El promotor es una “persona sujeta a ejecución por abuso de confianza”, ¿hay algún riesgo al comprar una casa?
Hola, P1: Si una empresa de bienes raíces está en la lista negra por deshonestidad, ¿aún puede recibir préstamos normales?
Abogado Guo Feng del bufete de abogados Fujian Chongyu Hezhong: El hecho de que el desarrollador figure como moroso puede significar que el desarrollador no tiene bienes inmuebles ni depósitos disponibles para la ejecución y no tiene capacidad para realizar la ejecución. El propietario entregará el dinero de la compra al promotor, y el dinero podrá ser transferido directamente por el tribunal para hacer cumplir la deuda anterior, lo que afectará indirectamente la construcción posterior de la propiedad e incluso afectará la entrega de la casa según lo programado.
Abogado Guo Yi, socio de Fujian Tianheng United Law Firm: Ser incluido como moroso no resultará en que la empresa quede privada legalmente de las calificaciones de desarrollo o préstamo, pero se incluirá en el sistema de informes crediticios del banco. , lo que a su vez afecta el historial crediticio de la empresa y la revisión del crédito bancario. Si el promotor puede ofrecer una garantía aprobada por el banco, es posible obtener un préstamo. Al mismo tiempo, si el desarrollador puede obtener suficientes fondos de desarrollo a través de otros canales, es posible completar todo el trabajo de desarrollo.
P2: ¿Afectará esto la capacidad de los desarrolladores para obtener licencias de preventa?
Cai Zhenzhen, director de marketing de Strait International·Tianjing: Los consumidores no tienen que preocuparse en absoluto por este problema de la cadena de capital. Siempre que obtenga el certificado de preventa, comprobará que todos sus trámites están completos. Las preventas también cuentan con cuentas de supervisión. No daremos una explicación detallada sobre la llamada lista de personas deshonestas. En cuanto a la cuestión de los préstamos bancarios, actualmente el Proyecto Inmobiliario Internacional del Estrecho en Tianjing ha firmado acuerdos de préstamo con siete bancos, y el Banco de Construcción de China, como principal banco de préstamos, ha aprobado los procedimientos de la Autoridad de Vivienda. Nos atrevemos a vender esta casa sólo si podemos conseguir un préstamo, pero no nos atrevemos a venderla si no podemos conseguir un préstamo.
Hu Zhenrui, director del Departamento de Gestión y Supervisión de Terrenos de Construcción de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Recursos Terrestres Municipales de Xiamen: Siempre que el desarrollador cumpla con las reglas y contratos de desarrollo de terrenos, todo estará bien. Siempre que se cumplan los estándares del certificado de preventa, naturalmente se podrá emitir el certificado de preventa. Todas las preventas serán monitoreadas.
P3: Entonces, ¿correrán riesgos los compradores de viviendas? ¿Hay algo a lo que debo prestar atención?
Abogado Guo Yi, socio de Fujian Tianheng United Law Firm: Por supuesto, todavía recomendamos que preste especial atención al tratar con personas deshonestas sujetas a ejecución, porque después de todo, la contraparte tiene manchas crediticias y También existen riesgos potenciales de deuda.
Personas del sector inmobiliario: una vez que el gobierno ajuste el dinero, aumentará el riesgo de compra de una vivienda. Se recuerda a los compradores que sean más cautelosos al realizar un depósito antes de obtener un certificado de preventa para el proyecto. .
Espero adoptar