¿Por qué no se puede transferir una casa recién comprada en Guangzhou después de dos años?
El texto original del aviso es el siguiente:
Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario
Todos los gobiernos populares de distrito, todos los departamentos del gobierno municipal y todas las instituciones afiliadas directas y unidades relevantes:
Con el fin de mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, se nos notifica que se fortalecerá aún más la regulación del mercado inmobiliario de la siguiente manera:
En primer lugar, Fortalecimiento de la política de restricción de la compra de viviendas
(1) Recién adquiridas La vivienda (incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano, las mismas a continuación) compradas por un hogar (compra nueva se refiere a la compra a partir de la fecha de implementación de este aviso) debe obtenerse después de obtener bienes raíces. Los procedimientos de transferencia o análisis de propiedad deben completarse dos años después de que expire el certificado de título de propiedad, las empresas, instituciones, grupos sociales y otras personas jurídicas (denominadas personas jurídicas, las mismas más adelante) que compren casas nuevas deben obtener el certificado de título de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de que puedan ser transferidas; .
(2) Si donas tu casa a otros, deberás esperar 2 años antes de poder comprar otra casa; si aceptas una casa como regalo, deberás cumplir con la política de restricción de compra vigente de este. ciudad.
(3) Los hogares registrados no locales están limitados a comprar (incluidas donaciones) una casa en los distritos de Conghua y Zengcheng.
El segundo es fortalecer la política de crédito diferenciado para vivienda
Con el fin de prevenir y controlar los riesgos crediticios, después de estudiar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado, la política de crédito diferenciado para vivienda de la provincia de Guangdong se ha ajustado de la siguiente manera:
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(1) Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de crédito de la ciudad para los hogares que poseen una casa.
(2) Para los prestatarios que son adultos, están desempleados, no tienen ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros prestatarios, las instituciones financieras bancarias deberían endurecer aún más las condiciones para los préstamos para vivienda e implementar los requisitos para los hogares en este ciudad para tener 1 póliza de crédito de vivienda.
(3) Los empleados con registro de hogar en esta ciudad deben haber pagado el total durante más de 1 año acumulativamente, y los empleados sin registro de hogar en esta ciudad deben haber pagado el total durante más de 2 años en total antes de puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
En tercer lugar, fortalecer la gestión de proyectos inmobiliarios comerciales.
(1) Los proyectos inmobiliarios de servicios comerciales (comerciales y de oficinas, lo mismo a continuación) deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse. estrictamente de acuerdo con los fines previstos, no se puede cambiar a uso residencial sin aprobación.
(2) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario construye un proyecto inmobiliario comercial, la unidad mínima dividida no será inferior a 300 metros cuadrados. Si no cumple con los requisitos, el departamento de planificación no lo aprobará. él. Si una empresa de desarrollo inmobiliario viola la planificación y convierte un proyecto inmobiliario comercial en uso residencial, una vez verificado, será tratado severamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
(3) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda edificios de servicios, el objeto de venta debe ser una persona jurídica. Los edificios de servicios comerciales adquiridos por una persona jurídica no se utilizarán como residencias y se transferirán a la persona jurídica; entidad cuando se transfiera nuevamente. Antes de la implementación de este aviso, las propiedades de servicios comerciales adquiridas pueden transferirse a personas jurídicas o personas físicas sólo pueden transferirlas nuevamente después de 2 años de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Cuarto, fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario
(1) Las empresas promotoras de bienes raíces deben marcar claramente el precio en estricta conformidad con el precio de registro de la licencia de preventa y tener firmó un acuerdo de suscripción y no está permitido aumentar el precio o aumentar el precio de forma encubierta.
(2) Los intermediarios inmobiliarios informarán a las partes sobre la política de control de bienes raíces por escrito y la firmarán antes de la transacción de vivienda; no instruirán ni ayudarán a los compradores a falsificar materiales de certificación para defraudar las calificaciones del comprador; , y no instruirá ni ayudará a las partes a firmar "El "Contrato Yin-Yang" no obligará a las partes a elegir sus instituciones financieras designadas ni a recibir servicios financieros, y no proporcionará ni recomendará servicios financieros ilegales como "préstamos para el pago inicial".
(3) Para aquellos que ayudan a los compradores de viviendas a falsificar materiales de certificación, fabricar transacciones de mercado, publicar datos falsos, crear pánico en el mercado y alterar el orden del mercado inmobiliario, las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario Se cancelará de acuerdo con la ley y se cancelará la licencia de preventa. Se cancelará la agencia de bienes raíces o se revocará su licencia comercial y las otras partes serán consideradas legalmente responsables de acuerdo con la ley.
(4) El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural tomará la iniciativa y desarrollará y reformará conjuntamente la planificación territorial, las finanzas, la industria y el comercio, el Banco Popular de China, la regulación bancaria y otros departamentos para llevar a cabo Realizar inspecciones periódicas in situ y extra situ a empresas promotoras inmobiliarias, intermediarios e instituciones financieras bancarias. Línea directa de denuncia: 12345.
Este aviso entrará en vigor el 31 de marzo de 2017.
Oficina del Gobierno Popular en Guangzhou
30 de marzo de 2065 438+07