¿Cuáles son los trámites para abrir una agencia inmobiliaria?
1. Dar un buen nombre a la empresa, fijar el capital social y el ratio de aportación de capital de los accionistas personas jurídicas.
2. Consultar con la Dirección Industrial y Comercial.
3. Abrir una cuenta bancaria y depositar el capital social.
4. Presentar un informe de verificación de capital a la firma de contabilidad.
5. Para solicitar una licencia comercial en la Oficina Industrial y Comercial, es necesario grabar el sello oficial, el sello financiero y el sello corporativo.
6. Dirígete a la Oficina de Calidad y Supervisión Técnica para solicitar el certificado del código de organización.
7. Dirígete a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de registro fiscal nacional o local.
8. Solicitar una licencia básica de apertura de cuenta en el banco donde se abre la cuenta.
Regulaciones pertinentes sobre el establecimiento de intermediarios inmobiliarios
De acuerdo con el artículo 11 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" para realizar negocios de intermediarios inmobiliarios, Deberían establecerse las correspondientes agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.
Artículo 12 Para constituir una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberán cumplirse las siguientes condiciones:
(1) Tener denominación y estructura organizativa propias;
(2) Tener un lugar de servicio fijo;
(3) Tener una cierta cantidad de bienes y fondos.
(4) Participar en negocios de consultoría inmobiliaria, tener un título de escuela secundaria técnica; o superior en bienes raíces y especialidades afines, y un título de escuela primaria o superior Las calificaciones educativas y los títulos profesionales y técnicos junior deben representar más del 50% del número total de personas para participar en el negocio de valoración de bienes raíces; número prescrito de tasadores de bienes raíces; para dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces, debe haber un número prescrito de agentes inmobiliarios.
Los requisitos de capital y personal para establecer una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces serán revisados por el departamento de administración de bienes raíces a nivel de condado o superior, y el registro industrial y comercial se procesará después de pasar la revisión. Las instituciones que necesiten participar en negocios de valoración de bienes raíces en provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán informar al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su revisión. Luego de pasar la revisión, solicitar nuevamente el registro industrial y comercial.
Artículo 13 Para constituir una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria se deberá presentar una solicitud de registro ante el departamento de administración industrial y comercial local. Una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces deberá, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.
Proceso detallado para abrir una agencia de bienes raíces
1. Nombre aprobado:
Acuda a la Oficina Industrial y Comercial de su jurisdicción para obtener un "Empresa ( nombre comercial) nombre solicitud de preaprobación" Formulario", complete el nombre de la empresa que desea elegir (a***5). La Oficina Industrial y Comercial buscará nombres duplicados. Si no hay nombres duplicados, puede utilizar y emitir el "Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa (tamaño comercial)" por una tarifa de 30 yuanes (se pueden buscar 5 nombres).
Tiempo requerido: tres días hábiles
Información requerida: (1) Copia de la cédula de identidad del representante legal o accionista o copia del certificado de identidad de la persona jurídica;
(2) El monto del capital registrado y el índice de contribución de capital de cada accionista;
(3) El nombre de la empresa tiene más de cinco marcas;
(4 ) El alcance comercial principal de la empresa y el certificado de intermediación;
2. Alquilar una casa:
Alquilar un edificio de oficinas o una oficina principal, y no es necesario registrar una vivienda privada (Beijing). ). Firme un contrato de alquiler, pídale al propietario que le proporcione una copia del certificado de propiedad y luego vaya a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre. El tipo impositivo es una milésima parte del alquiler anual y el timbre fiscal debe colocarse en la primera página del contrato. Guía de compra de vivienda de segunda mano> & gt
3. Redacte los estatutos:
Puede encontrar a alguien que le ayude a redactarlo o puede descargar una muestra del " Estatutos Sociales" del sitio web de la Oficina Industrial y Comercial. Después de la modificación, todos los accionistas firman.
4. Grabado del sello de la empresa:
Vaya a una agencia de grabado de sellos y el coste de grabar un sello de la empresa (cuadrado) es de 15 a 20 yuanes.
5. Abrir una cuenta de verificación de capital de empresa en el banco:
Traer los estatutos de la empresa, el aviso de verificación de capital del nombre de la Oficina Industrial y Comercial, el de la persona jurídica. sello y la tarjeta de identificación al banco para abrir una cuenta de empresa (una cuenta de verificación de capital), todos los fondos de los accionistas se depositan en esta cuenta), y el banco emite una carta de consulta y un comprobante de pago de los accionistas.
6. Procesar el informe de verificación de capital:
Llevar copias del comprobante de pago del accionista, carta de consulta, estatutos de la empresa, aviso de verificación de capital, contrato de alquiler y certificado de propiedad inmobiliaria a la empresa de contabilidad para el informe de verificación de capital, el costo es de 500 yuanes.
Tiempo requerido: tres días hábiles
7. Registrar una empresa:
Acudir a la Oficina Industrial y Comercial para obtener varios formularios para el establecimiento y registro de empresas. complételos y luego presente el aviso de verificación de nombre, los estatutos de la empresa, el contrato de alquiler de la casa [contrato de arrendamiento original (contrato) por más de un año], la copia del certificado de bienes raíces y el informe de verificación de capital a la Industria y Comercio. Oficina. Normalmente se tarda 5 días laborables en recoger el certificado (los tiempos varían ligeramente de un lugar a otro).
Tiempo requerido: cinco días hábiles
8. Grabado del sello oficial:
Los accionistas, incluidas las acciones de persona jurídica, deberán ser titulares de una de las acciones de persona jurídica. de presentación, original y dos copias de la licencia comercial, sellada con sello oficial, los accionistas que no puedan acumular acciones, es decir, si todos los accionistas son personas naturales, deberán ser manejados por el representante legal, original y copia de la cédula de identidad; Original y copia de licencia comercial 1 copia, 2 copias selladas. Cuesta entre 120 y 180 yuanes grabar sellos oficiales y sellos financieros especiales en la agencia de grabado de sellos designada por la Oficina de Seguridad Pública.
9. Solicite el certificado de código de organización de la empresa:
Vaya a la Oficina de Supervisión Técnica con su licencia comercial para solicitar el certificado de código de organización. La tarifa es de 30 yuanes.
Tiempo requerido: un día hábil
10, registro de impuestos:
Vaya a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de registro de impuestos (impuesto nacional, local Impuesto) dentro de los 30 días posteriores a la recepción del certificado.
Tiempo requerido: tres días hábiles
11. Abrir una cuenta básica:
Abrir una cuenta básica en el banco (y cancelar la cuenta de verificación de capital en el mismo tiempo).
Al abrir una cuenta bancaria básica, puedes elegir un banco según tus circunstancias específicas.
Materiales que una empresa debe proporcionar al abrir una cuenta básica en un banco:
(1) Original y 3 copias de la licencia comercial.
(2) Original y 3 copias del certificado de código de organización.
(3) Sello de empresa, sello de persona jurídica y sello financiero especial.
(4) Original y 3 copias del DNI de persona jurídica.
(5) Original y 3 copias de los certificados de registro de impuestos nacionales y impuestos locales.
(6) La empresa revoca la licencia de apertura de cuentas, la lista de liquidación de cuentas y la tarjeta de administración de cuentas del banco original.
Tiempo requerido: Podrás obtener la tarjeta básica de gestión de cuenta en el banco después de siete días hábiles.
Observaciones: Si la empresa tiene un certificado de cancelación de cuenta, debe presentarlo al banco al abrir una cuenta, si es manejado personalmente por una persona jurídica no corporativa, el documento de identidad original de la misma; Se requiere el controlador.
Nota: Los materiales anteriores son requeridos por los bancos comunes. Si el banco local tiene nuevos requisitos o regulaciones, la empresa debe consultar al banco.
12. Recepción y compra de facturas:
Las empresas de servicios utilizan facturas de impuestos territoriales y las empresas que venden bienes utilizan facturas de impuestos nacionales.
13. Certificado de código:
En la Oficina de Calidad y Supervisión Técnica, la tarifa es de 30 yuanes y será ligeramente diferente en otros lugares.
Tomará entre 20 y 30 días completar todos los procedimientos anteriores.
Tasa impositiva de empresa:
Impuesto empresarial:
Las empresas que venden bienes pagan el IVA al 4% del monto de la factura; las empresas que brindan servicios pagan el 5% del impuesto; el monto de la factura Recaudar el impuesto sobre las ventas.
Impuesto sobre la renta:
Se aplica un impuesto sobre la renta empresarial del 18-33% a las ganancias netas de las empresas.