Lista de compensación por demolición de Jianhu

Compensación monetaria por la demolición de una casa = el precio de tasación de los bienes raíces de propiedad legal, el monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o el monto de compensación tasado por la decoración de la casa) y la diferencia en la compensación por la demolición de una casa = el precio de tasación de los bienes raíces de propiedad legal , el monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o el monto de compensación evaluado para la decoración de la casa) Monto de compensación), el precio de tasación de la casa cuyos derechos de propiedad son intercambiados por la persona demolida, la tarifa de demolición y reubicación de la casa = subsidio de reubicación temporal. para viviendas en proceso de renovación no se concede ninguna subvención de reasentamiento temporal para viviendas no residenciales que exceda el período de transición. Estándares de compensación del valor de la vivienda. Gastos de reubicación y gastos de reasentamiento temporal. Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y operaciones comerciales. Subvenciones e incentivos a la demolición. La expropiación de tierras se refiere al acto jurídico en el que el Estado, en aras del interés público, convierte tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal de conformidad con los procedimientos y la autoridad prescritos por la ley, y proporciona una compensación razonable y un reasentamiento adecuado a las zonas rurales. organizaciones económicas colectivas y agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas de conformidad con la ley. La expropiación de tierras es legal según el principio de legalidad administrativa, debe cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y seguir ciertos procedimientos legales.

En primer lugar, la demolición forzosa debe cumplir las siguientes cuatro condiciones legales:

1. No solicitar revisión administrativa ni iniciar litigio administrativo dentro del plazo legal. Si la persona expropiada solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal, la consecuencia legal es que el gobierno popular de la ciudad o del condado que tomó la decisión de expropiación de la casa no puede solicitar la demolición forzosa ante el tribunal; no puede hacerla cumplir.

2. La demolición obligatoria se basa en decisiones de indemnización. Sin una decisión de compensación, ninguna unidad puede recurrir a la demolición forzosa. En la práctica, hay dos situaciones principales en las que la reubicación forzosa es posible: una es firmar un acuerdo de compensación y no reubicarse, la otra es tomar una decisión de compensación y no reubicarse ni solicitar una revisión administrativa o presentar una demanda de acuerdo con las regulaciones; .

3. La persona expropiada debe recibir una compensación monetaria, derechos de propiedad de la vivienda y rotación de la vivienda. No se podrán retirar por la fuerza materiales como el importe de la compensación monetaria, el número de cuenta de almacenamiento de la cuenta especial, la ubicación y el área de las casas de cambio de derechos de propiedad y de las casas de facturación.

4. Si se da alguna de las siguientes circunstancias, el tribunal popular decidirá no implementarla:

2. ¿Qué condiciones deben cumplirse para la demolición de una vivienda?

1. Se deberá realizar anuncio público antes de la demolición.

Antes de la demolición, el gobierno local debe emitir un anuncio formal de demolición al área de demolición de acuerdo con la ley. El contenido principal del anuncio generalmente incluye el motivo de la demolición, el plazo, el alcance, el método de reasentamiento, etc. Los anuncios de demolición deben publicarse ampliamente dentro del área de expropiación para que todos los hogares puedan comprender los asuntos de la demolición y facilitar que los residentes ejerzan sus derechos. Además, es necesario dar a conocer la situación del reasentamiento de las personas derribadas y el momento y lugar de la indemnización.

2. Evite firmar un acuerdo de compensación de reasentamiento en blanco.

Durante el proceso de demolición, algunas partes de demolición solo proporcionan un formato de acuerdo con muchas áreas en blanco, tratando de persuadirlo para que firme sin completar el contenido. En este momento, las personas derribadas deben adherirse a dos principios: "Los compromisos orales deben expresarse claramente por escrito" y "El contrato no puede dejarse en blanco, pero debe cumplimentarse para evitar su posterior alteración o denegación". Tiene derecho a conservar una copia de su acuerdo firmado.

Cuando sus propios intereses se vean perjudicados, debe tomar armas legales (aunque el poder legal es actualmente débil, pero mientras persista), podrá defender legítimamente sus derechos y luchar por una compensación razonable.

Base jurídica:

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Artículo 17

La ciudad, La indemnización proporcionada por el gobierno popular a nivel de condado a las personas expropiadas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas; (2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de viviendas; (3) Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión. de producción y negocios debido a la expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 19

La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión.

El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.