El impacto de las nuevas regulaciones de alquiler de Guangzhou

En primer lugar, se ha vuelto a endurecer la política de los fondos de previsión en el contexto de no especular con el sector inmobiliario.

Recientemente se publicó un mensaje en el grupo de WeChat. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou emitió una nueva política de fondos de previsión, que indica un endurecimiento de la política de retiro de fondos de previsión. Originalmente, la aprobación del fondo de previsión era muy lenta después de la solicitud, pero ahora cada vez más personas no la solicitan.

Te ayudé a perfeccionarlo. Estas situaciones incluyen:

1. Si una persona se divorcia varias veces y varias personas compran y venden la misma casa, el fondo de previsión no se retirará: si la misma persona cambia su relación matrimonial varias veces para comprar una. casa, varias personas frecuentemente compran y venden la misma casa, y compran una casa en un lugar diferente, especialmente para casas en lugares no registrados, donde personas que no son cónyuges ni parientes no inmediatos compran una casa juntos, el comportamiento del consumo de vivienda y el La autenticidad de los materiales de apoyo debe revisarse estrictamente.

2. La política de compra de viviendas en otros lugares puede ser cancelada paulatinamente por cada localidad en función de su propia situación.

3. Los fondos de previsión no se pueden retirar después de la renuncia: implementar estrictamente políticas relacionadas con la transferencia y continuación de los fondos de previsión para vivienda en otros lugares. En principio, los fondos de previsión personal no se pueden retirar mediante la renuncia.

4. Impedir la retirada de fondos de previsión para la especulación inmobiliaria.

En segundo lugar, el fondo de previsión es el más rentable.

Evidentemente, el objetivo principal de esta nueva normativa es adherirse al concepto de "no especulación inmobiliaria" y evitar que algunas bandas retiren los fondos de previsión para la especulación inmobiliaria.

Sin embargo, las nuevas regulaciones también apoyan claramente las dos formas siguientes de utilizar los fondos de previsión para la vivienda.

En primer lugar, dar prioridad a apoyar la retirada de fondos de previsión para pagar el alquiler. (Alquiler)

El segundo es centrarse en apoyar la retirada de fondos de previsión para adquirir la primera vivienda ordinaria en el lugar de depósito o domicilio. (Sólo es necesario)

Entonces, siempre que compre su primera casa en su lugar de trabajo o en su ciudad natal, aún puede obtener un préstamo y el gobierno le dará prioridad a su préstamo. Comprar una casa con fondos de previsión es lo más rentable, porque el coste de retirar dinero es muy bajo, 3,25% para más de 5 años y 5,39% para préstamos comerciales. Incluso si tiene el dinero para comprar una casa en su totalidad, es mejor utilizar fondos de previsión (aunque muchos proyectos inmobiliarios populares ahora requieren préstamos de fondos no de previsión o incluso el pago completo para comprar una casa).

¿Cuánto más barato es utilizar fondos de previsión que utilizar préstamos comerciales? Xiaodong lo calculará por usted:

Una pareja puede pedir prestados 6,543,8 millones de yuanes para su primera casa en Shanghai. Si piden prestado a 30 años, el préstamo del fondo de previsión será 642.000 menos que el préstamo comercial. Si son 10.000, no se recomienda realizar el pago de la vivienda. Siempre que la tasa de interés de la inversión supere el 3,25%, podrá obtener ganancias. Por ejemplo, los ingresos de la gestión financiera a cinco años de un banco son del 5,25% y los ingresos anuales son de 20.000 yuanes.

Además, aquí también se ha apoyado la vigorosa promoción del país de las políticas de alquiler. Mientras alquilo una casa, he pagado el fondo de previsión durante tres meses consecutivos. Vaya al centro de asuntos gubernamentales para imprimir un certificado de no propiedad de bienes raíces y podrá solicitar un fondo de previsión con el contrato de alquiler. Por supuesto, no olvides tu DNI, tarjeta bancaria y certificado de matrimonio (certificado de soltería).

En tercer lugar, ¿cómo recibe la gente corriente los fondos de previsión?

Además de alquilar y comprar una casa, existen muchas formas de retirar fondos de previsión.

1. Casas autoconstruidas en zonas rurales

Por ejemplo, la población rural que construye sus propias casas en terrenos rurales colectivos también puede retirar fondos de previsión. Si la casa se ha utilizado durante muchos años y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno la identifica como "gravemente dañada" o "peligrosa", también se puede retirar en nombre de decoración o revisión.