¿Existe alguna restricción de compra en Langfang?
En primer lugar, existen diferentes bases para calcular el impuesto a la propiedad según las diferentes situaciones:
1. Para los edificios comerciales, el valor residual imponible de la propiedad es la base para calcular el impuesto. El llamado valor residual imponible se refiere al saldo del valor original de la propiedad después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida de acuerdo con las leyes fiscales.
2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto. Los ingresos por alquiler de la vivienda son la remuneración que recibe el propietario de la vivienda por el alquiler del derecho de uso de la casa, incluidos los ingresos monetarios y en especie.
3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas mixtas y el arrendamiento de financiación inmobiliaria.
4. Bases de cálculo del impuesto sobre inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales. En el caso de inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y arrendados).
2. Determinar el retraso del desarrollador en la entrega de la casa:
1. La parte B violó el tiempo de entrega en el contrato de compraventa de vivienda comercial porque la casa no estaba terminada.
2. No existe fuerza mayor estipulada por la ley y se viola el tiempo de entrega en el contrato de compraventa.
3. Debido a que no se obtuvo el formulario de aceptación de finalización del proyecto de construcción, se violó el tiempo de entrega en el contrato de venta.
4. Existe fuerza mayor estipulada por la ley, y las razones por las que el promotor puede estar exento de responsabilidad también están estipuladas en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, pero el promotor no informó a los compradores de la vivienda dentro del plazo. estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial.
Base legal: Opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario Artículo 1 Las áreas donde se implementan restricciones a la compra de viviendas son el área urbana principal de la ciudad de Langfang (incluido el distrito de Guangyang, el distrito de Anci y la zona de desarrollo de Langfang) , Ciudad de Sanhe, Condado autónomo de Da Factory Hui, Condado de Xianghe, Condado de Gu'an, Condado de Yongqing. Las familias con residencia permanente registrada no local están limitadas a comprar una casa y el porcentaje del pago inicial para la compra no es inferior al 50%, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano si las familias con residencia permanente registrada local compran una casa; y solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 30% % para las familias residentes localmente registradas que poseen una casa y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa nuevamente con el fin de mejorar sus condiciones de vida; , la tasa de pago inicial no será inferior al 50%, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para la compra de una tercera casa o más. Para los hogares con registro local de hogares, se suspenderá la emisión de préstamos para viviendas comerciales personales; .