Actualmente estoy compartiendo un apartamento de dos habitaciones con una chica. Inicialmente se acordó que tendríamos una habitación por persona.

1. Debes tener en cuenta que Dong no es tu amigo, sino tu enemigo. No bajes la guardia solo porque te sonríe amablemente. Ahora solo es amigable contigo porque puedes brindarle beneficios. Si desea conocer la actitud de Dongzhen hacia usted, lo sabrá el día en que renunció y se mudó.

2. No alquiles a amigos o conocidos. Alquilarle una casa a un amigo o conocido puede parecer conveniente y seguro al principio, pero con el tiempo definitivamente afectará su relación. Puedes tomar prestada la casa de un amigo para vivir, pero no debes alquilar la casa de un amigo.

3. Antes de firmar el contrato, deberá solicitar comprobante de domicilio, DNI y, si es necesario, ejemplares originales del libro de registro de domicilio y otros documentos para evitar ser engañados. Alguien alquiló la casa cuando el alquiler estaba a punto de vencer, afirmando ser el arrendador, defraudó al inquilino y se escapó. Medio mes después, apareció el verdadero arrendador, en ese momento el engañado solo podía llorar. También hay casos de intermediarios ilegales sin escrúpulos que utilizan tácticas similares para engañar a la gente. Si la propiedad se alquila a través de un intermediario, se debe comprobar su licencia comercial.

4. Antes de mudarse, Dong deberá acompañarlo para revisar las instalaciones de la casa, muebles, electrodomésticos, etc., para asegurarse de que todo esté en buenas condiciones. Si no está en perfecto estado se deberá hacer constar en el contrato. Haga que el contrato sea lo más detallado posible y no tenga miedo de tener problemas. Un pequeño problema ahora le ahorrará muchos problemas en el futuro.

5. Hedong debe mantener sus cuentas limpias y no pretender ser generoso. Si le adelanta dinero, él/ella no aceptará sus beneficios. Antes de entrar, conviene explicar quién pagará la reposición de los elementos consumidos de forma natural. Por ejemplo, si un tubo fluorescente está desgastado, ¿quién se hará cargo de pagar para reponerlo? Esto se debe explicar con antelación, y lo mejor es dejarlo claro en el contrato.

6. La forma de pago sólo considerará pagar 3 por 1 o pagar 2 por 1. No se considerará pagar 3 por 3. El llamado pago de 3 y 1 se refiere al primer pago de 3 meses de alquiler, y se suma 1 mes de alquiler como depósito, lo que da un total de 4 meses de alquiler. El resto se puede deducir del mismo modo. Cuanto menor sea la tarifa única, mejor.

7. Si añades nuevas instalaciones después de mudarte, como instalar ADSL por tu cuenta a nombre de Dong (normalmente el de Dong, por lo que tendrás que utilizar su nombre), deberás hacer una declaración por escrito. explicando esto. Yo mismo pagué por las cosas. De lo contrario, cuando te mudes, puede que te diga que pagó la instalación del ADSL. Si no le dejaste el recibo, no podrás hacerle nada.

8. Si la economía lo permite, se recomienda instalarlo usted mismo en lugar de utilizar el original. Esto puede ahorrarle muchos problemas. Si tienes el tuyo propio, puedes pedirle que desmonte o apague la máquina. No es caro instalar uno nuevo ahora. Para evitar tantos problemas, vale la pena gastar el dinero.

9. Si planea mudarse, tenga en cuenta que Dong puede hacer todo lo posible para no devolverlo o devolverle una cantidad menor de su depósito. Los trucos que se pueden utilizar incluyen: Si Dong le dio 2 juegos de llaves y usted perdió uno y solo pudo devolverle uno, entonces es posible que no le reembolse su depósito por este motivo. El barril de deshidratación de ese lavado que ya está en mal estado; La máquina deja de girar repentinamente. Es posible que tenga que deducir la tarifa de reparación, y esta deducción puede ser total, aunque su depósito pueda cubrir dos lavadoras. Hay muchas posibilidades, pero no dejes que Dong te critique.

10. Ya sea que se mude o se mude, debe llevar una copia del medidor de agua y electricidad. De lo contrario, si alguien se muda inmediatamente después de que usted se mude, ¿cómo se pagarán las facturas de agua y electricidad? ¿Se calculará ese mes? La mayoría de ellos estarán incluidos en el tuyo. Se descontará de tu depósito.

11. Definitivamente habrá algunas cosas que no se podrán quitar al mudarse, como ropa vieja, armarios viejos, etc. Al menos quedarán algunas botellas de vino, botellas de plástico y otros escombros. Nunca se lo dejes a otra persona, él/ella nunca te recordará como una buena persona, sino que pensará que te está ayudando a limpiar la basura. Deberías darle esas cosas al recolector de trapos de abajo, definitivamente recordará tus cosas buenas. Si no hay recolección de basura, simplemente colóquela al lado del bote de basura y alguien la recogerá en poco tiempo. Hay muchas personas en este mundo a las que no les va bien económicamente y necesitan esas cosas. Las precauciones anteriores son adecuadas para el alquiler individual y el alquiler compartido también es básicamente adecuado. Sin embargo, el alquiler compartido tendrá algunas diferencias con el alquiler individual, lo que puede resultar extremadamente problemático.

Adicional:

Primero, verlo en el acto.

Evita al intermediario y ahorra una tarifa de intermediario. Asegúrate de verlo por ti mismo. Incluyendo; iluminación, ubicación geográfica, conveniencia de transporte, instalaciones de apoyo circundantes, seguridad, resistencia, etc. Recordatorio especial; si el alcantarillado está bloqueado y si el medidor de agua y electricidad está intacto. Finalmente, es necesario verificar los documentos válidos del propietario, como certificado de nacimiento, licencia de alquiler de vivienda y otros documentos válidos.

En segundo lugar, el transporte debe ser conveniente.

El alquiler debe contar con transporte conveniente. Al vivir en el centro de Guangzhou, cada centímetro de tierra es valioso. Para quienes buscan nuevo empleo, especialmente los estudiantes, los alquileres elevados son difíciles de soportar. En un lugar demasiado remoto, conducir de un lado a otro es una pérdida de tiempo y dinero. Por lo tanto, a la hora de alquilar, debes elegir un lugar con transporte conveniente. Lo mejor es tomar un autobús desde donde vives y trabajas.

En tercer lugar, firmar un contrato es clave.

Al firmar un contrato, asegúrese de leer atentamente el contenido del contrato y comprender los derechos y obligaciones de ambas partes. Ten claro otros gastos como agua, luz, cable y banda ancha. Especialmente el tiempo de pago del alquiler para evitar que gente sin escrúpulos cobre cargos por mora. Recordatorio especial: la casa no sufrió daños provocados por el hombre y será reparada por Dong.

En cuarto lugar, regístrese con claridad.

Antes de mudarse, asegúrese de entregarle el equipo de la casa a Dong. Por ejemplo, si las camas, mesas, sillas y otras instalaciones de apoyo están en buenas condiciones y dónde están rotas, debe dejarlo claro al propietario en persona para evitar disputas en el futuro. Recordatorio especial: registre personalmente los números del medidor de agua y del medidor eléctrico, verifique si el interruptor eléctrico y el enchufe están normales y si el alcantarillado está bloqueado.

En quinto lugar, evitar compartir alojamiento con otras personas.

Si no hay dificultades económicas especiales ni otros motivos, no compartas el apartamento con otras personas precipitadamente y mucho menos te dejes engañar online. Si necesita compartir habitación con otras personas, se recomienda que busque compañeros de clase, amigos y otros conocidos. Recordatorio especial: si tienes que compartir habitación con otras personas, asegúrate de dejar una copia del documento de identidad y del permiso de trabajo de la otra persona. Por supuesto, el código es imprescindible en caso de emergencia.

Sexto, tenga cuidado con las “cosas de segunda mano”

Hasta donde yo sé. En la actualidad, el fenómeno de los "propietarios de segunda mano" es muy común en el mercado de alquiler de viviendas. Suele ocurrir que los "inquilinos de segunda mano" alquilan por delante y luego entran a recoger la propiedad, provocando pérdidas económicas a los inquilinos. . Recordatorio especial: si se trata de un "propietario de segunda mano", debe verificar si el contrato firmado entre él y el propietario ha expirado y ver si el propietario original está de acuerdo con que el "propietario de segunda mano" subarrenda la casa; de lo contrario, será inválido.

Instrucciones para alquilar

1. Cómo encontrar uno

Hay muchas formas de encontrar uno y hay dos principales. La primera es buscar información sobre alquileres en línea, pero es difícil distinguir lo real de lo falso, y debe tener cuidado para evitar que la otra parte sea un propietario de segunda mano y le estafe con el alquiler. Una forma sencilla y eficaz. El segundo método es pedirle a la otra parte que muestre un certificado de nacimiento y un certificado de identidad válido; el segundo es confiarle a un agente que lo encuentre, porque el agente de Dongguan no acepta comisiones de alquiler, por lo que este método es el más seguro y rápido para los inquilinos. Pero recuerde buscar un intermediario con alta credibilidad, como Hefu Real Estate, Man Tang Hong, Jinxin Lianxing, Future y otros intermediarios, cuyas operaciones estén estandarizadas y sean relativamente confiables.

2. Cómo inspeccionar

Se debe dar prioridad a la comodidad y la seguridad al alquilar. La comodidad depende del tráfico circundante y las instalaciones de vivienda deben inspeccionarse en el interior; son los siguientes: En primer lugar, inspeccionar la vivienda para comprobar si hay puertas y ventanas antirrobo, si las ventanas están bien selladas, etc., en segundo lugar, comprobar las condiciones de suministro de agua, alcantarillado y acceso a los circuitos. para edificios más antiguos. El suministro de agua y las alcantarillas no deben estar obstruidos, y el medidor de electricidad en el hogar debe ser enchufable y puede usarse con confianza. En tercer lugar, verificar el estado de uso de los electrodomésticos, especialmente los refrigeradores y los aires acondicionados.

3. Cómo firmar un contrato

Hay cuatro claves para firmar un contrato: En primer lugar, se debe determinar la identidad del propietario, y se puede pedir al arrendador que presente su Certificado y cédula de identidad para su verificación.

En segundo lugar, antes de firmar un contrato, hay que conocer la seguridad de la vivienda y el estado de los equipos de protección contra incendios, comprobar su estructura para ver si hay goteras, cortes de luz, etc., y comprobar si todos los electrodomésticos de la habitación son utilizables y si los muebles están dañados. Y enumere todos los elementos de la habitación alquilada en el contrato para evitar disputas futuras.

En tercer lugar, es necesario llegar a un acuerdo sobre quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad, así como los gastos de televisión por cable y mantenimiento, etc., y Verifique los costos de agua, electricidad y administración de la propiedad después de firmar el acuerdo, si se han liquidado los costos de uso de calefacción, gas, etc.

En cuarto lugar, se debe marcar claramente el monto del alquiler, la forma de pago, el tiempo de arrendamiento y otra información relevante y al pagar el depósito o el alquiler se debe emitir un recibo o marcar el contrato de arrendamiento como Claro; elementos de recepción y finalización. Al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de revisar cada cláusula en detalle y haga que ambas partes la firmen, sellen o tomen sus huellas digitales para evitar no tener forma de reclamar una compensación en el futuro.

4. Cómo vivir

1. Cambia las cerraduras. Se trata de una advertencia de asesinatos. Un caso de doble asesinato ocurrió a finales del año pasado, la causa fue que las dos mujeres no cambiaron las cerraduras de la casa alquilada. El hermano menor del anterior inquilino entró a la casa con la llave robada. y tenía malas intenciones. Las dos mujeres lucharon duro y lamentablemente ambas terminaron en el infierno.

2. Al firmar un contrato, es mejor estipular en el contrato de arrendamiento quién asumirá la responsabilidad si el inquilino se encuentra con un caballero en Liang Shang y causa pérdidas de propiedad.

Si no hay acuerdo, el propietario y el inquilino asumirán cada uno sus propias responsabilidades si el inquilino no tiene culpa.

Las personas que alquilan con frecuencia pueden descubrir que es fácil caer en un "círculo extraño" cuando buscan alojamiento compartido. Ya sean publicaciones en Internet, información publicada en periódicos o fuentes de arrendamiento proporcionadas por intermediarios individuales, ya es cada vez más difícil para los inquilinos tratar con los propietarios originales cuando finalmente completan la transacción y firman el contrato. " &uot;reemplazó el puesto del &uot;propietario original&uot;.

¿Qué es exactamente "Er Dong"? Según la explicación del experto de "I Love My Home": dicho popular, "Er Dong" significa alquilar todo el apartamento a Dong primero, y luego aquellos que luego "subarrendan". dárselo a otros y sacar provecho de ello se denomina "Erdong". En sentido jurídico, el arrendador de la casa es el propietario y el arrendatario es el huésped. Cuando un huésped transfiere la casa a otros por un alquiler superior al alquiler original, se llama "Er Dong". El comportamiento de "Er Dong" siempre ha estado prohibido por la ley.

Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con "Er Dong" al alquilar, por temor a ser engañados accidentalmente. Sin embargo, en lo que respecta al mercado actual de alquiler de viviendas, "Er". Dong" La existencia de ; es un fenómeno común. Especialmente para los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que acaban de ingresar al trabajo social, no sabrán cómo lidiar con esta situación cuando no tengan experiencia en alquiler. Entonces, ¿cómo puede el inquilino protegerse de este posible "riesgo"? Los expertos de "Amo mi casa" creen:

Primero, el inquilino se encuentra con "Er Dong" "Cuando la vea, puede hacerlo". "observa sus palabras y expresiones" y a través de la comunicación verbal, comprueba si su personalidad, aficiones, etc. son similares a las tuyas, y si son los mejores compañeros de cuarto, para evitar problemas innecesarios en el futuro.

En segundo lugar, el inquilino puede solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado entre "Erdong" y el "propietario original" porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original. de lo contrario, habrá mayores riesgos para el inquilino.

En tercer lugar, si "Erdong" subarrenda la casa de alquiler, debe obtener el consentimiento o compromiso del "propietario original", de lo contrario no será válido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende del contrato de arrendamiento entre el "propietario original" y "Er Dong" si existen restricciones que no permiten el subarrendamiento. Si no hay restricciones, entonces el arrendatario puede firmar un contrato con "Er". Dong".

En cuarto lugar, cuando el inquilino firma un acuerdo en privado con "Erdong", los detalles de los términos del contrato deben estar claramente escritos. Por ejemplo: si el plazo del arrendamiento es de medio año o de un año; si el método de pago es un depósito para pagar dos o un depósito para pagar tres; cómo asignar las tarifas de agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, Internet, etc. durante el período de arrendamiento; explique estos términos en detalle Anótelo claramente y guárdelo como archivo adjunto al contrato, para que pueda evitar algunos riesgos en caso de una disputa en el futuro. Al mismo tiempo, preste atención a conservar los recibos, comprobantes de pago y otras pruebas relevantes durante el proceso de arrendamiento para evitar disputas innecesarias en el futuro.

Aunque, en la actualidad, son comunes los incidentes atroces como "Er Dong" que se escapa con dinero y los inquilinos que son desalojados de las casas alquiladas. Sin embargo, también hay algunas personas en "Erdong" que buscan socios de vivienda compartida para reducir sus propias cargas. No es imposible establecer una amistad más profunda en el proceso de vivienda compartida.

Por lo tanto, los inquilinos no deben entrar en pánico incluso si se encuentran con "Er Dong" en el proceso de búsqueda de alojamiento compartido. Verificar si "Er Dong" es confiable a través de los cuatro puntos anteriores también puede reducir la aparición de muchos riesgos. Por supuesto, para los inquilinos, si "Er Dong" engaña maliciosamente, también se puede resolver a través de los canales legales correspondientes.

1. Tienes que pedirle a Dong que te muestre el certificado de nacimiento original y luego pedirle que te haga una copia.

2. Al firmar un "contrato de arrendamiento", se debe indicar el plazo y los detalles del arrendamiento (que deben concordar con el certificado de propiedad), y las instalaciones incluidas en la habitación (porque si está amueblada y amueblado, debe escribirlo claramente para evitar disputas al volver a alquilar en el futuro), quién pagará el agua, la electricidad, los gastos de propiedad, los gastos de circuito cerrado de cable, etc., y una nota sobre el alquiler (Durante el alquiler). período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A no cobrará ninguna tarifa adicional por ningún motivo nominal)

3. Otra cosa a tener en cuenta es que algunos propietarios confían a sus familiares o amigos para que los ayuden con los asuntos de alquiler. , Pídale a Dong que firme el contrato en persona. De lo contrario, pídale que firme el contrato. Los familiares o amigos deben emitir un "poder" que incluya los nombres específicos, números de identificación, unidades de trabajo, etc. debe escribirse. También debe escribirse que encomiendo específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos pertinentes en mi nombre. Reconozco todos los asuntos relacionados con el alquiler de la casa y firmo los documentos pertinentes. Si hay algún cambio en los asuntos relacionados con este poder, estará sujeto a la recepción de una notificación por escrito, de lo contrario seguirá siendo válido "Esto será más seguro".

4. Los materiales que se presentarán al firmar el contrato incluyen: DNI originales de ambas partes (para visualización), fotocopias, original y fotocopia del acta de nacimiento, y poder (si no es el caso). de Dongguan) Abajo). Luego hay dos "contratos", así que eso es todo.

Puede firmar con el familiar principal, siempre y cuando se requiera el certificado de propiedad, cédula de identidad, cédula de identidad del mandante y poder.

El poder también puede estar escrito a mano, pero debe estar firmado, preferiblemente con huella dactilar.

El poder se puede escribir así:

Carta de representación para el alquiler

Yo, el nombre de Dong (tarjeta de identificación), ahora encomiendo voluntariamente el poder a un familiar de Dong. nombre (tarjeta de identificación) para actuar como agente de la propiedad El contrato de alquiler de una determinada unidad y habitación en un determinado edificio en una determinada comunidad de Hangzhou.

Director:

Fideicomisario:

Fecha:

Eso es todo. Al firmar el contrato al final, es mejor escribir la columna del nombre de Dong así: Nombre del pariente de Dong (nombre de Dai Dong)