Principales factores que afectan las decisiones de selección del sitio
Los cambios comerciales incluyen principalmente los siguientes aspectos: cotización, fusión, división de negocios, integración de departamentos, desinversión y reducción de negocios. El famoso sitio web de vídeos Youku y Tudou se casaron. Esta es una historia clásica en la industria. Cuando se lanzó Tudou en 2005, su sede estaba ubicada en la Zona Nacional de Alta Tecnología de Zizhu, Distrito Minhang, Shanghai, y su oficina de Beijing estaba ubicada en el Edificio K, Centro de Negocios Internacional de América del Norte, Distrito Chaoyang, Beijing, con un área de oficinas de aproximadamente 3.500 metros cuadrados. Ahora, Youku Tudou Group tiene su sede en el edificio Zhongguancun Zhonggang, formando un triángulo independiente y de apoyo mutuo con Youku en el edificio Putian y Tudou en el edificio Ideal. La demanda real de Beijing cubre un área de casi 40.000 metros cuadrados. Los cambios comerciales se han convertido en la fuerza impulsora más importante para las necesidades de selección de ubicación.
2. Impulsado por la ubicación: la ubicación debe seguir a los clientes y al negocio.
Pfizer es una empresa farmacéutica que quiere trabajar más estrechamente con pacientes, hospitales y médicos. Dado que los hospitales de Beijing están ubicados básicamente en la dirección de la Segunda Carretera de Circunvalación, como el Hospital del Pueblo, el Hospital de la Amistad, el Hospital Sheikh, el Hospital de Beijing, etc., Pfizer finalmente optó por establecerse en la Segunda Carretera de Circunvalación Este. Del mismo modo, para el proveedor de asientos de puertas y ventanas para automóviles Daimler Benz y BMW, definitivamente elegirá ir a Yizhuang. ¿Por qué?
La planta de producción de Daimler-Benz está en Yizhuang. Las puertas, ventanas y asientos del proveedor deben entregarse en media hora en la planta de producción de Mercedes-Benz. Otro caso recientemente publicado es el del grupo australiano Wally Parsons, que acaba de establecerse en la zona de alta tecnología de Chengdu. Su cliente BASF de Alemania trasladó su centro global de diseño de ingeniería a Chengdu, y también se mudó la sede del Grupo Wally Parsons.
FACE BOOK eligió una oficina en China Después de un largo período de sopesar y considerar en el distrito de Haidian y el distrito de Chaoyang, finalmente decidimos elegir el distrito comercial de Chaoyang. La razón es que aunque FACE BOOK está posicionada en la tecnología de Internet, la misión de esta oficina en China es más ayudar a las empresas a colocar anuncios en Estados Unidos que hacer investigación y desarrollo de contenidos. Parece que no importa en qué país te encuentres, seguir a tus clientes y seguir tu negocio es la primera prioridad.
En tercer lugar, impulsado por los costes operativos: las empresas que ahorran dinero son empresas prometedoras.
Cada empresa, ya sea nacional o extranjera, tiene un estricto control de costos, por lo que es natural centrarse en descuentos y reducciones al seleccionar ubicaciones. En 2002, Boeing eligió Estados Unidos y finalmente aterrizó en Chicago porque el gobierno otorgaba un gran número de exenciones y concesiones para los servicios públicos. Como caballo oscuro en el campo de la tecnología O2O, Didi Taxi se sintió atraído por el apoyo del distrito de Haidian a la innovación tecnológica tan pronto como apareció. Teniendo en cuenta los recursos laborales cercanos, actualmente trabaja en Zhongguancun Shangdi Digital Valley.
Echemos un vistazo a las medidas de apoyo del distrito de Haidian para estimular la vitalidad del emprendimiento tecnológico:
El reconocido "Plan Antorcha del Emprendimiento" será apoyado en forma de inversión de capital, con un máximo de 6,5438 millones de RMB;
Proporcionar apoyo al personal universitario para iniciar sus propios negocios;
Para "talentos de Yinghai", el equipo recibirá hasta 500.000 RMB (por tres años consecutivos), vivienda pública de alquiler, atención médica, educación infantil, subsidios de alquiler y otros apoyos;
Plataforma de servicios e introducción de talentos, con un subsidio máximo de 100.