El desarrollador respondió que "no se puede traer a un inspector de viviendas para una vista previa": estoy abordando las necesidades de los propietarios y usted puede traer a un inspector de viviendas para otra revisión.
165438+18 de octubre, primer día de inspección previa en Nanshan Hongqiao, no se puede ver el garaje subterráneo.
Anteriormente, algunos compradores de viviendas informaron a este periódico que la propiedad, Nanshan Hongqiao Ridge, lanzó recientemente una actividad de "vista previa de la casa" y que el desarrollador estableció varios umbrales, incluida la no inspección de la casa y la visualización de la casa en 30 minutos. , Negarse a tomar fotografías, etc. Al propietario del garaje subterráneo también se le negó la inspección, alegando que aún no estaba construido.
El personal pertinente de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai dejó claro que es una necesidad razonable elegir inspectores de viviendas profesionales para realizar "inspecciones previas a la vivienda". Es comprensible que no exista ninguna regla para no contratar a un inspector de viviendas, y el departamento de gestión de construcción del distrito correspondiente recibirá instrucciones de instar a la unidad de construcción a que lo maneje adecuadamente.
El personal pertinente del Comité de Gestión de la Construcción del distrito de Jiading respondió que el documento de "Inspección previa a la vivienda" no estipulaba que "los propietarios no pueden traer inspectores de viviendas". Después de recibir comentarios relevantes, los departamentos comerciales relevantes del Comité de Construcción del Distrito también se comunicaron activamente con el desarrollador de Nanshan Hongqiao para verificar la situación específica.
165438+El 26 de octubre, un miembro del personal de Nanshan Hongqiao Link_developer dijo a este periódico que a partir de ahora planean utilizar tres días para comprender las necesidades de los propietarios a través de llamadas telefónicas. Próximamente se abrirá un canal de citas. Los propietarios que lo necesiten podrán concertar una cita para ver la propiedad y se permitirá la entrada a los inspectores de viviendas. Teniendo en cuenta las necesidades de prevención y control de epidemias, en principio no debería haber más de dos personas por hogar.
El promotor organizó una "vista previa de la casa" y se negó explícitamente a inspeccionar la casa.
La información pública muestra que el proyecto de la línea de conexión Nanshan Hongqiao está ubicado en la sección Jiangqiao del distrito de Jiading, Shanghai. Tiene un total de 698 unidades y se agotó dos veces en julio de 20265438 y octubre de 165438. El desarrollador, Shanghai Nanmao Industrial Development Co., Ltd., se estableció en julio de 2020. Suzhou Nanshan Wuxin Real Estate Development Co., Ltd. posee el 100% de las acciones, que pertenecen a Nanshan Holdings, una empresa que cotiza en bolsa con antecedentes de propiedad estatal.
Actualmente, las propiedades recientemente desarrolladas en Shanghai por Nanshan Real Estate incluyen los proyectos Longhu Nanshan Hongqiao Tianxi Ridge, China Merchants Nanshan Hongqiao Huihuangling, Nanshan Jiahuiling y Nanshan Huacao.
Parte de la invitación para conocer la vivienda.
Según el comprador de la vivienda, Lin Qing, recibió la carta de invitación del desarrollador el 16 de junio de 438 + el 13 de octubre. Se menciona que la construcción del proyecto está llegando a su fin y está sinceramente invitado a participar en el evento "Inspección previa a la casa". El horario del evento es del 65 de junio al 18 de octubre de 9:00 a 9:30. Solo los propietarios pueden quedarse y no se permiten más de 2 personas por hogar. El sótano no está abierto al público y no se permiten fotografías.
El sistema de "inspección previa" es una "práctica local" para la supervisión de la calidad de los proyectos de innovación de Shanghai.
Según el informe "China Construction News", con el fin de implementar el espíritu del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las Opiniones Orientadoras del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre Improving the Quality Assurance System and Improving the Quality of Construction Projects", a partir de 2020, Shanghai Tomando la iniciativa en la puesta a prueba del sistema de inspección previa en el distrito de Fengxian, su objetivo es resaltar la responsabilidad principal de calidad de las unidades de construcción y prevenir y controlar eficazmente la calidad. Problemas en proyectos de construcción.
El 26 de mayo de 2021, la Estación de Supervisión de Calidad y Seguridad de Proyectos de Construcción de Shanghai emitió el "Aviso sobre el Sistema Piloto de Inspección Previa para Nuevos Proyectos Residenciales en esta Ciudad", aclarando los requisitos para los nuevos proyectos residenciales entregados. para su uso en junio de ese año. Pruebe el sistema de inspección previa del propietario para "forzar" a las unidades de construcción y a las unidades de construcción a eliminar los problemas de calidad.
El 65438 de junio + 11 de octubre de 2022, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai emitió el sistema de “Inspección preliminar de la calidad de la vivienda del propietario” para nuevos proyectos residenciales en la ciudad, con el objetivo de continuar promoviendo la mejora de la calidad de los proyectos residenciales e implementar la participación de nuevos proyectos residenciales Se fortalecerá la responsabilidad principal de la unidad de construcción y se fortalecerá la responsabilidad principal de la unidad de construcción por la calidad.
El documento aclara que el sistema de "inspección previa a la casa" significa que después de que cada hogar inspecciona y acepta el proyecto residencial y antes de que se complete y acepte la calidad, la unidad de construcción organiza a los propietarios para inspeccionar el La calidad del proyecto residencial y los problemas de calidad planteados por los propietarios se tratan en Organizar la rectificación antes de la finalización de los proyectos de construcción.
Fachada del edificio tomada previamente por el propietario.
Lin Qing dijo al periódico que durante la construcción de Nanshan Hongqiao, el edificio que compró tenía fachadas abultadas y la entrada principal de la comunidad no coincidía con la publicidad anterior, lo que le hizo prestar más atención a la calidad. de las casas.
Por motivos profesionales, y además de los informes anteriores de los medios de comunicación de que un administrador de la casa participó en la actividad piloto de "inspección previa a la casa" en el distrito de Fengxian, decidió invitar a un administrador de la casa para que se pudieran descubrir los problemas. más precisa y eficientemente y rectificado lo antes posible.
Sin embargo, el día de la preinspección 118 el 8 de octubre, cuando Lin Qing y el personal de inspección de viviendas llegaron al edificio, se impidió al personal de inspección de viviendas ingresar a la comunidad.
Según el vídeo proporcionado por el desarrollador, el personal del desarrollador dispuso que varios guardias de seguridad bloquearan la entrada y amenazaron: "Pueden llamar a la policía ahora". Cuando el propietario propuso "previsualizar la casa" para detectar problemas lo antes posible y promover su rectificación, la otra parte lo negó y dijo "es para que entiendan la estructura interna". Después de que falló la comunicación, Lin Qing tuvo que mirar la casa acompañado por el personal contratado por el desarrollador.
Lin Qing dijo con franqueza que lo arreglaron el primer día de la vista previa y que era la primera vez que compraba una casa. No estaba completamente familiarizado con los proyectos de construcción. Después de entrar a la habitación, solo pudo echar un vistazo superficial y el personal que lo acompañaba no le dio ningún consejo profesional.
Unos días después, Lin Qing se enteró por otros propietarios de que algunas casas tenían paredes vacías, zócalos desiguales, azulejos desiguales, paredes dañadas y filtraciones de agua de antemano.
Lin Qing también estaba preocupado. "Nos falta experiencia en la compra de casas y no somos profesionales. Es difícil encontrarlas".
Según recuerda, durante el proceso de visita previa, aunque el personal que lo acompañaba no prohibió la fotografía, sí Recordó repetidamente el límite de tiempo de 30 minutos, aunque se amplíe, no puede ser demasiado largo. Además, la zona verde comunitaria y la zona de juegos infantiles no se han completado, y no se permite ver el garaje subterráneo porque "aún está en construcción". Incluso se instaló una valla de hierro en la puerta del garaje para un "duro aislamiento".
Departamento de Vivienda y Construcción: No existe ninguna norma que prohíba traer inspectores de viviendas y se elaborarán más regulaciones.
En respuesta a la situación de que la "inspección previa a la vivienda" no puede atraer a los inspectores de viviendas, el personal relevante del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural 165438+ de Shanghai respondió a este periodista el 22 de octubre, diciendo que es razonable que los propietarios deben elegir inspectores de viviendas profesionales para realizar inspecciones previas a la vivienda. Sí, no existe ninguna norma que prohíba invitar a inspectores de viviendas. Al mismo tiempo, dado que la casa no está entregada en este momento, la gestión in situ debe realizarse de acuerdo con las normas de gestión in situ. Para reducir la reunión de personas durante la epidemia, en principio, el número de personas que van a la "inspección previa a la casa" no debe exceder de 2 personas. El personal de inspección de la casa debe cumplir con los requisitos para la prevención y el control inmediatos de la epidemia en el lugar. sitio de construcción.
165438+18 de octubre, aparición de la puerta de la comunidad.
Después de que las autoridades competentes respondieron, el periódico se comunicó con el personal de servicio al cliente de Nanshan Hongqiao a través del 165438+ en la tarde del 23 de octubre y al mediodía del 24 de octubre. La otra parte todavía afirma que la "inspección previa a la vivienda" se limita al propietario y no puede traer inspectores de viviendas. El desarrollador pedirá a las personas que lo revisen y rectifiquen ellos mismos. En cuanto a si los propietarios previamente bloqueados pueden volver a llevar inspectores de viviendas a la comunidad, el servicio de atención al cliente dijo que no pueden volver a obtener una vista previa.
El artículo 7 del "Sistema de inspección previa de la calidad de la vivienda para propietarios de nuevos proyectos residenciales en Shanghai" emitido por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai del 5 de junio al 5 de octubre de este año establece claramente que el Los departamentos de gestión de la construcción y las agencias de supervisión de calidad de cada distrito deben fortalecer la inspección de esta área. Supervisión y gestión de las pruebas previas de los proyectos residenciales municipales. Para proyectos residenciales que estipulan en los documentos que se debe implementar "vivienda preliminar", si la construcción no se completa, la unidad de construcción no realizará la aceptación de finalización integral. Cuando el proyecto esté completamente terminado y aceptado, la agencia de supervisión llevará a cabo inspecciones aleatorias para rectificar los problemas de calidad planteados por la unidad de construcción en la "inspección previa a la casa" de acuerdo con las normas y especificaciones nacionales y municipales pertinentes, combinadas con las inspección de calidad en sitio. Si se descubre que una unidad que participa en la construcción de un proyecto residencial ha cometido fraude, ocultó hechos relevantes o no rectificó problemas de calidad existentes durante el proceso de "visión previa", se le debe ordenar que rectifique el proyecto e incluyalo. en el registro de mala conducta. Si las circunstancias son graves, se impondrán sanciones administrativas de conformidad con la normativa pertinente.
165438+El 24 de octubre, el personal relevante de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai dijo a este periódico que estaban siguiendo activamente el progreso del asunto y guiando a los departamentos de gestión de construcción del distrito correspondientes para que Instar a la unidad de construcción a manejarlo adecuadamente. En la actualidad, el departamento municipal de construcción de viviendas también está acelerando el estudio de las reglas específicas del "sistema de examen previo", esforzándose por mejorar las orientaciones y especificaciones de las unidades de construcción lo antes posible y mejorar el sentido de ganancia y satisfacción de la gente. con la calidad de los proyectos residenciales.
El mismo día, el personal pertinente del Comité de Gestión de la Construcción del distrito de Jiading declaró que el documento "Sistema de inspección preliminar de viviendas" no estipulaba que "los propietarios no pueden realizar inspecciones de viviendas". En principio, siempre que el número de personas no exceda de 2, pueden ingresar de acuerdo con los requisitos pertinentes de prevención de epidemias. Después de recibir comentarios relevantes, los departamentos comerciales relevantes del Comité de Construcción del Distrito también se comunicaron activamente con el desarrollador de Nanshan Hongqiao para verificar la situación específica.
165438+18 de octubre no se completó el área de juegos infantiles de la comunidad.
El reportero del Herald se enteró por el desarrollador de Nanshan Hongqiao que esta ronda de vista previa terminó el 24 de junio, 165,438+ Algunos propietarios trajeron inspectores de viviendas ese día y la escena no se detuvo.
Para los propietarios que fueron bloqueados de la inspección de la vivienda en los últimos días, el personal de Nanshan Hongqiao Link_developer dijo el día 26 que de ahora en adelante, planean pasar tres días haciendo llamadas para resolver el problema. Las diversas preocupaciones de los propietarios. La clase exige información para comprender cuántos propietarios quieren "inspeccionar previamente sus casas" y realizar inspecciones profesionales de viviendas. Próximamente se abrirán canales de reserva. Los propietarios que lo necesiten pueden programar una cita para ver y permitir el ingreso de los inspectores de viviendas. Teniendo en cuenta las necesidades de prevención y control de epidemias, en principio no debería haber más de dos personas por hogar.
El desarrollador no reveló de manera proactiva los datos de aceptación del hogar como se requiere.
Nanshan Hongqiaoling_En esta "vista previa de la vivienda", el desarrollador también fue cuestionado en términos de proporcionar información de aceptación de la unidad.
El punto 5 del artículo 2 del sistema de "inspección previa a la vivienda" antes mencionado establece claramente: La unidad de construcción deberá, de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de gestión e inspección de calidad de proyectos residenciales de Shanghai", realizar su propia inspección o confiarla a una agencia externa calificada. Realizar inspecciones del hogar. Los datos de aceptación de los hogares deben divulgarse en un lugar visible en el interior, incluida la altura libre interior, el tamaño del espacio libre y otros resultados de aceptación de los hogares formados después de la aceptación de cada hogar.
Lin Qing recordó que el día de la vista previa, el desarrollador no le mostró los materiales de aceptación de la vivienda. "La otra parte nunca mencionó esta información en absoluto". Muchos propietarios se han encontrado con situaciones similares. En los días siguientes, consultaron al personal de atención al cliente del edificio a través de WeChat, y la otra parte proporcionó una página con registros de inspección de altura y espacio interior. Los propietarios individuales también recibieron un formulario de resumen de aceptación de residentes de una página.
De acuerdo con las "Medidas de Gestión de Aceptación de Calidad del Proyecto de Vivienda Municipal de Shanghai", la aceptación en el hogar incluye la aceptación en interiores y la aceptación pública. Entre ellos, la aceptación en interiores por sí sola implica 10 contenidos básicos, como calidad de ingeniería de puertas y ventanas, calidad de ingeniería de impermeabilización, calidad de ingeniería de ventilación y aire acondicionado, etc. La aceptación interior de proyectos residenciales totalmente decorados también incluye proyectos de techos, proyectos de particiones livianas, proyectos de decoración de paredes, proyectos de decoración de pisos, proyectos de pintura, proyectos de detalles, proyectos de cocinas, proyectos de baños, proyectos inteligentes y control de la contaminación ambiental interior.
Los métodos de gestión de aceptación del hogar mencionados anteriormente lo dejan claro: los datos de aceptación del hogar deben incluir planes de aceptación del hogar, registros de inspección de aceptación del hogar, registros de inspección de altura y autorización interior y registros de inspección de entrega del hogar antes de la decoración interior. Formulario de aceptación del hogar para proyectos residenciales completamente decorados, Formulario de aceptación del hogar para partes públicas y Formulario de resumen de aceptación del hogar.
En cuanto a no revelar la información completa de aceptación del hogar en un lugar interior visible como se requiere, el personal del desarrollador explicó que la razón principal es que el sitio aún está bajo administración en el sitio y cada hogar tiene más información y se pierde fácilmente en el interior o se cae. Actualmente se están tomando medidas para organizar y clasificar la información de cada hogar y archivarla hogar por hogar. Si es necesario, el propietario puede comunicarse con el personal de reparación del edificio para tomar fotografías y enviárselas al propietario para su inspección. A continuación, el propietario vendrá a ver la casa en el lugar, o cuando la casa se entregue oficialmente, se colocarán los documentos de inspección y aceptación de la casa para la inspección interior.
Lin Qing dijo que se comunicó con el personal de mantenimiento de la casa y solicitó información completa de aceptación del hogar. La otra parte dijo que hasta el mediodía del día 26 no había recibido información completa.
Campo de opinión pública: ¿A qué le temen los desarrolladores?
El desarrollador de Nanshan Hongqiao se negó a permitir que los inspectores de viviendas participaran en el comportamiento de "visualización previa", y muchos medios de comunicación de todo el país continuaron prestando atención y comentando.
165438+En la tarde del 23 de octubre, el periódico publicó un editorial titulado "Piloto de la "inspección previa de la casa", los desarrolladores deben acostumbrarse a ser inspeccionados".
El artículo señalaba que dado que "las casas son para vivir", los propietarios compran casas para vivir, no para invertir en especulación inmobiliaria. Por supuesto, prestará más atención a la calidad de la casa, como que el área de la piscina es demasiado grande, el pavimento de piedra es desigual, las puertas de los gabinetes no están bien cerradas, etc. Es decir, antes el propietario tenía que tragarse sus palabras, pero ahora, en la nueva situación del mercado inmobiliario, naturalmente recibirá una atención especial, y estos detalles dependen de su ocupación.
El editorial del periódico señaló que espera que los promotores corrijan su actitud, operen con integridad y no mantengan la "mentalidad del Partido A" y consideren como reglas los malos hábitos del período de alto crecimiento inmobiliario. En lo que respecta al sistema de "inspección previa a la vivienda", se espera que "aumente la sensación de ganancia y satisfacción de la gente con la calidad de los proyectos residenciales" y debería convertirse en un propulsor para ayudar al sano desarrollo del mercado inmobiliario, en lugar de que una contradicción en los conflictos por la entrega de viviendas. En la actualidad, la "vista previa" sigue siendo un proyecto piloto y está destinado a requerir un proceso de rodaje. Sin embargo, los futuros procedimientos de entrega están destinados a ser cada vez más transparentes y los desarrolladores deben acostumbrarse a ser examinados por ojos profesionales.
El mismo día, Guangming Daily también publicó un artículo de comentario en WeChat "¿Es 'culpable' mirar una casa nueva sin inspeccionarla?" 》.
El artículo señala que la "vista previa" puede aliviar la ansiedad de los compradores de viviendas hasta cierto punto y hacer que se sientan más cómodos y seguros. Sin embargo, algunos promotores inmobiliarios consideran a los inspectores de viviendas "bestias salvajes" y les ponen las cosas difíciles en todo momento.
El artículo afirmaba que la intención original de invitar a los inspectores de viviendas a intervenir era "limpiar minas" para que los problemas pudieran descubrirse tempranamente y rectificarse lo antes posible. El promotor invita a los compradores a "visualizar la casa", pero rechaza la entrada del inspector de viviendas y establece numerosos controles en la casa, lo que inevitablemente hace que la gente piense: ¿A qué le tienes miedo? Esto no sólo hará que los propietarios cuestionen la calidad de las casas y agravará los conflictos entre compradores y vendedores, sino que también hará inútil el sistema de inspección previa.
Mapeo de "comentarios aleatorios" en el cliente Meeting Point
165438+El 24 de octubre, el cliente "Interaction Point" de la agencia de noticias Xinhua publicó una caricatura con comentarios: Los inspectores de viviendas tienen más conocimientos profesionales y habilidades en la construcción de viviendas que los compradores de viviendas comunes, y pueden ver fácilmente todo tipo de engaños y falsas promesas. El desarrollador no permite que los inspectores de viviendas participen en la inspección de la vivienda. Puede deberse a que temen que el diseño de la casa no sea científico, si los materiales cumplen con los estándares, si el área compartida excede el estándar y si la entrega de la misma. La casa cumple con los procedimientos. En particular, los inspectores de viviendas no descubren fácilmente los materiales de construcción de baja calidad y el cableado oculto en la oscuridad, lo que causará problemas en la entrega formal de la casa en el futuro, por lo que hizo todo lo posible para negarle la participación al inspector de viviendas. en la "inspección previa a la casa".
165438+El 25 de octubre, Nanfang Daily también publicó un artículo de comentario sobre este asunto, ¿por qué los inspectores de viviendas profesionales deberían ser considerados "enemigos imaginarios"? El artículo considera que introducir una supervisión externa no es malo. Los promotores deberían ser amables con los inspectores de viviendas que vigilan la puerta de sus casas y no deberían considerarlos sus "enemigos imaginarios". En lugar de hacer grandes esfuerzos para interceptar y obstaculizar la aceptación, es mejor tomar precauciones y cortar de raíz los problemas de calidad, lo que evita que ambas partes se preocupen y también es la mejor publicidad para el sector inmobiliario.