Los pequeños contribuyentes alquilan viviendas.
1. Obligaciones tributarias y de declaración
Los pequeños contribuyentes deben calcular y pagar los impuestos correspondientes de acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria al alquilar sus casas. Las obligaciones fiscales específicas incluyen: impuesto al valor agregado, impuesto a la propiedad y posible impuesto a la renta personal. Al calcular los impuestos, el arrendador deberá realizar cálculos de acuerdo con la base de cálculo del impuesto y la tasa impositiva estipuladas en la ley tributaria para garantizar la exactitud del impuesto.
En términos de declaración, los pequeños contribuyentes deben presentar periódicamente declaraciones de impuestos y materiales relacionados a las autoridades fiscales competentes de acuerdo con los requisitos de las autoridades fiscales. Incluyendo declaración de ingresos por alquiler, gastos, cálculo de impuestos y otra información. El arrendador debe garantizar la autenticidad e integridad de la información declarada y evitar riesgos fiscales causados por omisiones, declaraciones erróneas y otras cuestiones.
Dos. Incentivos y exenciones fiscales
Para fomentar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, el estado ha implementado una serie de incentivos y exenciones fiscales para que los pequeños contribuyentes alquilen viviendas. Por ejemplo, las empresas de alquiler de viviendas o los individuos calificados pueden disfrutar de exenciones del impuesto al valor agregado y beneficios del impuesto a la propiedad. Los arrendadores deben prestar atención a la formulación de políticas relevantes para garantizar que puedan disfrutar de los beneficios fiscales legales.
Tres. Gestión del cumplimiento y prevención de riesgos
Los pequeños contribuyentes deben prestar atención a la gestión del cumplimiento y la prevención de riesgos durante el proceso de alquiler. En primer lugar, los arrendadores deben asegurarse de que las casas que alquilan cumplan con los estándares de seguridad y salud pertinentes para evitar disputas derivadas de problemas de calidad de la casa. En segundo lugar, el arrendador debe firmar un contrato de arrendamiento estandarizado para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes. Además, los arrendadores también deben fortalecer su conciencia sobre los riesgos fiscales, respetar las leyes fiscales y evitar los riesgos legales causados por cuestiones fiscales.
En resumen:
Los pequeños contribuyentes deben seguir las regulaciones tributarias pertinentes para garantizar el cumplimiento tributario. Los arrendadores deben comprender sus propias obligaciones fiscales y requisitos de presentación de informes, prestar atención a los incentivos fiscales y las políticas de exención, y fortalecer la gestión del cumplimiento y la concienciación sobre la prevención de riesgos. A través de la gestión del cumplimiento y el uso racional de las políticas tributarias, los pequeños contribuyentes pueden desarrollar mejor el negocio de alquiler de viviendas y lograr una situación de beneficios económicos y sociales en la que todos ganen.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la República Popular China
El artículo 12 estipula:
Pequeños contribuyentes tiene ventas sujetas a impuestos, simplemente calcule el impuesto a pagar en función del volumen de ventas y la tasa de recaudación. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar = ventas × tasa de recaudación.
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El artículo 3 estipula:
El impuesto sobre bienes inmuebles se basará en el valor original del propiedad después de una deducción única del 10% al 30%. El valor se calcula y paga. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
Los siguientes ingresos personales estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Ingresos por salarios y salarios; (2) Ingresos por remuneraciones por servicios; (3) Ingresos por regalías (4) Ingresos por regalías; (6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; arrendamiento de propiedades; (8) Ingresos por transferencia de propiedad; (9) Ingresos incidentales. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), deberá calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas en forma consolidada en el ejercicio fiscal en que una persona física no residente obtenga las rentas de; Los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, lo calculará mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.