¿Contrato de alquiler de escaparate pequeño? ¿Cómo compensar si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente?
Contrato de arrendamiento de local comercial
Arrendador: (en adelante Parte A)
Arrendatario: (en adelante Parte B)
De acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes de la República Popular China, la Parte A y la Parte B firmaron este contrato de arrendamiento sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consultas, y llegaron al siguiente acuerdo:
1. La Parte A transferirá una tienda en la estación de autobuses de Hongmei. Se alquila a la Parte B como local comercial legal y el área de construcción de la tienda es de metros cuadrados.
2. El plazo del arrendamiento es de años, de año en año. Una vez vencido el contrato, la Parte B tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento en las mismas condiciones, pero debe firmar un nuevo contrato de arrendamiento con la Parte A con un mes de anticipación, de lo contrario se considerará que renuncia a la prioridad.
3. El periodo de exención de alquiler es de mes a mes. El alquiler mensual se calcula en función del área de construcción de 40 a 50 yuanes/m2 y el alquiler mensual es RMB. El alquiler se paga mensualmente y se debe pagar antes del día 5 del mes. Si el pago está vencido, se cobrará una tarifa por pago atrasado del 2%, que se ajustará adecuadamente en el segundo año.
4. La tarifa de gestión es de 2 RMB/metro cuadrado/mes, por un total de RMB. (Esta tarifa incluye tarifas de gestión de seguridad pública, saneamiento y ecologización, instalaciones públicas, etc.) Las tarifas de gestión no se pueden reducir ni reducir durante el período sin alquiler y deben pagarse antes del día 5 del mes.
5. Después de firmar este contrato, la Parte B pagará a la Parte A RMB (por cada tienda) como depósito por la tienda arrendada. El depósito se utilizará para garantizar que la Parte B cumpla plenamente con sus obligaciones contractuales y será reembolsado sin intereses una vez finalizado el contrato. Si la Parte B viola este contrato y causa pérdidas económicas a la Parte A, la Parte A tiene derecho a confiscar el depósito como indemnización por daños y perjuicios y ser responsable de compensar a la Parte A por sus pérdidas.
6. Todos los gastos incurridos por la Parte B durante el período de operación u otros gastos pagaderos de acuerdo con las regulaciones pertinentes correrán a cargo de la Parte B. Todas las tarifas cobradas por la Parte A anteriormente no incluyen impuestos, y la Parte A emitirá un recibo a la Parte B. La tarifa del agua utilizada por la Parte B es RMB/tonelada y la tarifa de electricidad es RMB/kWh.
Siete. Si las dos partes no renuevan el contrato o rescinden la relación contractual al vencimiento de este contrato, la Parte B devolverá la superficie de la carretera a la Parte A dentro de los 10 días y la restaurará a su apariencia original (como tabiques, puertas, ventanas). , tuberías, etc.), de lo contrario la Parte B pagará para restaurarlo a su apariencia original. Al mismo tiempo, la Parte B es responsable de limpiar todos los escombros, realizar una buena higiene y alquilar materiales de decoración (incluidas tuberías de agua, cables, etc.). tabiques, puertas y ventanas, etc.)
8. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no construirá, remodelará o cambiará la estructura principal y la superficie del edificio original. Durante el período de arrendamiento, la Parte B es responsable de las reparaciones y el mantenimiento. La Parte B debe estar equipada con equipo de prevención de incendios para eliminar posibles riesgos de seguridad.
9. Después de la firma de este contrato, si la Parte B necesita renovar la tienda debido a necesidades comerciales, debe registrarse con los departamentos pertinentes de la Parte A, implementar y cumplir con las regulaciones de los departamentos pertinentes. de la Parte A (como producción unificada de letreros, instalación de electrodomésticos, etc.), y debe completar la decoración dentro de los 30 días a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato, y debe operar normalmente. De lo contrario, la Parte A tiene el derecho. rescindir el contrato, confiscar el depósito y recuperar la tienda. El negocio no podrá cerrarse durante tres días consecutivos durante el período comercial, salvo que concurran circunstancias especiales, de lo contrario se considerará incumplimiento de contrato.
El suministro de agua y el suministro de energía, y todas las pérdidas causadas por ello, correrán a cargo de la Parte B. Si la Parte A aún no cumple con el cumplimiento después de emitir un aviso recordatorio por escrito, se considerará un incumplimiento de contrato. La parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la tienda y las instalaciones auxiliares, equipos y materiales de decoración de forma gratuita. El depósito no será devuelto y se reserva el derecho de recuperar los cargos por pagos atrasados.
12. En el plazo de un año desde la firma del presente contrato, la Parte B no traspasará la vivienda. Si realmente necesita transferir el derecho de arrendamiento en el futuro, debe enviar una solicitud por escrito a la Parte A, y la Parte A cobrará una tarifa de transferencia a partir de 500 yuanes antes de pasar por los procedimientos de transferencia. En caso contrario, se considerará incumplimiento de contrato y será tratado como tal.
13. Durante la vigencia del contrato, la Parte B deberá operar de conformidad con la ley y cumplir con las leyes y reglamentos y los "Diez Artículos sobre Gestión de la Seguridad Pública". , y todos los riesgos de seguridad deben eliminarse; de lo contrario, la Parte A tiene derecho a ordenar a la Parte B que haga correcciones o rescinda el contrato sin realizar ninguna compensación.
14. Si hay un conflicto entre este contrato y las leyes y reglamentos, prevalecerán las leyes y reglamentos. Cualquier asunto pendiente se resolverá mediante negociación entre la Parte A y la Parte B o mediante arbitraje por parte del comité de arbitraje.
El presente contrato se redacta en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar. Tendrá efectos a partir de la fecha de la firma o sello de ambas partes.
Parte A (sello oficial):_ _ _ _ _ _Parte B (sello oficial):_ _ _ _ _ _ _
Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _
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Cómo compensar si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente
Si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento, se manejará. de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo, se manejará de acuerdo con el acuerdo; ver si el contrato de arrendamiento puede continuar ejecutándose; El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria.
2. En cuanto a la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento no así lo estipula, y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá compensar al arrendador sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler; alquiler del plazo restante del arrendamiento.
Espero que esto pueda ayudarte a aprender todo sobre el contrato de arrendamiento de una pequeña tienda y cómo compensar la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Alquilar un escaparate es hacer negocio. Alquile un buen escaparate y su negocio mejorará cada vez más. Si alquila una mala fachada, fácilmente afectará su negocio y el contrato de arrendamiento se rescindirá antes de tiempo. Si lo propuso usted mismo, compense los fondos correspondientes.