¿Qué debo hacer si el contrato de arrendamiento de la tienda confiado por la tienda no se renueva?

Debe solicitar la compensación correspondiente. El Código Civil cuenta con tres fondos (implementados a partir de enero de 2021), que se refieren a indemnizaciones, daños y perjuicios y depósitos. El depósito es la tarifa correspondiente que se paga para garantizar la ejecución del contrato. Los daños y perjuicios son daños y perjuicios acordados para garantizar el cumplimiento del contrato. La indemnización es una compensación por la pérdida en el cumplimiento de un contrato garantizado.

1. ¿Qué debo hacer si el contrato de la tienda vence y no se renueva?

La compensación es una indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley y tiene la naturaleza de una compensación. La indemnización por daños y perjuicios tiene el carácter de compensación y castigo. El contrato puede estipular al mismo tiempo una fianza y una indemnización, o una fianza y una indemnización por daños y perjuicios al mismo tiempo. Es todo legal.

Cuando vence el plazo de arrendamiento de la casa, el contrato de arrendamiento queda automáticamente rescindido, debiendo el arrendatario devolver la casa según lo acordado. Alquilar una casa sólo implica gastos de alquiler y no gastos de transferencia.

Si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, pueden renegociar el tiempo y la tarifa del arrendamiento y volver a firmar el contrato de arrendamiento.

Código Civil (En vigor a partir del 1 de enero de 2021)

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador.

Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.

2. Prioridad al vencimiento del contrato de tienda

1. Prioridad en la renovación del contrato de arrendamiento en las mismas condiciones. Si otra persona ofrece más dinero, usted no tiene derecho a prioridad a menos que el contrato establezca específicamente que su prioridad es absoluta.

2. Si el arrendador alquila la casa a otros y viola su derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento, entonces, en circunstancias normales, su nuevo contrato es válido y el nuevo inquilino tiene derecho a alquilar, pero el El arrendador incumple el contrato, para compensar las pérdidas.

3. Si el nuevo inquilino se confabula maliciosamente con el arrendador y lesiona su derecho de prelación sobre el alquiler, lo que constituye una infracción por parte de un tercero de los derechos del acreedor, existen casos que sustentan la aplicación de la "colusión maliciosa perjudica al legítimo". derechos e intereses de un tercero, y el contrato es inválido." términos.

En China, es necesario firmar un contrato de arrendamiento correspondiente para la tienda correspondiente y aclarar las responsabilidades y obligaciones de ambas partes en el contrato correspondiente. La ley china estipula que los arrendatarios relevantes pueden tener los correspondientes derechos de prioridad, que están estipulados en el contrato. Cuando nos encontramos con este tipo de problema de alquiler de casas, debemos recopilar activamente las pruebas pertinentes y realizar las reparaciones correspondientes.