulas especiales en el contrato; el precio de preventa no es el precio oficial, y el precio aprobado por el departamento con autoridad de aprobación prevalecerá cuando se entregue la casa comercial. Precio de compra único

El precio de compra único se refiere al precio único acordado entre el comprador y el vendedor. El precio de compra único es una cláusula de precio especial en el contrato de compraventa de bienes raíces. Una vez determinada, el comprador o vendedor deberá cumplir con sus obligaciones de pago o entrega y no podrá modificarla a voluntad.

Depósito

El depósito se refiere a una determinada cantidad de dinero acordada por las partes. que debe pagar una parte a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Es una garantía jurídica y tiene por objeto instar al deudor a cumplir la deuda, garantizar la realización de los derechos del acreedor. "Principios Generales de la Ley de Desarrollo" y "Ley de Garantía", el depósito se acordará por escrito, y las partes acordarán el plazo para el pago del depósito en el contrato de depósito, que entrará en vigor a partir de la fecha del pago efectivo. El monto del depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del monto del contrato. Si el comprador cambia de opinión y decide no comprar después de pagar el depósito, el desarrollador tiene derecho a rechazar el depósito. compra por incumplimiento de contrato por parte del comprador. Devolver la fianza; si el promotor vende la casa a otra persona, deberá devolver el doble de la fianza al comprador. > La indemnización por daños y perjuicios se refiere a la indemnización que la parte infractora debe pagar a la otra parte de acuerdo con la ley y el contrato. Una determinada cantidad de dinero a pagar es una sanción económica contra la parte infractora, que es punitiva. y compensatorio, pero refleja principalmente el carácter punitivo siempre que la parte haya incumplido el contrato y sea subjetivamente culpable, independientemente de que cause pérdidas a la otra parte se debe pagar la indemnización. área

El área de construcción de una casa se refiere al área horizontal del espacio encerrado por la pared exterior del edificio si se calcula para edificios residenciales de varios pisos y de gran altura. El área es la suma del área de construcción de cada piso. El área de construcción incluye el área de uso de la casa, el área de las paredes y columnas, el área de las escaleras y pasillos, y el uso. superficie de la casa.

El área de uso de la casa. El área se refiere a la suma de la superficie neta utilizada directamente por los residentes en cada planta de la casa. El tamaño de la casa puede reflejar intuitivamente el uso de la casa, pero el área útil generalmente no se utiliza para calcular el precio en las ventas de viviendas.

Existen algunas regulaciones especiales al calcular el área útil: las escaleras interiores en residencias dúplex se incluyen en el área utilizable de acuerdo con el área total del piso natural; las chimeneas, conductos de ventilación y pozos de tuberías que no están incluidos en el área estructural se incluyen en el espesor de la decoración de las paredes interiores; la superficie útil. El alquiler residencial se calcula en función de la superficie útil.

Zonas Comunes

El área pública de un edificio residencial se refiere al área que ocupan pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores, depósitos de agua, etc. en el edificio residencial para facilitar el acceso de los residentes, las interacciones normales y garantizar la vida. Existe un problema de reparto del área pública cuando los desarrolladores calculan el área de construcción cuando venden viviendas comerciales.

Superficie útil

Es el saldo después de descontar la superficie prorrateada del “área edificable”.

Jianping

La superficie habitable de un edificio residencial se refiere a la suma de la superficie habitable neta de las habitaciones utilizadas directamente por los residentes en cada piso del edificio residencial. La denominada área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, área estructural) después de eliminar paredes, columnas y otros componentes del edificio. Generalmente se utiliza como índice de área para medir el nivel de vida.

Área de alquiler

Como área para calcular el alquiler. En la reforma del sistema habitacional se estipula uniformemente que las residencias se calculan según el área útil, incluyendo sala, sala, baño, cocina, pasillo, escaleras, balcón (la mitad del cual está cerrado) y closet. Los edificios no residenciales se calculan en función de la superficie construida.

Fracción de volumen

La relación de superficie construida es la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 654,38 millones de metros cuadrados, el área total de construcción es de 4.000 metros cuadrados y su índice de superficie construida es de 0,4.

Precio de la vivienda

La tasa de adquisición de vivienda se refiere a la relación entre el área construida dentro de la casa y el área del equipo de construcción.

El área de construcción en la suite = el área útil en la suite + el área de la pared interior + el área de construcción del balcón.

El área de construcción de la suite (unidad) = el área del equipo de construcción interior + el área compartida por el equipo de construcción público.

Bahía

En diseño residencial, el ancho de una casa se refiere a la distancia real de una pared a otra de la casa. Debido a que se basa en el ancho de la habitación natural, también se le llama estudio. Los vanos de los edificios residenciales generalmente no superan los 3,0-3,9 metros, y los vanos de las estructuras de ladrillo y hormigón generalmente no superan los 3,3 metros. Establecer un tamaño de bahía más pequeño puede acortar la extensión espacial del piso y mejorar la integridad, estabilidad y resistencia a terremotos de la estructura residencial.

Las grandes habitaciones abiertas con un ancho de más de 5 metros y una profundidad de más de 7 metros pueden proporcionar a los residentes un espacio habitable de 40 a 50 metros cuadrados o incluso más. En comparación con un pequeño estudio con la misma superficie de construcción, los muros de carga se reducen a la mitad y la superficie útil aumenta un 2%, lo que facilita una división y transformación flexibles.

Profundidad de la habitación

En arquitectura, se refiere a la longitud real entre las paredes frontal y trasera de una casa independiente o un edificio residencial. Una casa con una gran profundidad puede ahorrar terreno de manera efectiva, pero para garantizar que la casa terminada tenga buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, existen ciertos requisitos para la profundidad de la casa en el diseño, y no debe ser demasiado grande. En la actualidad, la profundidad de un gran número de habitaciones residenciales urbanas en nuestro país generalmente se limita a unos 5 metros y no se puede ampliar a voluntad.

La zona interna de la manga

comúnmente conocida como “zona de mosaico”. Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio. Hay reglas a seguir y es rentable atraer a residentes e instituciones para que inviertan en el mercado de alquiler de viviendas.

Zona de piscina

El área del edificio público compartida por viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes:

1. sala de distribución, salas de equipos, pasillos públicos, pasillos y otras áreas de construcción. , al servicio de todo el edificio;

2. La distancia entre cada unidad y el espacio público del edificio y el 50% del área de proyección horizontal de la pared exterior (incluidos los frontones).

Área terminada

El área terminada se refiere al área total de construcción de la casa terminada. La construcción del edificio terminada debe completarse de acuerdo con los requisitos de diseño y pasar la inspección de aceptación.

Superficie de planta de servicio

La zona auxiliar se refiere a la superficie interior neta de cada planta de un edificio residencial que no se utiliza directamente para la vida de los residentes. Incluyendo pasillos, cocinas, baños, baños, salones, trasteros, etc.

* * *Tiene superficie urbanizada.

Vivienda se refiere al área de construcción compartida por todos los propietarios o utilizada por todos los propietarios.

* * *Coeficiente de distribución del área de construcción

La relación entre el área de construcción * * * de todo el edificio y la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio es el * * * coeficiente de reparto del área de construcción.

Área de ventas

El área de ventas se refiere a las ventas de viviendas comerciales en unidades o unidades, y su área de ventas es el área dentro de la unidad o unidad adquirida por el comprador de la vivienda (en adelante denominada área) y la suma del área * * * dentro de la suite que debe repartirse.

Densidad del suelo de construcción

La densidad de construcción se refiere a la relación (%) del área total del sótano de varios edificios en terrenos residenciales con respecto a terrenos residenciales, que puede reflejar la tasa de espacio abierto. dentro de un cierto rango de terreno y densidad de construcción.

Tasa de ecologización

La tasa de ecologización se refiere a la relación entre el área de ecologización dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Para los compradores de viviendas, una tasa de ecologización alta es mejor.

Tasa de espacios verdes/tasa de reverdecimiento

La tasa de espacios verdes describe la relación (%) de la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro de terrenos residenciales con respecto a los terrenos residenciales. La tasa de espacios verdes se refiere a “todo tipo de espacios verdes dentro del ámbito de los terrenos residenciales”, incluidos principalmente los espacios verdes públicos y los espacios verdes próximos a las residencias. Entre ellos, los espacios verdes públicos incluyen parques de áreas residenciales, pequeños parques de diversiones, espacios verdes grupales y otros espacios verdes públicos en bloques y franjas.

Altura del piso

La altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en unidades de "pisos". El país exige la altura de cada piso en el diseño, lo que se denomina altura del piso.

Suele incluir la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior.

Altura libre

La altura libre se refiere al valor residual neto después de restar el espesor del piso a la altura.

Coeficiente de distribución del área del edificio público

Divida el área del edificio público de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio para obtener el área del edificio público coeficiente de reparto de todo el edificio. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = la suma de las áreas del edificio público/el área del edificio dentro de la suite.

Tasa de servicios públicos

La tasa de servicios públicos es la relación entre el área interior del edificio y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa de servicios públicos = el área del edificio dentro de la suite / el área del edificio dentro de la suite + prorrateo * * * el área del edificio dentro de la suite.

Nivel de índice

El nivel estándar se refiere a plantas residenciales con la misma distribución.

Balcón

Balcón se refiere al espacio donde los residentes realizan actividades al aire libre y secan la ropa.

Plataforma

Plataforma se refiere al techo del propietario, que se utiliza para que los residentes realicen actividades al aire libre o la parte que se extiende desde la planta baja hacia el exterior de la casa.

Pasillo

Pasillo se refiere al espacio de tráfico lateral utilizado fuera de la suite residencial.

Sótano

El sótano se refiere a una habitación cuya altura bajo el suelo exterior supera la mitad de la altura libre de la habitación.

Semisótano

Semisótano significa que la altura de la habitación por debajo del suelo exterior supera 1/3 y no supera la 1/2 de la altura neta de la habitación.

Suelo residencial

Suelo residencial se refiere a terrenos residenciales, terrenos de construcción pública, terrenos para carreteras y espacios verdes públicos.

Terreno residencial

¿Terreno residencial se refiere al terreno que ocupa el sótano de un edificio residencial y el terreno dentro de una distancia razonable a su alrededor? Incluya espacios verdes entre casas y caminos entre casas.

Otros usos del suelo

Otros usos del suelo se refieren a todos los tipos de suelo distintos del residencial dentro del alcance de la planificación, incluidos terrenos para carreteras, terrenos para otras unidades, pueblos naturales reservados o terrenos que No se puede utilizar en esta área Terreno utilizado para la construcción directamente para los residentes.

Terrenos para instalaciones de servicio público

Los terrenos para instalaciones de servicio público generalmente se denominan terrenos de construcción pública, que se refieren a varios tipos de terrenos para instalaciones correspondientes al tamaño de la población permanente y utilizados por los residentes para servirlo y utilizarlo debe incluir el edificio y sus patios anexos, espacios verdes, estacionamientos y otras áreas de construcción.

Terrenos para carreteras

Terrenos para carreteras se refieren a carreteras residenciales, carreteras residenciales, carreteras grupales, vehículos residenciales y vehículos de cercanías construidos en edificios no públicos.

Espacio verde público

El espacio verde público * * * se refiere a un espacio verde recreativo que cumple con los requisitos de luz solar prescritos y es adecuado para la ubicación de instalaciones recreativas para el disfrute de los residentes. Debe incluir espacios verdes en bloque, como parques residenciales, parques pequeños y espacios verdes grupales.

Líneas de delimitación de carreteras

¿Las líneas rojas de las carreteras se refieren a vías urbanas? Incluyendo líneas de control urbanístico para suelos viarios residenciales.

Línea base del edificio

La línea del edificio generalmente se denomina línea de control del edificio, que es la línea de control en el sótano del edificio.

Área de edificio público

El área de edificio público no incluye áreas como sótanos, cocheras, etc. que se alquilan y venden como espacios independientes. Los sótanos utilizados para proyectos de defensa aérea civil son. No incluido en el área de edificio público. El área de construcción pública general se calcula de acuerdo con el siguiente método: la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio, deduciendo toda el área de construcción, deduciendo el sótano, la cochera, la ingeniería de defensa aérea civil y otras áreas de construcción. que se han vendido o alquilado como espacios independientes, es toda el área de edificación La superficie pública de un edificio.

Porche

La entrada es el primer paso hacia la habitación y es un área de transición intermedia. El dormitorio es el "territorio" de la familia y requiere cierto grado de privacidad. Una vez que se abre la puerta, hay un pasillo y los extraños no pueden vislumbrar la habitación. El vestíbulo de entrada generalmente está conectado con el vestíbulo. Debido a que las funciones son diferentes, es necesario dividirlas por medios decorativos. Incluso cuando volvemos a casa, debemos tener un lugar para poner paraguas, colgar impermeables, cambiarnos de zapatos y guardar bolsos. Normalmente, el vestíbulo de entrada también es un lugar para recibir correos electrónicos y simplemente conocer gente.

Diferentes

Los tabiques se refieren a fachadas de techos semi suspendidos especialmente utilizados para separar espacios interiores.

Pasillo

Pasillo se refiere al espacio de tránsito lateral utilizado por las suites residenciales.