¿Cómo se transforman los edificios industriales en edificios comerciales? ¿Puedes abrir un hotel?
En teoría, los suelos industriales se pueden convertir en suelo comercial, pero en la práctica es casi imposible.
Hay tres razones:
1. Si se cambia a uso comercial, debe cumplir con el plan general de la ciudad y ser aprobado por el departamento de planificación.
2. Si cumple con la planificación urbanística y puede ser reconvertido a uso comercial, se traspasará públicamente mediante licitación, subasta o cotización de acuerdo con la normativa vigente en materia de transferencia de suelo a los usuarios originales y adquirentes de suelo industrial. Los terrenos no pueden comprarse ni venderse por sí solos.
3. La práctica habitual es que los usuarios de terrenos industriales se comuniquen con los departamentos de administración de terrenos del distrito local y del condado, y las agencias de adquisición y reserva de terrenos se encargarán de la adquisición y el almacenamiento de acuerdo con el plan anual de adquisición y reserva.
Datos ampliados:
Los parques industriales generalmente son desarrollados por agencias gubernamentales o agencias autorizadas por el gobierno, lo que incluye dividir grandes extensiones de terreno bruto en parcelas, construir carreteras e instalar infraestructura para arrendar o vender. . Cuando se establece un nuevo parque industrial, a veces se enfrenta a algunos clientes industriales específicos de gran escala y normalmente ofrece ciertos descuentos para atraer empresas industriales de otras regiones para que se instalen en él.
Otra forma de parque industrial es cuando el promotor también incluye empresas inmobiliarias, proporcionando un paquete completo de terrenos y edificios a compradores o inquilinos de viviendas. Los usuarios pueden realizar solicitudes especiales para la construcción de viviendas y los desarrolladores del parque industrial hacen todo lo posible para satisfacer sus necesidades.
En cualquier caso, un parque industrial es una práctica empresarial que se diseña y planifica con antelación para proporcionar a las empresas industriales terrenos, carreteras e infraestructura para satisfacer sus necesidades.
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