¿Qué costos están incluidos en la tarifa general de contratación de proyectos de construcción? como calcular
(1) Honorarios de encuestas, honorarios de diseño, honorarios de investigación y pruebas.
(2) Arrendamiento de terrenos y honorarios de compensación.
Se refiere a los honorarios pagados por la unidad de construcción al contratista general durante el período de construcción de acuerdo con el contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo, así como los honorarios de recuperación de terrenos y restauración de vegetación.
(3) Impuestos.
Se refiere a los diversos impuestos y tasas que paga la unidad de construcción al contratista general según el contrato (como el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado a pagar y los recargos calculados sobre esta base, etc.).
(4) Honorarios de dirección de obra de proyectos de contratación general.
Se refiere a los honorarios de gestión que paga la unidad constructora al contratista general según el contrato de construcción del proyecto. Incluyendo: salarios de personal y gastos relacionados, gastos de oficina, tarifas de alquiler de espacio de oficina, gastos de viaje y gastos de transporte, tarifas de protección laboral, tarifas de uso de herramientas, tarifas de uso de activos fijos, contratación de trabajadores de producción, libros y materiales técnicos (incluido software), entretenimiento empresarial Gastos, subsidio para el sitio de construcción, tarifa de inspección de finalización y otros gastos de gestión.
(5) Tarifa de instalación temporal.
Se refiere a los honorarios de ingeniería de construcción e instalación no contabilizados pagados por la unidad de construcción al contratista general para la construcción, mantenimiento y demolición de proyectos temporales de agua, electricidad, carreteras, telecomunicaciones, gas, almacenes temporales e instalaciones habitacionales. y otros gastos de amortización o arrendamiento de edificios, y gastos de arrendamiento de terminales ferroviarias.
(6) Honorarios de licitación.
Se refiere a los honorarios que paga la unidad constructora al contratista general por los conceptos de licitación y contratación general de materiales, adquisición de equipos, diseño de ingeniería, subcontratación de construcción, etc., según el contrato.
(7) Honorarios de consultoría y auditoría.
Se refiere a los honorarios que la unidad constructora paga al contratista general a la agencia intermediaria social por la consulta de ingeniería y la auditoría de ingeniería según el contrato.
(8) Tasa de inspección.
Se refiere a la inspección de ingeniería, inspección de equipos, tarifas de depuración de juntas de carga, tarifas de depuración conjunta y otras tarifas de inspección y prueba no incluidas en las tarifas del proyecto de construcción e instalación pagadas por la unidad de construcción al contratista general de acuerdo con el contrato.
(9) Tarifa de integración del sistema.
Se refiere a los honorarios pagados por la unidad de construcción al contratista general por la integración del sistema y otros proyectos de información según el contrato (como arrendamiento de red, BIM, operación y mantenimiento del sistema, etc.).
( 10) Otros gastos especiales.
Se refiere a los honorarios pagados por la unidad de construcción al contratista general de acuerdo con el contrato (como honorarios financieros, honorarios por uso de patentes y tecnología patentada, primas de seguros del proyecto, honorarios de litigios, etc.).
Los costos financieros se refieren a los costos incurridos al proporcionar garantías de desempeño, garantías de pago anticipado, garantías de pago del proyecto y posible recaudación de fondos durante el período de construcción.
Las regalías de patentes y know-how se refieren a los costos incurridos para obtener patentes, know-how, marcas comerciales y derechos de franquicia durante el período de construcción.
Las primas de seguro de proyectos se refieren a los costos incurridos para asegurar proyectos de construcción, proyectos de instalación, equipos mecánicos y seguridad personal durante la construcción. Incluyendo todo riesgo de proyecto de construcción e instalación, seguro de calidad de proyecto, seguro de accidentes personales, etc. , excluidas las primas de seguros de vehículos y de propiedad de empresas de construcción que se han incluido en los honorarios de los proyectos de construcción e instalación.
Los honorarios de los abogados se refieren al costo de contratar consultores legales durante la construcción, que pueden usarse para arbitraje o litigio, así como para representación legal.