Mi arrendador es la Parte A y la Parte B comparte el contrato de arrendamiento y firma. La parte B quiere cancelar el contrato de arrendamiento y pagar una indemnización por daños y perjuicios, pero la otra parte no está de acuerdo. ¿Puede cancelar el contrato con el arrendador?

Sí, el propietario, como parte A, y el inquilino, como una sola parte, obviamente tienen que compartir la presión del alquiler. Dado que uno de los inquilinos está dispuesto a renunciar al contrato de arrendamiento y pagar una indemnización por daños y perjuicios, los inquilinos restantes solo tienen dos opciones: una es encontrar otra persona con quien compartir la presión financiera, y la otra es que no pueden soportar la presión del alquiler y la otra El inquilino renuncia al mismo tiempo y asume la responsabilidad del incumplimiento del contrato.

Análisis Legal

Si la Parte B son dos personas, deben llegar a un acuerdo en materia de rescisión del contrato de arrendamiento. Si no hay acuerdo, sus derechos e intereses no se verán afectados y los conflictos internos serán manejados por ellos. Al alquilar una casa, ambas partes firman un contrato de alquiler. Si una de las partes incumple el contrato dentro del plazo estipulado en el contrato, la otra parte podrá exigir a la parte infractora una indemnización por daños y perjuicios correspondientes. El importe específico del incumplimiento del contrato se pagará de acuerdo con el importe del incumplimiento del contrato estipulado en el contrato. . En una relación de arrendamiento de una casa, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte con un mes de anticipación. De lo contrario, se trata de un incumplimiento de contrato y la otra parte tiene derecho a exigirle el pago de una indemnización. Si hay acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento, el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios. No hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular los daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y el exceso de tarifas de habitación. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. Ambas partes deberán manejar el asunto de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento y compensar según la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 509 Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato. Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.

Artículo 510: Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo es confuso sobre calidad, precio o remuneración, lugar de cumplimiento, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.