Cómo redactar un contrato de arrendamiento de tienda
El contrato de arrendamiento de tienda puede indicar la información de identidad y la información de contacto de ambas partes del contrato de arrendamiento, la ubicación y el uso de la casa; método; responsabilidades de mantenimiento de la casa; acuerdo de decoración; contrato de arrendamiento; condiciones de rescisión del contrato; responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros términos acordados por las partes;
Firma de un contrato modelo de contrato de arrendamiento de local
Arrendador (en adelante, Parte A):
Arrendatario (en adelante, Parte B):
La Parte A está dispuesta a alquilar su propia casa a la Parte B. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, ambas partes llegaron a un acuerdo mediante negociación y celebraron este contrato:
Primero
La tienda arrendada por la Parte A está ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Posición
Segundo
El período de arrendamiento es a partir de _ _ _ _ a _ _ _ _.
Artículo
Términos y condiciones de alquiler y pago de alquiler:
1 El alquiler mensual es RMB_ _ _ _ _ _ _ _ (mayúscula), Parte B. Pagará el alquiler cada _ _ _mes. La parte B puede pagar el alquiler con cheque o en efectivo.
Banco de la Parte A:
Nombre del beneficiario:
Número de cuenta:
2. Después de firmar este contrato, la Parte B pagará a A. Depósito equivalente a _ _ _mes de alquiler. Una vez rescindido el contrato, la Parte A puede devolver el depósito a la Parte B después de que la Parte B haya pagado el alquiler, el agua, la electricidad, el gas, el teléfono y otros gastos relacionados. Si la Parte B rescinde el contrato anticipadamente, se considerará incumplimiento de contrato y no se reembolsará el depósito. Si la Parte B causa daños a la casa de la Parte A y al equipo relacionado durante el período de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a deducir los costos de mantenimiento y compensación del depósito de la Parte B.
Artículo 4
Métodos de pago de agua, luz, gastos de gestión, facturas de teléfono, gastos de limpieza y gastos de mantenimiento:
1. Pagarlo a los departamentos correspondientes por sí mismo todos los meses;
2. Facturas de agua, electricidad y gas: la Parte B lo paga por sí mismo a los departamentos correspondientes todos los meses;
3. facturas: la parte B las paga por sí misma a los departamentos correspondientes.
4. Costos de mantenimiento: Durante el período de arrendamiento, si la Parte B causa daños a las instalaciones relacionadas con la calidad de la casa en la propiedad arrendada, la Parte B será responsable de los costos de mantenimiento si los muebles; y los electrodomésticos del inmueble arrendado se dañan, la Parte B será responsable del costo de las reparaciones. Se exceptúa el desgaste normal por el uso.
Artículo 5
Cambios de arrendador y arrendatario:
1 Durante el período del arrendamiento, si la Parte A transfiere la propiedad del inmueble a un tercero. , deberá cumplir con la normativa nacional sobre transferencia de bienes inmuebles, no se requiere el consentimiento de la Parte B. Sin embargo, la Parte A deberá notificar a la Parte B por escrito con dos meses de antelación. Después de que la propiedad del inmueble se transfiera a un tercero, el tercero se convertirá en la Parte natural A de este contrato, disfrutará de los derechos de la Parte A original y asumirá las obligaciones de la Parte A original.
2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B desea subarrendar la propiedad arrendada a un tercero, debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A con anticipación. El tercero que obtiene el derecho de uso se convierte en la Parte B natural de este contrato, disfruta de los derechos de la Parte B original y asume las obligaciones de la Parte B.
Artículo 6
Responsabilidades de la Parte B:
1. La Parte B debe pagar el alquiler y otros gastos según el contrato. Si hay un incumplimiento irrazonable del contrato, la Parte A tiene derecho a imponer una multa por pago atrasado a la Parte B. La multa por pago atrasado será del _ _% de los atrasos reales del alquiler. Si el monto del alquiler atrasado es grande, se considerará un incumplimiento de contrato y la Parte A tiene derecho a recuperar la casa sin devolver el depósito a la Parte B.
2. de este contrato, la Parte A y la Parte B notificarán a la otra parte por escrito con un mes de anticipación si deben rescindir este contrato.
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B debe tomar precauciones razonables para mantener los equipos e instalaciones en buenas condiciones durante el período de arrendamiento (excepto la depreciación natural). La Parte B no podrá cambiar la estructura y uso de la casa arrendada sin autorización. Si realmente es necesario cambiar el uso, se deberá obtener el consentimiento de la Parte A. Si la Parte B causa daños a la casa arrendada y a su equipamiento, será responsable de restaurarla a su estado original. Si la Parte B no es responsable de restaurar la propiedad a su condición original al final del período de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a restaurarla a su condición original por sí misma, y el costo se deducirá del depósito de la Parte B.
4. Si la Parte B instala algún equipo, instrumento o maquinaria en la casa arrendada que exceda la carga del medidor, la Parte A debe obtener el consentimiento de la Parte B en el manejo de los procedimientos pertinentes, y los costos correrán a cargo de la Parte B. Con el consentimiento de la Parte A, la Parte B será responsable de cualquier accidente o multa causado por no completar los procedimientos pertinentes.
5. La Parte B no agregará ningún elemento ni pintará ni realizará ningún cambio fuera de la casa de alquiler.
6. Cuando expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, la Parte B debe entregar todos los equipos e instalaciones intactos de la casa arrendada a la Parte A a tiempo y en condiciones limpias y en buenas condiciones para su uso (excepto depreciación natural).
7. Después de que expire el período de arrendamiento o se rescinda el contrato, si la Parte B no se muda, la Parte A tiene derecho a trasladar las pertenencias de la Parte B fuera de la casa donde se ha terminado la relación de arrendamiento sin asumir. la obligación de conservarlos. La Parte A tiene derecho a exigir una compensación a la Parte B por los gastos resultantes y tiene derecho a demandar.
8. La Parte B garantiza que la casa alquilada por la Parte A se utilizará como casa comercial y se operará legalmente de acuerdo con las leyes y regulaciones chinas y las regulaciones gubernamentales pertinentes.
La Parte B será responsable de compensar cualquier pérdida colateral causada a la Parte A debido a las operaciones ilegales de la Parte B.
9. La Parte A presentará a la Parte B los documentos originales relacionados con la casa arrendada y entregará a la Parte B una copia que sea consistente con el documento original. Incluyendo el certificado de propiedad de la casa de alquiler, el documento de identidad del propietario de la casa y la licencia de alquiler. Si un tercero reclama el derecho a la casa arrendada, provocando que la Parte B no pueda utilizar la casa arrendada, la Parte A compensará a la Parte B por todas las pérdidas sufridas.
Durante el período de arrendamiento, la Parte A:
(1) Reparar y mantener las instalaciones durante el período del contrato, incluyendo _ _ _ _ _ _ _ _;
(2) Responsable de la seguridad y gestión del edificio o comunidad a la que pertenece la casa de alquiler;
(3) Responsable del mantenimiento estructural de la casa de alquiler.
(4) La Parte A garantiza que las operaciones legales de la Parte B no serán interferidas durante la vigencia de este contrato.
Artículo 7
Después de la expiración de este contrato, si la Parte A necesita continuar alquilando la casa alquilada por la Parte A, en las mismas condiciones propuestas por la Parte A al tercero, El partido B tiene prioridad (pero el alquiler se puede ajustar adecuadamente según los cambios en el índice de precios sociales).
Artículo 8
Durante el período de arrendamiento, si la Parte B no puede utilizar la casa arrendada debido a un desastre natural de fuerza mayor, la Parte B notificará inmediatamente a la Parte A por escrito. Si ambas partes acuerdan que la propiedad arrendada está dañada y no puede repararse debido a un desastre natural de fuerza mayor, este contrato podrá rescindirse de forma natural y ambas partes no asumirán la responsabilidad de la otra. La Parte A devolverá todos los depósitos y el alquiler pagado por adelantado a la Parte B sin intereses.
Artículo 9
Las normas de cantidad, modelo y decoración de los electrodomésticos y muebles de interior proporcionados por la Parte A estarán sujetas a las del anexo.
Artículo 10
Si hay algún asunto insatisfecho en este contrato, ambas partes negociarán para hacer disposiciones complementarias, que tendrán el mismo efecto que este contrato.
Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato será resuelta por la Parte A y la Parte B mediante negociación. Si la negociación fracasa, podrá presentarse al departamento de administración industrial y comercial local o al Tribunal Popular para su resolución. decisión.
Este contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado por los representantes de ambas partes. Este contrato se redacta en dos copias originales, quedando cada parte en posesión de una copia.
Arrendador:
Arrendatario:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Nota Firma de una tienda contrato de arrendamiento
1. El arrendatario debe comprender la información básica del arrendador y la propiedad arrendada: como arrendatario, primero debe verificar si la propiedad arrendada está prohibida por las leyes y regulaciones, incluidas las siguientes situaciones. : No obtener los documentos pertinentes para la propiedad arrendada de conformidad con la ley * * * La propiedad arrendada no ha sido aprobada por * * * * la propiedad está en disputa;
2. Como arrendatario, para evitar fraudes, se estipula en el contrato que si el arrendatario es el propietario del inmueble arrendado, deberá aportar los justificantes pertinentes si el arrendatario no es el arrendatario; propietario del inmueble arrendado, deberá proporcionar Existe el derecho de subarrendar.
3. Para evitar disputas, la información básica del inmueble arrendado debe estar claramente estipulada en el contrato, como las especificaciones, calidad, cantidad, etc.
4. Acordar el plazo de arrendamiento del inmueble arrendado en el contrato y especificar las fechas concretas de inicio y finalización del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador una renta por uso excesivo.
5. Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento: El contrato estipula claramente que la forma de pago del alquiler será en efectivo o transferencia bancaria (para transferencia bancaria se debe escribir el nombre de la cuenta y el número de cuenta bancaria), y se procederá al pago mensual, pago trimestral o pago anual.
El contrato estipula claramente que el alquiler se pagará en una fecha concreta cada mes. Si el arrendatario no paga dentro de un determinado período de gracia, se pagará el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá resolver el contrato.
6. Cláusula de depósito de seguridad del contrato de arrendamiento: Al celebrar un contrato de arrendamiento de propiedad arrendada, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito.