La vivienda asequible y barata sale más cara (050)
1. ¿Cómo afronta la gente las restricciones a la compra de vivienda?
Para limitar el aumento de los precios de la vivienda, un enfoque ampliamente utilizado es tratar los síntomas en lugar de la causa raíz, es decir, las restricciones a la compra.
Pero la gente tiene muchas contramedidas. Si restringimos a una familia a comprar sólo una casa, entonces podemos convertir una familia en dos familias y fingir un divorcio.
Si dices que una persona solo puede comprar un apartamento, entonces se puede cambiar el área de cada apartamento. La gente puede comprar una casa grande y dividirla en dos casas después de la entrega.
Si la superficie de una casa se limita a no más de 100 metros cuadrados, todavía existen contramedidas. Construya la casa más alta y divídala en dos pisos después de la entrega.
En definitiva, las personas son proactivas y tienen contramedidas.
2. Las restricciones a la compra de viviendas sólo pueden hacer que los precios reales de la vivienda sean más altos.
Lo anterior es lo que sucederá desde el lado de la demanda y luego desde el lado de la oferta.
Las personas que construyen casas no nacen, ni pasan toda su vida construyendo casas. No crean que empezó a construir casas para los ricos. Cuando los ricos tenían casas, él empezó a construir casas para los pobres. Este pastel no se trata de hacer fila para comprar fruta. ¿Por qué la gente que construye casas construye casas? Persiguen ganancias. Si no pueden ganar dinero construyendo una casa, no construirán una casa. Si vender fruta es más rentable, venderán fruta.
Si a los ricos se les impide comprar más casas, se desacelerará la inversión y el número de nuevas propiedades disminuirá gradualmente. Finalmente, el número total de casas disponibles para la venta en todo el mercado disminuirá, la contradicción entre la oferta y la demanda de viviendas se volverá más intensa y los precios reales de las viviendas serán más altos, no más bajos.
La mercantilización de la vivienda facilita que la gente compre una casa.
Algunas personas sugieren que el gobierno proporcione viviendas asequibles a gran escala para facilitar la compra de una casa a las personas de ingresos bajos y medios. En realidad, esto no es realista. En otras palabras, este tipo de comportamiento se ha convertido en una inversión de la historia y no funcionará. Piense en los edificios familiares y las viviendas sociales del pasado. Debido a que ese camino ya no era posible, surgieron las viviendas comerciales. Parece que han pasado 20 años. ¿Cómo puede la gente sufrir amnesia colectiva?
Era difícil compartir casa en aquella época. A menudo tenía que compartir habitación, usar el baño y la cocina. Pero ahora mucha gente está comprando primera y segunda residencia, y la calidad, las instalaciones y los servicios circundantes de cada vivienda no son los mismos que entonces.
Algunos estudiantes universitarios acaban de graduarse y dijeron que el precio actual de la vivienda es de decenas de miles por metro cuadrado. ¿Cómo pueden permitírselo? Entonces, ¿por qué no preguntas si este requisito es demasiado alto? Simplemente considerando que muchas personas no pueden conseguir una casa cuando llegan a la edad de jubilación, piensan que podrán permitirse una casa después de graduarse.
Hay otro fenómeno que también es muy interesante: se dice que si no tienes casa, ni siquiera puedes casarte. (El punto a continuación del maestro Xue subvertirá mi comprensión). El maestro Xue dijo que si hoy en día poseer una casa se ha convertido en una condición necesaria para que un hombre se case con una esposa, entonces esto significa que comprar una casa es mucho más fácil que antes. más fácil se convertirá en una condición necesaria. En el pasado, la generación de nuestros padres nunca dijo que debíamos tener una casa en la ciudad antes de poder casarnos. Podemos casarnos con una tabla de cama y un lugar para dormir. (Jajaja)
4. La provisión de viviendas de bajo costo por parte del gobierno reducirá la movilidad social.
Hay varios errores en la idea de que el gobierno proporcione viviendas asequibles.
El primer error es utilizar la vivienda como estándar. En otras palabras, la casa es tratada como un producto estándar, como un reloj, un lápiz y una botella de Coca-Cola. Si quieres tener una botella de Coca-Cola en todo el país, simplemente la produces y la distribuyes a todo el mundo. Es un estándar y fácil de hacer.
Pero la casa no es de ese nivel. House es un servicio muy especial. No podemos hablar de casas en abstracto. Representa la diferencia en calidad, piso, ubicación, instalaciones circundantes, orientación, ubicación, distrito escolar, etc. Los servicios médicos, servicios de transporte, servicios de seguridad que se brindan en el área circundante, así como la planificación y desarrollo futuro, son en principio diferentes para cada habitación y cada unidad. Entonces, ¿cómo planea asignar y proporcionar viviendas?
La idea de una casa por casa suena bien, pero en la realidad es imposible de lograr. También dijo que deberíamos aprender de la práctica de Singapur. Parece que mucha gente puede conseguir viviendas públicas baratas.
La situación en Singapur es realmente diferente a la de China. Singapur es un lugar pequeño, a sólo unos kilómetros de Singapur. Todo el mundo está cerca del metro y hay poco movimiento de población, por lo que es relativamente fácil convertirse en un estándar.
¿Pero qué pasa con China? ¿Cuáles son las diferencias entre ciudades? Es más, el área de una sola ciudad es muy grande y las instalaciones de una comunidad son muy diferentes a las de otra comunidad. Además, si a cada familia se le entrega una casa tan pronto como se lanza, equivale a atar a las personas a esta casa barata, lo que reduce en gran medida su movilidad, reduce la movilidad social y estrecha los canales de crecimiento ascendente, lo cual es muy importante para Un desarrollo será un precio enorme para los países dinámicos y de mediana edad. Por lo tanto, Singapur definitivamente no es un modelo a seguir del que podamos aprender.
5. La vivienda asequible no es un almuerzo gratis.
El segundo error es que si se permite al gobierno proporcionar viviendas asequibles a gran escala, habrá un efecto de desplazamiento, es decir, cuando el gobierno gaste más recursos y dinero en viviendas de bajo alquiler. , el sector privado Se utilizarán menos recursos y dinero. Todos estos recursos son exclusivos. Si una persona los usa, la otra no puede usarlos. Si el gobierno lo usa, el sector privado no puede usarlo.
Entonces tenemos que sopesar si estos recursos se pueden utilizar mejor en manos privadas o en manos del gobierno. ¿Quién puede diseñar mejor los tipos de viviendas comercializables, la calidad, el área y las instalaciones circundantes, el gobierno o los promotores privados? Si observamos nuestras ciudades, la respuesta es obvia.
En Estados Unidos, sucede a menudo que para construir viviendas de bajo alquiler, el gobierno derriba algunas comunidades donde piensa que la calidad de las viviendas no está a la altura, pero la velocidad de demolición casas es a menudo más rápido que la velocidad de reconstruirlas. Luego hubo menos casas en el mercado y los pobres tuvieron que trasladarse a otras zonas residenciales proporcionadas por el gobierno y sus condiciones de vida empeoraron. ?
El tercer error es que después de que el gobierno proporcione viviendas, definitivamente restringirá la transferencia paga de viviendas de bajo alquiler, lo que reducirá las transacciones entre casas, reducirá la liquidez y limitará aún más el uso efectivo de los recursos. .
Después de ver claramente estos errores, debemos adherirnos al camino de la mercantilización y comercialización de los servicios de vivienda.
Preguntas para pensar después de clase: Describe qué estándar tienes en mente para una casa antigua de hace 20 años. ¿Cuál era el estándar hace diez años? ¿Cuáles son los niveles de vida hoy?
Hace veinte años, el lugar más importante para una familia era el dormitorio, y tener una cama era lo más importante. La familia se apretujó en una cama. Algunas familias utilizan una casa con una cortina entre las dos camas. Hoy estaba pensando en cómo dormir así por la noche. Había una casa de dos dormitorios y un salón y de tres dormitorios y un salón hace 10 años. El foco principal sigue estando en la casa, si la orientación es buena, si la suite es buena, cuántos baños hay, etc. Ahora, además de la casa en sí, prestaremos más atención a las instalaciones de apoyo alrededor de la casa, la zona verde de la casa, la gestión de la propiedad, si tiene garaje, etc.