Después de subarrendar mi alquiler personal a otra persona, el propietario no me reembolsará el depósito. ¿Se sospecha que viola las regulaciones?

Si el arrendador no devuelve el depósito, la sospecha de violación de las reglas depende de si la parte interesada ha obtenido el consentimiento del arrendador para subarrendar la casa y de si hubo algún incumplimiento del contrato durante el período de subarrendamiento. Si las partes no cometen ningún incumplimiento de contrato, la falta de devolución del depósito por parte del arrendador constituye un incumplimiento de contrato.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, si el inquilino y el arrendador acuerdan en el contrato que no se permite subarrendar sin el consentimiento del arrendador, entonces subarrendar es un incumplimiento de contrato. El arrendatario no podrá transferir el derecho de arrendamiento ni subarrendar el bien arrendado a otros. El propietario puede demandar al inquilino por incumplimiento de contrato, y el inquilino debe cumplir con los términos del incumplimiento del contrato o litigar como demandado. Si el arrendatario subarrenda ilegalmente la vivienda sin conocimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato y el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Después del subarrendamiento del arrendatario, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Debe prestar atención a las siguientes cuestiones al subarrendar: (1) Si el arrendatario incumple el pago del alquiler o construye edificios no autorizados en la casa arrendada, no se permite el subarrendamiento. (2) Si el arrendatario desea cambiar el uso de áreas compartidas, deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes. (3) El plazo final del arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento pactada en el contrato de arrendamiento de la casa. (4) Debe celebrarse un contrato escrito en el que se aclare la relación jurídica entre el propietario, el subarrendatario y el arrendatario.

Base Legal

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero . Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

El artículo 32 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” quien viole las presentes Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos estará sujeto a sanciones administrativas por parte del departamento de administración inmobiliaria del municipio, ciudad o gobierno popular del condado;

(1) Cualquier persona que falsifique o altere el "Certificado de alquiler de casa" tendrá su certificado cancelado y podrá ser multado.

(2) Cualquiera que; no declara y recibe el "Certificado de Alquiler de Casa" se le ordenará realizar los trámites en un plazo determinado, pudiendo imponerse multa;

(3) Si la casa se subarrenda sin el consentimiento del arrendador y se completen los procedimientos de registro, el contrato de arrendamiento será inválido, los ingresos ilegales serán confiscados y se podrá imponer una multa.