Regulaciones de administración de propiedades de la ciudad de Deyang
El término "administración de propiedades" mencionado en este Reglamento se refiere al mantenimiento y conservación de viviendas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados por parte de los propietarios de acuerdo con el contrato o mediante autogestión, a través de la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores y gestores, actividades para mantener el orden y el saneamiento ambiental en el área de gestión inmobiliaria. Artículo 3 La gestión de la propiedad seguirá el principio de combinar la autonomía del propietario con la supervisión legal. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) incorporarán la gestión de la propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios moderno y el sistema de gobernanza comunitaria, formularán e implementarán políticas de apoyo, fortalecerán la gestión de la industria y fomentarán el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos para mejorar la profesionalización del nivel de gestión de propiedades, promover el desarrollo saludable de la industria de servicios inmobiliarios y mejorar las capacidades de gobernanza comunitaria. Artículo 5 Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares municipales y distritales (ciudades, distritos) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas, organizan evaluaciones crediticias de servicios inmobiliarios y establecen la administración de propiedades. archivos de información crediticia y coordinar el manejo de las actividades de administración de propiedades;
Las autoridades de planificación urbana y rural son responsables de instar a las unidades de construcción a mejorar la construcción de los edificios de servicios de propiedad y las instalaciones de apoyo relacionadas de acuerdo con requisitos de planificación y diseño, y coordinar y manejar disputas causadas por instalaciones de soporte imperfectas;
El departamento de gestión urbana es responsable de investigar y castigar la construcción ilegal, la decoración ilegal, dañar los espacios verdes y afectar la apariencia de la ciudad y el saneamiento ambiental. ;
Los órganos de seguridad pública son responsables de supervisar y orientar el trabajo de seguridad pública, mediar en disputas de seguridad pública de acuerdo con la ley e investigar y manejar casos ilegales y penales;
>Los El departamento de precios es responsable de regular los cargos anticipados por servicios de propiedad, supervisar e inspeccionar los anuncios de precios e investigar y castigar las conductas de cobro ilegal;
El departamento de bomberos es responsable de supervisar el mantenimiento y la gestión de las instalaciones de protección contra incendios utilizadas por la propiedad. empresas de servicios, e investigar y sancionar ocupaciones de acuerdo con la ley, salidas de incendios y daños a las instalaciones de protección contra incendios;
Otros departamentos administrativos pertinentes supervisarán, gestionarán y prestarán servicios a las actividades de gestión de propiedades de acuerdo con sus respectivas actividades. responsabilidades y de conformidad con la ley. Artículo 6 La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) es responsable de organizar, orientar y coordinar el establecimiento de la conferencia de propietarios y el trabajo del comité de propietarios dentro del área de administración de propiedades de su jurisdicción, supervisando la la conferencia y el comité de propietarios desempeñan sus funciones de conformidad con la ley; organizan y promueven la gestión de la propiedad de antiguas zonas residenciales, coordinan la relación entre la construcción comunitaria y la gestión de la propiedad y median en disputas en las actividades de gestión de la propiedad.
El comité de residentes (aldea) ayudará a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) en el trabajo relacionado con la administración de la propiedad. Artículo 7 La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) establecerá un sistema de reunión conjunta de administración de propiedades, que estará compuesto por los departamentos administrativos pertinentes, comités de residentes (aldeas), comisarías de policía de seguridad pública, unidades de construcción, empresas de servicios inmobiliarios y propietarios. ' comités o representantes de los propietarios, unidades de gestión profesional están a la espera de participar. , coordinar y manejar cuestiones que surjan de disputas importantes sobre la administración de propiedades, como el establecimiento de la junta de propietarios, la elección y cambio del comité de propietarios y el traspaso de empresas de servicios inmobiliarios. Artículo 8 Las asociaciones de administración de propiedades y otras organizaciones industriales formularán normas industriales y estándares de clasificación para los servicios inmobiliarios, fortalecerán la capacitación y orientación de la industria, fortalecerán la gestión de la autodisciplina de la industria, promoverán la gestión de la integridad de la industria, mejorarán los niveles de servicios inmobiliarios y ayudarán a las autoridades competentes en materia de crédito. Gestión de información y gestión de inmuebles. Resolución de conflictos de gestión. Capítulo 2 Propietarios, Conferencia de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 9 El propietario de una casa registrada de conformidad con la ley es el propietario, disfruta de los derechos del propietario estipulados en las leyes y reglamentos, y asume las obligaciones del propietario estipuladas en las leyes y regulaciones. El propietario no podrá excusar el incumplimiento de sus obligaciones por haber renunciado a sus derechos.
Cuando un propietario compre, venda, alquile, herede, done o tome prestada una casa, deberá notificarlo a la empresa de servicios inmobiliarios o al comité de propietarios mediante informes escritos, mensajes de texto, correos electrónicos u otros medios eficaces. medio.
Una vez entregada la propiedad, el propietario deberá pagar los honorarios de servicios de la propiedad, fondos especiales de mantenimiento de la casa y otros gastos que deben ser compartidos por el propietario de acuerdo con las normas y acuerdos, y no deberá incumplir ni negarse a pagar. . Artículo 10 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios. Un área de administración de propiedades establece una junta de propietarios. La asamblea de propietarios elige al comité de propietarios como órgano ejecutivo.
La asamblea de propietarios y el comité de propietarios representan y salvaguardan los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.
Si el número de propietarios es pequeño y se decide no establecer una junta de propietarios con el consentimiento unánime de todos los propietarios, los propietarios implementarán la gestión de forma conjunta. Artículo 11 Si se cumplen las condiciones para convocar la primera reunión de propietarios estipuladas en las leyes y reglamentos, la unidad de construcción deberá presentar un informe escrito a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra la propiedad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de cumplir las condiciones, solicitar el establecimiento de la junta de propietarios y presentar los siguientes materiales:
(1) División del área de administración de la propiedad;
(2) Verificación de la planificación del proyecto de construcción certificado;
(3) Lista de propietarios;
(4) Copias del permiso de planificación del terreno de construcción y del permiso de planificación del proyecto de construcción
(5) Proyecto de construcción; formulario de registro de aceptación de finalización y certificado de entrega de instalaciones y equipos auxiliares;
(6) Información de configuración de la sala de reuniones del comité de propietarios y edificios de servicios de propiedad;
(7) Otros documentos relevantes.
Si la unidad de construcción no solicita por escrito con prontitud el establecimiento de la junta de propietarios como se requiere, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito) donde se encuentra la propiedad debe supervisar y notificar por escrito a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra la propiedad. Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad que hayan entregado más de una décima parte de su porción exclusiva pueden presentar conjuntamente una solicitud por escrito para el establecimiento de una junta de propietarios a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra la propiedad.